дело № 2-4116/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Нижнекамск, Республика 22 декабря 2017 года 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.М. Мингалиева, при секретаре Л.Р. Адиятовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Банк «Аверс» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов,

установил:

ООО Банк «Аверс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору в размере ... рублей, процентов по ставке 14,5% годовых на сумму основного долга в размере ... рублей с ... по день вступления в законную силу решения суда, обращении взыскания на заложенное имущество, и взыскании ... рублей в счет возврат государственной пошлины. В обоснование исковых требований указано, что ... между ОАО «Акционерным инвестиционным Банком «Татфондбанк» и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор ... на сумму ... рублей под 14,5% годовых сроком на 180 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ... кадастровым номером .... Права кредитора по договору удостоверены закладной от .... На основании договора купли-продажи закладных ... от ... право (требование) по ипотечному кредиту, принадлежащее кредитору, передано ООО Медицинский коммерческий банк «Аверс», после изменения организационно-правовой формы ООО Банк «Аверс». Банк условия договора выполнил, предоставив сумму кредита. Заемщик обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность. Истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в указанном выше размере, проценты по ставке 14,5% годовых на сумму основного долга в размере ... рублей с ... по день вступления в законную силу решения суда, судебные расходы и обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 просила расторгнуть кредитный договор ... от ..., взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере ... рублей, проценты по ставке 14,5% годовых на сумму основного долга в размере ... рублей с ... по день вступления в законную силу решения суда, ... рублей в счет возврата государственной пошлины, расходы на эксперта в размере ... рублей и обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., определив начальную продажную цену в размере ... рублей, путем продажи с публичных торгов.

Ответчик М.М. ФИО1, извещенный о времени и месте судебного слушания по месту регистрации, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. Документов, подтверждающих причину неявки в суд уважительной, не представил, с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался. При таких обстоятельствах дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке заочного судопроизводства. 

Суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу части 2 статьи 811 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В суде установлено, что ... между ОАО АИБ «Татфондбанк» и ответчиком заключен кредитный договор ... на сумму ... рублей, процентная ставка по кредиту 14,5 % годовых, на срок 180 месяцев на приобретение в собственность ответчика недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д. 21-25).

... произошла переуступка права требования к ООО Медицинский коммерческий банк «Аверс» на основании договора купли-продажи закладных ..., после изменения организационно-правовой формы ООО Банк «Аверс», запись регистрации от ... (л.д. 41-43). 

Истец обязательства по предоставлению кредита исполнил. Ответчиком обязательства по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом – денежные средства на счет для погашения кредита вносят несвоевременно и недостаточными суммами. ... в адрес ответчика было направлено требование ... о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки (л.д. 13). По состоянию на ... кредитная задолженность составляет ... рублей, из которых рублей ссудная задолженность ... рублей, просроченные проценты за пользование кредитом ... рублей, неустойка за просрочку кредита ... рублей, неустойка за просрочку процентов ... рубля (л.д. 9-12). Расчет задолженности ответчиком не оспорен, оснований не доверять расчету у суда не имеется.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком М.М. ФИО1 не представлено, сумма задолженности не опровергнута.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пункта 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с правилами статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, вступившими в законную силу с 1 июля 2014 года, стоимость предмета залога определяется соглашением сторон, если иное не предусмотрено законом. Указанной нормой закона закреплен приоритет диспозитивного регулирования до пределов, определенных законом. Под правовой формой последнего понимаются Гражданский кодекс Российской Федерации и принятые в соответствии с ним иные федеральные законы, регулирующие отношения, указанные в пунктах 1 и 2 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации. Специальная норма, императивно предписывающая порядок определения стоимости такого предмета залога как автомобиль, в законе отсутствует.

Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, поскольку ФИО1 ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору, обеспеченному договором о залоге, суд считает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на предмет залога в виде вышеуказанной квартиры. Начальная продажная цена предмета залога с учетом отчета о рыночной стоимости недвижимого имущества – квартиры № ... от ... в размере ... рублей ответчиком не оспорена.

В соответствии с частью 1 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

По смыслу части 1 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, уплачиваются стороной, заявившей соответствующую просьбу.

Во исполнение части 1 статьи 80 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в определении суда о назначении экспертизы было указано, что расходы в связи с ее проведением возлагаются на истца. Истец просит взыскать с ответчика расходы за услуги эксперта в размере ... рублей. Руководствуясь вышеприведенными нормами процессуального права, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов на проведение судебной экспертизы в пользу эксперта ООО «Центр судебных экспертиз и оценки «Аспект» в указанном размере. 

Кроме того, в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные по делу судебные расходы. 

Судебные расходы по делу составили ... рублей государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче иска. 

Совокупность вышеизложенных норм закона и выявленных в суде обстоятельств дают суду основание для удовлетворения иска.

Выводы суда подтверждаются материалами дела.

Руководствуясь статьями 194, 198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от ..., заключенный между открытым акционерным обществом «Акционерный инвестиционный Банк «Татфондбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Банк «Аверс» задолженность по договору ... от ... в размере ... рублей, проценты по ставке 14,5% годовых на сумму основного долга в размере ... рублей с ... по день вступления в законную силу решения суда, ... рублей расходы за услуги эксперта, ... рублей в счет возврата государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: ..., определив начальную продажную цену в размере ... рублей, путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Р.М. Мингалиев