РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 февраля 2020 года город Заинск 

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Горшунова С.Г.,

при секретаре Хафизовой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности и признании права собственности на перепланированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточненных исковых требований, обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности и признании права собственности на перепланированный жилой дом. 

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью 36,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение состоит на кадастровом учете как квартира, хотя в действительности является жилым домом, поскольку не соответствует определенным в законе признакам квартиры.

В заявлении об уточнении исковых требований указано, что указанное жилое помещение было перепланировано, а именно была снесена печь, в связи с чем, площадь жилого помещения изменилась.

С учетом уточненных исковых требований, просит признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право собственности за ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 36,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на перепланированный жилой дом, площадью 51,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали. Пояснили, что в действительности спорное жилое помещение является жилым домом, а не квартирой, что подтверждается заключением экспертизы. Также пояснили, что перепланировка жилого помещения в виде сноса печи произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает прав и интересов лиц, проживающих в жилом помещении и интересы третьих лиц, что также подтверждено заключением эксперта.

Представитель ответчика - Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, многоквартирного дома изложены в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно указанной норме объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, многоквартирные дома - это дома, характеризующиеся наличием нескольких квартир, помещений общего пользования, наличием отдельного подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из материалов дела судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО7. и ФИО1, последней принадлежит помещение, общей площадью 36,6 кв.м., на 1 этаже панельного дома, с кадастровым номером №, находящееся по адресу: РТ, 

<

адрес> (л.д.6). 

Право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. При этом жилое помещение значится как квартира (л.д.7).

Из представленного истцом заключения строительно-технической экспертизы №-XII-2019 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Независимая региональная экспертиза», объекта капитального строительства по адресу: 

<

адрес>, следует, что спорное жилое здание имеет все признаки жилого дома и является независимым, так как не имеет общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, для общего использования с соседским объектом недвижимости, имеет самостоятельный выход на земельный участок, предназначен для проживания одной семьи, разделен с соседним помещением стеной без проемов.

Таким образом, исходя из технической документации, принадлежащий истцу объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры, в действительности является жилым домом. Несоответствие наименования спорного жилого помещения в правоустанавливающих документах его фактическому виду не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуется и владеет. 

При таких обстоятельствах, требования истца о признании квартиры жилым домом подлежат удовлетворению.

Из технического плана здания на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, судом установлено, что изменение общей площади указанного жилого дома с 36,6 кв.м. до 59,1 кв.м. связано со сносом печи, а также ранее не учтенной площади веранды и рассчитанной площади, согласно Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016г. №.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Площадь жилого дома была изменена в связи со сносом печи, в связи с чем, суд приходит к выводу, что произошла перепланировка спорного жилого дома, что не является реконструкцией, а потому надлежит признать, что ФИО1 на праве собственности принадлежит на праве собственности спорное жилое помещение с измененными площадями.

Из вышеназванного заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание спорного жилого дома соответствует требованиям СП действующих на территории Российской Федерации. Угрозы жизни и здоровью людей, пребывающих в жилом здании, экспертом не установлено.

При таких обстоятельствах, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, – удовлетворить. 

Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право собственности ФИО1, на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 36,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, право собственности на перепланированный жилой дом, площадью 51,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Судья С.Г. Горшунов 

Мотивированное решение составлено 17 февраля 2020.