2-3642/2020

61RS0005-01-2020-005741-65

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2020 года г. ФИО3-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Гелета А.А.

при секретаре Башоян И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «ТНС энерго Ростова-на-Дону» о перерасчете задолженности и заключении прямого договора, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ПАО «ТНС энерго Ростова-на-Дону» о перерасчете задолженности и заключении прямого договора, указывая что является собственником квартиры с кадастровым номером №, которая зарегистрирована в государственном реестре ЕГРН по адресу: 

<

...>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается прилагаемыми свидетельством о собственности на 

<

...> выпиской ЕГРН на 

<

...>: налогоплательщиком налога на имущество физических лиц за квартиру с кадастровым номером № адресу: 

<

...>; потребителем коммунальной услуги по статьям «"Электроснабжение ОДН (СОИД)» 

<

...>, финансово-лицевой счет - №.

С 01 октября 2013 года исполнителем коммунальной услуги по электроснабжению по текущий момент является ресурсоснабжающая организация ПАО «ТНС энерго ФИО3-на-Дону» - Ростовское МО в связи с односторонним отказом от договора электроснабжения № от 01.01.2007 г. с управляющей организацией ООО УК «Полипроф».

До декабря 2016 г. включительно истец являлся добросовестным плательщиком за потребленную электроэнергию, в том числе за электроснабжение лифтов, которые в их 30-квартирном МКД кН № полностью отсутствуют, что подтверждается оплаченными квитанциями.

Принадлежащая истцу 

<

...> расположена на 5 этаже 5-ти этажного многоквартирного дома литер «А1» пониженной капитальности (с деревянными перекрытиями) 1937 года постройки который не имеет всех видов благоустройства, а именно: лифтов и централизованной системы горячего водоснабжения, что подтверждается прилагаемым техническим паспортом МПТИ и ОН на 

<

...>. Квартира 97 расположена в многоквартирном доме с кадастровым номером №, что подтверждается прилагаемой выпиской ЕГРН на 

<

...>.

Многоквартирный дом с кадастровым номером 61 44:0081907:108 является 30-ти квартирным домом 1937 года постройки, который имеет площадь (с учетом балконов) - 1592 8 кв.м., что подтверждается прилагаемой выпиской ЕГРН на МКД.

Многоквартирный дом литер «А1» является 30-ти квартирным домом 1937 года постройки пониженной капитальности (с деревянными перекрытиями), который имеет общую площадь квартир - 1592,8 кв. м (с учетом балконов) и не имеет всех видов благоустройства а именно: лифтов и централизованной системы горячего водоснабжения, что подтверждается прилагаемым техническим паспортом МУПТИ и ОН на многоквартирный дом литер «А1».

С декабря 2016 года истец многократно обращался в ПАО «ТНС энерго ФИО3-на-Дону: с заявлениями и претензиями о перерасчете и недостоверности счетов-квитанций на оплату.

Суть проблемы заключается в том, что более 10 лет с жильцов их дома на основании недостоверных сетов-квитанции, взималась и продолжает незаконно взимать по различным схемам плата за электроснабжение лифтов, которые в принципе отсутствуют в МКД КН 108, т.е. на текущий момент по нормативу потребления 2.4 как зданий, оборудованных лифтами.

... г. истец предал ПАО «ТНС энерго ФИО3-на-Дону»-Ростовское МО ) ПРЕТЕНЗИЮ от ... г. вх. N226/2602-54222 о перерасчете путем возврата незаконно начисленной и взысканной суммы за электроснабжение ОДН (лифтов) в размере 6513.83 руб. Однако получили отказ на его законные требования (письмо ФИО2 от 22 12.2-16 №).

