УИД: 66RS0010-01-2019-002246-56

Дело № 2-1639/2019

Мотивированное 

решение

 составлено 19.11.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12.11.2019 г. Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области в составе председательствующего судьи Станевич А.В.

при ведении протокола секретарем Дерябиной Ю.А.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО1,

прокурора Кирилловой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Нижнего Тагила о возложении обязанности заключить договор коммерческого найма, по встречному иску Администрации г. Нижнего Тагила к ФИО1 о выселении, 

УСТАНОВИЛ:

спорное жилое помещение расположено по адресу: г. Нижний Тагил, (место расположения обезличено)

Истец обратилась в суд с иском к Администрации г. Нижнего Тагила о возложении обязанности заключить договор коммерческого найма в отношении спорного жилого помещения.

В обоснование иска указала, что проживает в спорной квартире с рождения. Жилое помещение было предоставлено ей и ... *** ОАО «НТМК», решением Тагилстроевского районного суда г. Нижнего Тагила Свердловской области от 16.03.2010 за ними было признано право пользования по договору коммерческого найма. ../../.... г. *** умер, истец продолжает проживать в жилом помещении, вносить плату по договору найма. Жилое помещение передано от ОАО «НТМК» в собственность муниципального образования, но, по мнению истца, это не прекращает ее право проживать на условиях коммерческого найма. В ответ на обращение истца о заключении договора ответчик ответил отказом. Так как стороны не настаивали на прекращении арендных отношений, то они фактически продолжаются, в связи с чем истец обратилась с указанным иском. 

Представитель администрации г. Нижнего Тагила обратился со встречным иском к ФИО2 о выселении. В обоснование заявленных требований указал, что жилое помещение по адресу: г. Нижний Тагил, (место расположения обезличено), находится в муниципальной собственности, право зарегистрировано в ЕГРН 07.03.2013. В данном жилом помещении ответчик проживает без регистрации. Администрация г. Нижний Тагил не принимала решения о заключении договора с ответчиком на каком-либо основании в отношении спорного жилого помещения. Кроме того, ответчик не относится к категориям граждан, с которыми может быть заключен договор социального найма, срочного найма либо найма специализированного жилого помещения.

В судебном заседании ФИО2 отказалась от искового заявления, отказ принят судом, производство по делу в указанной части прекращено.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении встречного иска настаивал. 

Представитель третьего лица АО «ЕВРАЗ НТМК» в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Помощник прокурора Тагилстроевского района г. Нижнего Тагила Кириллова И.А. в своем заключении указала, что оснований для удовлетворения встречного иска о выселении не имеется, поскольку ФИО1 проживала в жилом помещении с отцом с момента рождения, согласия на ее вселение не требовалось. Решением суда от 16.03.2010 за ФИО1 было признано право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору краткосрочного найма жилого помещения не применяются правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма на новый срок (ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации), если договором не предусмотрено иное. Договором не предусмотрено преимущественное право нанимателя на заключение договора по истечении срока данного договора на новый. Соответственно, у ответчика отсутствует право на преимущественное заключение договора найма на последующие периоды.

После истечения срока действия договора найма при отсутствии воли собственника на заключение нового договора найма у нанимателя, а соответственно, и членов его семьи, прекращается право пользования жилым помещением.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Нижний Тагил, (место расположения обезличено), находится в муниципальной собственности, отнесено к фонду социального использования (л.д. 9-13, 73). 

В соответствии с постановлением Администрации города Нижний Тагил № 2479 от 12.10.2012 указанное жилое помещение ранее находилось в собственности ОАО «НТМК» и было передано в муниципальную собственность на основании соглашения от 26.09.2012 № 437-12 (л.д. 45-50). Также передавалась информация о гражданах, проживающих в помещении, в том числе о проживающих в жилом помещении (место расположения обезличено) ***. и ФИО1 (л.д. 51-56).

