дело №

40RS0№-80

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кондрово 23 сентября 2024 года

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Шаркунова И.С., при секретаре Наумовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Дзержинский район» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация МР «Дзержинский район» обратилась в суд с иском к ответчику указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому, истец предоставил ФИО3 в аренду земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером: №, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указанный участок со всеми правами и обязанностями переуступлен ФИО4

Размер арендной платы за земельный участок составляет 25 595 рублей 50 копеек в год, квартальная арендная плата составляет 6 398 рублей 88 копеек.

Арендатор обязался своевременно выполнять все условия договора. В нарушение условий договора, ответчик не оплачивает арендную плату, в связи с чем, образовалась задолженность. В апреле 2024 года в адрес должника была направлена претензия с предложением оплатить задолженность по договору, однако до настоящего времени, претензия не исполнена. 

Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 1 квартал 2024 года составляет 89 584 рубля 32 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 035 рублей 65 копеек.

Администрация МР «Дзержинский район» просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по 1 квартал 2024 года в размере 89 584 рубля 32 копейки и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 035 рублей 65 копеек. 

Истец администрация МР «Дзержинский район», извещённая о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие её представителя, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть иск в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МР «Дзержинский район» и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д. 15-17).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор уступки права аренды на земельный участок (том 1 л.д. 18-19).

Согласно пункту 3.1 договора аренды, размер арендной платы за земельный участок составляет 25 595 рублей 50 копеек в год, размер квартальной платы составляет 6 398 рублей 88 копеек.

По условиям договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1 договора, до 10 числа начала следующего квартала, а за IV квартал – не позднее 25 декабря текущего года.

На основании пункта 4.4.3. договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. 

Пунктом 6.2. договора установлены пени за нарушение срока внесения арендной платы из расчёта 0,1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 4.1.1. договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе при невнесении арендатором арендной платы более чем за 6 месяцев. 

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по договору аренды земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялась претензия об уплате задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды. Ответчиком указанная претензия не исполнена (том 1 л.д. 20-21). 

Согласно представленному истцом расчёту, сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 1 квартал 2024 года составляет 89 584 рубля 32 копейки и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52 035 рублей 65 копеек. 

Суд принимает данный расчёт как верный, во исполнение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств неверности данного расчёта ответчиком, суду представлено не было.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 032 рублей 39 копеек, в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 103, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу администрации муниципального района «Дзержинский район» (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 1 квартал 2024 года в размере 89 584 (восьмидесяти девяти тысяч пятисот восьмидесяти четырёх) рублей 32 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 035 (пятидесяти двух тысяч тридцати пяти) рублей 65 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в доход местного бюджета оплату государственной пошлины в размере 4 032 рублей 39 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Дзержинский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.С. Шаркунов

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.