... г. истец предал ПАО «ТНС энерго ФИО3-на-Дону»-Ростовское МО ПРЕТЕНЗИЮ от ... г. с вх. № о перерасчете платы за электроэнергию ОДН и исправлению ошибки в адресе 

<

...>. Однако и на эту претензию он получил фактически отказ (письмо ФИО2 от ... г. №)

... г. истец передал ПАО «ТНС энерго ФИО3-на-Дону» претензию повторно) с вх.№ с требованием указать в лицевом счете на 

<

...> счетах на оплату адрес, который указан в прилагаемых правоустанавливающих документах на квартиру: 

<

...>. Однако письмом ФИО2 от 22 38 2017 г № истцу полностью отказано.

Аналогичная ситуация сложилась и с его повторной Претензией от 18.09.2017и ответом ТНС энерго от ... г..

27 ноября 2017 года истец и многие собственники квартир в их МКД кН 108 передали в ПАО «ТНС энерго ФИО3-на-Дону» коллективную претензию вх.№ с требованием указать в лицевых счетах на принадлежащие им квартиры и счетах на оплату фактические юридические адреса на основании правоустанавливающих документов на квартиры: 

<

...>. Однако и на этот раз собственникам МКД было отказано (письмо ФИО2 от ... г. №) в праве на юридический адрес принадлежащих им квартир.

... г. истец подал заявление N061-2018-3174 в ПАО «ТНС энерго ФИО3- на-Дону» через систему ГИС ЖКХ с просьбой предоставить сведения о документах, подтверждающих наличие лифтов в МКД с кН 108. На это заявление истцу представлен абсурдный акт инж. ФИО4 от 10.05.2017о наличии лифтов в доме.

12 марта 2019 года истец, как председатель совета МКД кН 108, передал в ТНС энерго с сопроводительным письмом вх. № 8621-26/2602 ПРОТОКОЛ общего собрания собственников помещений МКД кН 108 №3 от 04 марта 2019 года, в котором принято решение о выборе способа управления МКД кН 108 непосредственное управление.

18 марта 2019 года истец передал в ПАО «ТНС энерго ФИО3-на-Дону» заявление с Вх.№ 9713-26/2602 с просьбой заключить с кв.97 кн 630 прямой письменный договор электроснабжения квартиры с учетом выбранного способа управления непосредственное управление и приложением документов на квартиру. Однако это заявление так же осталось без удовлетворения.

26 апреля 2019 заключен договор подряда №1/2019 между 30-квартирным домом кН 108 и подрядчиком- ООО «УК ЖКХ «ФИО3-центр» на выполнение работ по текущему ремонту и оказанию услуг по содержанию общедомового имущества в целях реализации выбранного способа управления - непосредственное управление, начало действия которого - 1 мая 2019 года.

Истец и многие другие жильцы уже заключили прямые письменные договора с ресурсоснасжающими организациями ЧИСТЫМ ГОРОДОМ и РОСТОВВОДОКАНАЛОМ с целью реализации выбранного способа управления - непосредственное управление, начало действия которого – 01 мая 2019 года. 

15 июня 2020 года истец отправил заказным письмом по почте России претензию с приложением всех документов на квартиру с требованиями:

1. Заключить прямой письменный договор на электроснабжение квартиры кадастровый номер №, которая поданным ЕГРН зарегистрирована по адресу, 

<

...>,

<

...>, с учетом выбранного и реализованного способа управления - непосредственное управление с ... г. и с указанием достоверных юридических данных ЕГРН и технических данных МУПТИ и ОН на квартиру и многоквартирный дом КН №, 1937 года постройки. 1) кадастровый №; 2) адрес по данным ЕГРН - 

<

...>; 3) степень благоустройства: а) лифты –отсутствуют; б) система централизованного горячего водоснабжения - отсутствует; в) системы пожарного обеспечения и дымоудаления - отсутствуют; г) усилители антенн коллективного использования -отсутствуют ; 4)общая площадь жилых помещений по данным ЕГРН (с учетом балконов) - 1592, кв. м.