Вступившим в законную силу решением Тагилстроевского районного суда г. Нижнего Тагила Свердловской области от 16.03.2010 установлено, что в 1997 году *** выдан ордер на вселение с ... *** в общежитие по адресу: г. Нижний Тагил, (место расположения обезличено). В 2000 году ***. расторг брак с ***., вступил в брак с ***, и 07.09.2000 у них родилась ... Дарья, после чего они проживали в комнате (место расположения обезличено) вышеуказанного общежития. В 2009 году с ***. был заключен договор коммерческого найма в отношении спорной комнаты сроком до 31.12.2009. 

Указанным решением признано за *** и ФИО1 право пользования по договору коммерческого найма на спорное жилое помещение (л.д. 14-16).

В указанном жилом помещении ответчик по встречному иску ФИО1 регистрации не имеет, на территории г. Нижний Тагил не зарегистрирована (л.д. 26). 

Согласно п. 1.1. договора найма жилого помещения № ДГНТ 7-001415 от 30.12.2011, заключенному между ОАО «ЕВРАЗ НТМК» и *** наймодатель предоставляет нанимателю в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: г. Нижний Тагил, (место расположения обезличено), общей площадью 23,1 кв.м., а также совместно проживающей с ним ФИО1 Согласно п. 5.1. договор вступает в силу и действует по 31.03.2012. (л.д. 57-59).

Дополнительным соглашением № 1 от 01.04.2012 договор пролонгирован до 30.06.2012, а впоследствии до 31.12.2012 дополнительным соглашением № 2 от 24.08.2012 (л.д. 60-61).

Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель ***. пояснила, что знакома с ФИО1 с рождения, истец приходится .... Ей известно, что ФИО1 проживала ... в общежитии по (место расположения обезличено). После смерти *** она бывает в комнате (место расположения обезличено) раз в 2-3 месяца, ей известно, что ФИО1 там проживает, в комнате находятся ее вещи. Коммунальные услуги и плату за найм ФИО1 оплачивает. 

В судебном заседании судом обозревались оригиналы квитанции об оплате за найм жилого помещения за период июль - август 2019 года, информация о наличии задолженности в квитанции отсутствовала, также обозревались квитанции об оплате жилья и коммунальных услуг, и платежные документы, подтверждающие внесение оплаты не в полном объеме (в сумме около 2 000 руб.).

Разрешая встречные требования о выселении суд приходит к следующему.

Основанием для пользования жилым помещением является наличие какого-либо правового основания: принадлежность жилого помещения на праве собственности, пользование жилым помещением на основании договора найма, в том числе социального либо иные основания.

Ответчик по встречному иску ФИО1 пользовалась жилым помещением на условиях договора найма (ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации), соответственно, правоотношения по поводу жилого помещения, в том числе регламентирующие прекращение прав в отношении жилого помещения регламентируются главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С нанимателем *** был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, в том числе с условием проживания в нем несовершеннолетней ФИО1, на срок до 31.12.2012 (п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации). При заключении договора наниматель был согласен с данным обстоятельством.

После окончания срока действия договора найма его срок действия не продлевался.

В силу п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору краткосрочного найма жилого помещения не применяются правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма на новый срок (ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации), если договором не предусмотрено иное. Договором не предусмотрено преимущественное право нанимателя на заключение договора по истечении срока данного договора на новый. Соответственно, у ответчика отсутствует право на преимущественное заключение договора найма на последующие периоды.

После истечения срока действия договора найма при отсутствии воли собственника на заключение нового договора найма у нанимателя, а соответственно, и членов его семьи, прекращается право пользования жилым помещением.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, поскольку срок действия договора найма истек 31.12.2012, решения о продлении срока действия либо о заключении нового договора собственником не принималось, наниматель и члены его семьи обязаны были освободить жилое помещение после указанной даты. 

Соответственно, в настоящее время у ответчика по встречному иску отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника, в связи с чем она подлежит выселению.

Сама по себе нуждаемость в жилом помещении, как и наличие финансовых трудностей, не может рассматриваться как достаточное основание для отказа в удовлетворении требований.

С учетом изложенного, требования истца по встречному иску о выселении ФИО1 из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

встречные исковые требования Администрации г. Нижнего Тагила к ФИО1 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Нижний Тагил, (место расположения обезличено) без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с принесением жалобы через Тагилстроевский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области.

Судья А.В. Станевич