УИД 45RS0023-01-2023-000523-81

Дело № 2-575/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Васильевой А.В.,

при секретаре Королевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе Курганской области 2 ноября 2023 г. гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска, с учетом его изменения в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указал, что он с рождения проживал в жилом доме, расположенном по адресу: ***. 14 февраля 2019 г. умерла его мать, которая также проживала в вышеуказанном доме. После смерти его матери наследственное дело не заводилось, никто из наследников в наследство не вступал. С указанного времени он постоянно пользуется жилым домом, оплачивает коммунальные услуги, использует земельный участок, пользуется спорным жилым домом как своим собственным. Во внесудебном порядке признать за ним право собственности на спорные объекты недвижимости не представляется возможным в связи с отсутствием на них правоустанавливающих документов. С учетом изложенного, просит признать за ним право собственности на жилой дом № ***, общей площадью 46,2 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: *** в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения согласно доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика Администрации Шумихинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен судом своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении пояснил, что жилое помещение, расположенное по адресу: *** в реестре муниципальной собственности не значится, решение оставил на усмотрение суда, а также просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены судом своевременно и надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях ФИО2 и ФИО4 исковые требования ФИО1 поддержали, просили их удовлетворить. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен судом своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленном суду заявлении указал, что спорные объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: *** отсутствуют на кадастровом учете, решение оставил на усмотрение суда. 

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, показания свидетеля, изучив обстоятельства дела и исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 (истец по делу) является сыном Д., что подтверждается копией свидетельства о рождении серии *** №*** от 21 марта 1962 г.

14 февраля 2019 г. Д. умерла (свидетельство о смерти № *** № *** от 14 февраля 2019 г.). Наследственное дело после смерти Д. не заводилось. 

По адресу: *** расположен жилой дом, общей площадью 46,2 кв.м., земельный участок общей площадью 928 кв.м.

Согласно справке МКУ «Центральный территориальный отдел» Шумихинского муниципального округа Курганской области от 28 июля 2023 г., Д. в жилом доме по адресу: *** проживала с рождения и по день смерти 14 февраля 2019 г., где и была зарегистрирована.

Указанные обстоятельства также подтверждаются пояснениями истца ФИО1, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, ФИО4, показаниями допрошенного в ходе рассмотрения дела свидетеля П., также подтвердившим факт проживания и непрерывного владения Д. спорным жилым домом и земельным участком, а также факт принятия ФИО1 наследства после смерти Д. 

Судом установлено, что при жизни в установленном законом порядке Д. право собственности на спорный жилой дом, земельный участок не зарегистрировала. 

Из копии похозяйственной книги с 1986 по 2019 гг. следует, что Д. была зарегистрирована и проживала по адресу: ***.

Согласно копии технического паспорта на жилой дом по состоянию на 27 июля 1989 г., жилой дом № *** состоит из трех комнат, имеет общую площадь 33,7 кв.м., жилую -20,5 кв. м., вспомогательную-13,2 кв.м. В графе собственник жилого дома указана Д. 

Согласно копии технического паспорта на жилой дом по состоянию на 14 сентября 2023 г. жилой дом № *** состоит из трех комнат, имеет общую площадь 46,2 кв.м., жилую -19,9 кв. м., вспомогательную-13,8 кв.м., прочие 12,5 кв.м., инвентарный номер ***.

В соответствии со справкой ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от 9 октября 2023 г. №С/45-22/076 жилой дом, расположенный по адресу: ***, имеет инвентарный номер ***, общую площадь 46,2 кв.м., жилую площадь 19,9 кв.м. Сведения о собственниках и о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Курганской области от 13 июля 2023 г., в Едином государственном реестре недвижимости записи о зарегистрированных правах на объекты недвижимости – жилой дом № ***, расположенный *** и земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу отсутствуют.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что фактически Д. с 1986 г. владела жилым дом № ***, площадью 46,2 кв.м., а также земельным участком общей площадью 928 кв.м.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).

Суд считает установленным, что спорное жилое помещение не имеет собственника. При этом истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным указанным жилым помещением более пятнадцати лет (с учетом владения матери истца Д.) в связи с чем, суд считает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 указанным недвижимым имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности установленным, вследствие чего, Д. приобрела право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Иных лиц, которые могут претендовать на спорное жилое помещение и земельный участок судом не установлено.

Материалы дела подтверждают факт проживания и владения матерью истца спорным жилым домом и земельным участком на протяжении всей жизни и до момента смерти. 

Таким образом, суд находит, что Д. приобрела право собственности на спорный жилой дом на основании приобретательной давности, поскольку проживала в нем открыто и непрерывно более 15 лет, добросовестно владела данным имуществом на протяжении указанного времени.

Из представленного истцом в материалы дела межевого плана земельного участка от 27 октября 2023 г. следует, что земельный участок, расположенный по адресу: ***, имеет общую площадью 928 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуальной жилой застройки отдельно стоящие жилые дома с приусадебными участками, предназначенные для проживания одной или двух семей, правообладатель земельного участка не указан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

В соответствии с представленной в материалы дела копии похозяйственной книги с 1986 по 2019 гг., Д. (мать истца) являлась главой семьи, проживавшей по спорному адресу.

В силу абз.4 части 2 статьи 25.2 Закона о регистрации выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги свидетельствует о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства). 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственником спорного земельного участка являлась умершая Д.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 указанного Кодекса. 

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (пункты 1 и 2 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно базе данных Федеральной нотариальной палаты наследственного дела открытого на имя Д. не имеется. 

Для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действий по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что истец фактически принял наследство в виде жилого дома и земельного участка после смерти матери, владеет и распоряжается ими в настоящее время по своему усмотрению. 

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии у ФИО1, как наследника, фактически принявшего наследство после смерти Д., права собственности на спорные объекты недвижимости, которые относится к наследственному имуществу Д.

О нарушении чьих-либо прав спорными объектами при рассмотрении дела лицами, участвующими в деле, заявлено не было.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах истец ФИО1 фактически приобрел право собственности на спорный жилой дом и земельный участок в связи, с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии *** № ***, выдан 

<

Дата> ***, код подразделения ***) право собственности на жилой дом № ***, общей площадью 46,2 кв.м., инвентарный номер *** и земельный участок общей площадью 928 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, для индивидуальной жилой застройки, расположенные по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение суда составлено 9 ноября 2023 г. 

Судья А.В. Васильева