2 Внести изменения в финансово-лицевой счет № на квартиру с КН 51 44:0081907:630 в отношении адреса квартиры, благоустройства квартиры и площадей многоквартирного дома: 1) кадастровый №; 2) адрес- 

<

...>; 3 ) степень благоустройства: а) лифты -отсутствуют; б)система централизованного горячего водоснабжения - отсутствует; в) системы пожарного обеспечения и дымоудаления - отсутствуют; г) усилители антенн коллективного использования -отсутствуют ; 4) общая площадь жилых помещений по данным ЕГРН (с учетом балконов) - 1592, кв. м. Однако его законное право на прямой письменный договор на электроснабжение 

<

...> достоверными данными на квартиру дом до сих пор не удовлетворено.

Считает, что его законные права на прямой письменный договор с ресурсоснабжающей организацией на коммунальную услугу по электроснабжению 

<

...> нарушенными, а на действия ПАО ТНС энерго ФИО3-на-Дону заключающиеся в отказе от заключения прямого письменного договора незаконными.

С расчетом задолженности, выполненным ПАО «ТНС энерго ФИО3-на-Дону» категорически не согласен по следующим причинам:

1) В расчетный период включены месяцы, по которым истек срок исковой давности: с февраля по август 2017 года.

2) В расчетах применен максимальный тариф от 5,19 руб. до 5,75 руб., т.е. без учета социальной нормы,

3) Расчетные ежемесячные суммы задолженности не соответствуют суммам, указанных в счетах-квитанциях на оплату.

4) Указанный в счете за август 2020 года конечные показания прибора учета - 30061 не соответствует действительности.

В соответствии со счетом на оплату за август 2017 года:

1) Задолженность по состоянию на август 2017 года включительно составляет 9097,03 рублей,

2) Конечный показатель прибора учета 

<

...> по состоянию на август - 26886 кВт. Фактические показания ПУ 

<

...> по состоянию на август 2020 года составляют с округлением в большую сторону - 32000 кВт (окончательно промается на основании акта сверки).

Таким образом, фактический расход электроэнергии по 

<

...> за период с сентября 2017 года по август 2020 года составляет 5114 кВт (32000-26886)

Среднемесячный расход электроэнергии 

<

...> составляет 142 кВт (5114/36).

На основании изложенного, просил суд обязать ПАО «ТНС энерго ФИО3-на-Дону» заключить с ... г. прямой письменный договор на электроснабжение квартиры кадастровый №, которая по данным ЕГРН зарегистрирована по адресу: 

<

...>, с учетом выбранного и реализованного с ... г. способа управления - непосредственное управление и с указанием достоверных юридических данных ЕГРН и технических данных МПТИ и ОН на квартиру и многоквартирный дом кН №, 1937 года постройки.: 1) кадастровый №; 2) адрес по данным ЕГРН - 

<

...>; 3) степень благоустройства: а) лифты - отсутствуют; б)система централизованного горячего водоснабжения - отсутствует; в) системы пожарного обеспечения и дымоудаления отсутствуют; г) усилители антенн коллективного использования - отсутствуют ; 4)о6щая площадь жилых помещений по данным ЕГРН (с учетом балконов) - 1592, кв. м.

Обязать ПАО «ТНС энерго ФИО3-на-Дону» внести изменения в финансово-лицевой счет N61602022307 на квартиру с № в отношении адреса квартиры, благоустройства квартиры и площадей многоквартирного дома: 1) кадастровый №; 2) адрес - 

<

...>; 3 ) степень благоустройства: а) лифты -отсутствуют; б)система централизованного горячего водоснабжения - отсутствует; в) системы пожарного обеспечения и дымоудаления - отсутствуют; г) усилители антенн коллективного использования -отсутствуют; 4) общая площадь жилых помещений по данным ЕГРН (с учетом балконов) - 1592, кв.м.

Обязать ПАО «ТНС энерго ФИО3-на-Дону» составить акт сверки показаний прибора учета в 

<

...> по состоянию на август 2020 года 

Обязать ПАО «ТНС энерго ФИО3-на-Дону» произвести перерасчет задолженности по лицевому счету №) за исключением истекшего срока исковой давности, т.е. за период с сентября 2017г. (показания ПУ-26886 кВт) по август 2020 года (показания ПУ - 32000 кВт); 2) с учетом ежемесячной социальной нормы и ежемесячного тарифа за электроэнергию в пределах социальной нормы; 3) из расчета равномерного ежемесячного расхода электроэнергии в количестве 142 кВт./мес.

Обязать ПАО «ТНС энерго ФИО3-на-Дону» с учетом выбранного и реализованного с 01 мая 2019 года способа управления МКД - непосредственное управление начислять и взимать с 01 сентября 2020 года по квартире №97 плату за электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме по статье «Электорэнергия СОИ» как для многоквартирного дома в котором отсутствуют: 1)лифты; 2) насосное оборудование системы горячего водоснабжения, 3) системы противопожарного оборудования; 4) система дымоудаления; 5)усилители антенн коллективного пользования.

В судебное заседание истец явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч.ч. 1, 2 и 9 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно п.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, электроснабжение жилого помещения является коммунальной услугой.

Согласно пункта 13 Правил, предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 указанных Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

В силу подпункта «б, г» пункта 31 Правил исполнители обязаны заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям и производить в установленном порядке расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги.

В силу п.40 Правил потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, т.е. за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

Согласно ч. 12 ст. 161 ЖК РФ управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 1 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. 

Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени (ч.2).

2.1. Договоры об оказании услуг и (или) о выполнении работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, и (или) о выполнении работ по эксплуатации, в том числе по обслуживанию и ремонту, лифтов, подъемных платформ для инвалидов, и (или) о выполнении работ по аварийно-диспетчерскому обслуживанию, заключенные, в том числе в электронной форме с использованием системы, собственниками помещений в многоквартирном доме, осуществляющими непосредственное управление таким домом, в случаях, предусмотренных настоящей статьей, должны быть размещены лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, указанное в этом решении либо имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Как следует из материалов дела, истец является собственником 

<

...> по адресу: 

<

...>, что подтверждается копией свидетельства о госрегистрации права и потребителем электрической энергии (л/с 

<

***>). 

Согласно ответа Управления Росреестра по РО от 23.11.2020 года на запрос суда в ЕГРН содержаться сведения об объекте недвижимости – квартире с КН №, местоположение 

<

...> о государственной регистрации права собственности ФИО1 на него. Согласно сведениям ЕГРН квартира расположена в объекте недвижимости – многоквартирном доме с КН № местоположение: 

<

...>, 

<

...>. 

В соответствии с ответом МУПТИ иОН от ... г. на запрос суда согласно учетно- технической документации МУПТИиОН объектам числившимся по адресу: 

<

...>, 

<

...>, адрес изменен на 

<

...>, далее изменен на 

<

...>, 

<

...> В настоящее время в документации МУПТИиОН адрес: 

<

...>. На земельном участке по адресу: 

<

...>, 

<

...> расположены жилые дома лит. «А», лит. «А1», лит. «Б». 

Согласно ответа ДАиГ 

<

...> от ... г. на запрос суда по информации МУПТИиОН многоквартирный жилой дом, состоящий из литеров А1,Аа,АА2,АБ,Б и имеющий сквозную нумерацию квартир, расположен на пересечении пер. Соборного и 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером № в адресном реестре числится по адресу: пер. Соборный, 55/85. Адрес: пер. Соборный, № внесен в Федеральную информационную адресную систему. При этом согласно выписке из ЕГРН от ... г. № КУВИ-002/2020-40410971 на земельный участок с КН №, в пределах данного земельного участка расположен объект недвижимости с КН №. В соответствии с выпиской из ЕГРН от ... г. № КУВИ-002/2020-40553593 на здание с кадастровым номером № данное здание является 5-этажным многоквартирным домом, год завершения строительства 1937, в нем расположено 32 помещения, поставленных на кадастровый учет, в том числе 

<

...> КН №. Адрес: 

<

...> № и 

<

...> на территории муниципального образования «

<

...>» не существует. 

Таким образом, данный МКД, состоящий из литеров А1,Аа,АА2,АБ,Б имеет сквозную нумерацию квартир, расположен на пересечении пер. Соборного и 

<

...> в адресном реестре числится по адресу: пер. Соборный. 55/85 и находится на едином земельном участке с КН № по адресу: 

<

...>, 

<

...>.

Исходя из смысла и содержания вступившего в законную силу, а потому на основании ст. 13 ГПК РФ являющимися обязательными, судебных постановлений, а именно апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 18.09.2019 года по делу по иску ООО УК «Полипроф» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг, неустойки следует, что определяя размер задолженности суд исходил из характеристик многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, пер. Соборный, 55/85, как единого объекта обслуживания управляющей компании ООО «УК «Полипроф», состоящего из нескольких строений и оснащенного лифтовым оборудованием, что подтверждается документами из МУП ГЦК. По выдаче лицензии, результатами многочисленных проверок ГЖИ РО. 

Как следует из ответа ГЖИ РО на обращение ответчика по состоянию на 24.04.2019 года в реестре лицензий РО содержалась информация об управлении одним многоквартирным домом по адресу: пер. Соборный, 55/85 управляющей организацией ООО УК «Полипроф». Данный дом является многоквартирным, состоящим из трех строений разной этажности, одно из которых оборудовано лифтами. Сведений о признании данных строений отдельными многоквартирными домами не имеется. 

В настоящее время, согласно реестру лицензий Ростовской области многоквартирный 

<

...> по 

<

...> находится в управлении ООО «УК ЖКХ «ФИО3-Центр». Сведения об этом внесены в реестр лицензий Ростовской области.

Согласно информации, размещенной управляющей организацией в системе ГИС ЖКХ общая площадь жилых помещений многоквартирного дома составляет 6 328,99 кв.м. 

Истец ссылается на то, что 04.03.2019 года в МКД с КН: …108 принято решение о выборе способа управления МКД с КН …108- НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ, однако указанный документ суду предоставлен не был. 

Основания и порядок внесения изменений о многоквартирных домах в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений о многоквартирных домах из указанного реестра установлены статьей 198 ЖК РФ. 

В свою очередь, частью 3 статьи 198 ЖК РФ предусмотрено, что орган государственного жилищного надзора вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, в том числе в связи с расторжением управления многоквартирным домом, в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно- правовому регулированию в сфере жилищно- коммунального хозяйства. 

Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации утверждены Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 №/пр. 

Пунктом 2 Порядка предусмотрено, что изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, в том числе на основании представленного лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом, заявления о внесении изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с расторжением договора управления соответствующим многоквартирным домом. 

Таким образом, на управляющую организацию, в отношении которой собственниками помещений принято решение о расторжении договора управления, возложена обязанность по внесению изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации. Реестр таких изменений о расторжении договора с УК не содержит. 

Кроме того, следует отметить, что согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.1.1,4.2 ч.2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов об общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.1,1.1-1,1.2,2,3,3.1,4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Исходя из положений ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Учитывая изложенное, решение общего собрания собственников от ... г. в МКД с КН: …108 в литере А1, площадью 1592,8 кв.м о выборе способа управления МКД с КН …108- НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ, даже если оно имеет место быть, без признания строений отдельными многоквартирными домами и внесении соответствующих сведений в Рееестр не может являться основанием для прекращения действующих договоров поставки коммунальных услуг, заключенных между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией и основанием для заключения договора с истцом с учетом выбранного способа управления – непосредственное управление. 

Таким образом, до настоящего времени спорный дом является многоквартирным, состоящим из трех строений разной этажности, одно из которых оборудовано лифтами. Сведений о признании данных строений отдельными многоквартирными домами в настоящее время не имеется. 

Следовательно, суд приходит к выводу, что собственники помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, 

<

...>, выбрали следующий способ управления - управление управляющей организацией - ООО «УК «ЖКХ «ФИО3-Центр».

Выбрав способ управления домом, собственники помещений в силу закона передали весь комплекс полномочий по управлению домом управляющей компании, в том числе, по предоставлению коммунальных услуг и по сбору платежей в оплату коммунальных услуг.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя, в том числе, плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

С 01.01.2017 изменился порядок оплаты расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества МКД (часть 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"). А именно, расходы на оплату коммунальных ресурсов, в том числе электроэнергииды, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, включены в состав платы за содержание жилого помещения (пункт 2 части 1, пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Соответствующие изменения были внесены в Жилищный кодекс Российской Федерации, Правила N 354, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 306 (далее - Правила N 306), а также в Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила N 124).

Бремя расходов на содержание общего имущества в МКД несут собственники помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По общему правилу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в МКД, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 статьи 155 и статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, касающейся особенности уплаты взносов на капитальный ремонт.

В силу положений части 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД собственники помещений в МКД и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Следовательно, плата за коммунальные услуги может вноситься потребителями услуг напрямую ресурсоснабжающей организации при соблюдении условия, оговоренного частью 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, и после 01.01.2017.

Между тем в связи с внесенными изменениями в законодательство Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме", расходы на оплату коммунальных ресурсов, в том числе электроэнергии, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, будучи включенными в состав платы за содержание жилого помещения, а не платы за коммунальные услуги, с 01.01.2017 при управлении многоквартирным домом управляющей организацией подлежат возмещению потребителями услуг исключительно данной управляющей организации.

Соответственно, независимо от решения собственников МКД, ресурсоснабжающая организация не вправе предъявлять им и взимать плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества МКД, а потребители не могут быть обязаны оплачивать непосредственно ресурсоснабжающей организации покупку коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании общего имущества МКД и необходимых, в том числе для надлежащего оказания услуг по содержанию общего имущества МКД.

Исходя из положений пунктов 21, 21(1) Правил N 124, управляющая компания даже в случае наличия решения о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги; наличия заключенных договоров между собственниками помещений МКД и ресурсоснабжающими организациями, в целях содержания общего имущества МКД обязана заключить с ресурсоснабжающей организацией договор, которым определить виды и объем коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества МКД и подлежащего оплате именно управляющей организацией, а не потребителями.

Исходя из вышеизложенного, с 01.01.2017 при управлении МКД управляющей компанией затраты ресурсоснабжающей организации на коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, подлежат возмещению управляющей компанией, которая, в свою очередь, включает названные расходы в состав платы за содержание жилого помещения. 

Таким образом, ПАО «ТНС энерго ФИО3-на-Дону» не производит начисления по оплате ОДН.

На основании вышеизложенного, с учетом того, что данный дом является многоквартирным, состоящим из трех строений разной этажности, одно из которых оборудовано лифтами. Сведений о признании данных строений отдельными многоквартирными домами не имеется. 

В настоящее время, согласно реестру лицензий Ростовской области многоквартирный 

<

...> 

<

...> 

<

...> находится в управлении ООО «УК ЖКХ «ФИО3-Центр» площадью 6328,99 кв.м. Сведения об этом внесены в реестр лицензий Ростовской области (информация находится в общем доступе), у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца в заявленной им редакции. 

Так, в силу ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. 

По мнению суда, истец, заявив данный иск, злоупотребляет своим правом, требуя от ответчика заключения договора с учетом выбранного способа управления МКД- непосредственное управление, с указанием достоверных юридических данных ЕГРН и технических данных МУПТИиОН на квартиру и на дом, а также обязании произвести перерасчет, в отсутствие сведений о признании данных строений отдельными многоквартирными домами. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ПАО «ТНС энерго Ростова-на-Дону» о перерасчете задолженности и заключении прямого договора отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 27.11.2020 года.