Дело № 2- 708/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» сентября 2018 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Любимова А.В., 

при секретаре Савченко К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на

квартиру, ссылаясь на то, что в 2000 году на основании заключенного в простой письменной форме договора, она приобрела у ФИО4, ? часть домовладения расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ г. имеются кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: №, общею площадь 640 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> (три дробь два). 

Согласно полученного ответа за № от 19.07.2018 года Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Пролетарского района, в Реестре объектов муниципального имущества Пролетарского района Ростовской области отсутствует жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> №

Согласно полученного ответа за № от 19.07.2018 года Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Пролетарского района, в Реестре объектов муниципального имущества Пролетарского района Ростовской области отсутствует 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>

Сведения о зарегистрированных правах на 

<

адрес> земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> - отсутствуют.

После совершения сделки купли-продажи, в связи с отсутствием у истицы денежных средств, переход права собственности на недвижимость от ФИО4 к истице ФИО1 не был зарегистрирован, в соответствии с требованиями ст. 551 ГК РФ, в регистрационном органе, на тот момент в Пролетарском филиале учреждения юстиции. 

После совершения сделки купли-продажи ? доли жилого дома и передачи денег ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ истица стала проживать по новому месту жительства по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. С 2000 года продавец ФИО4 каких-либо притязаний в отношении спорного жилого дома не заявляла, более того, истцу не известно её место регистрации и фактическое проживание в настоящее время.

Квартирой № и земельным участком истец пользуется как своей собственностью с 2000 года, так как ею на протяжении всего срока осуществлялся ремонт и благоустройство квартиры, то есть истец относится к недвижимому имуществу как к своему собственному, имея ввиду не только его эксплуатацию, но и меры по его поддержанию в надлежащем состоянии, охране и совершение иных необходимых действий, составляющих в соответствии со ст.210 ГК РФ бремя содержания собственника.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никем не оспаривалось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Согласно Технического паспорта квартиры в 2-х квартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> имеет : инвентарный №; Реестровый ОТИ: № №; этажность: количество этажей – 1; состав объекта: лит. 

<

адрес>; общая площадь 48,5 кв.м., в том числе жилая – 21,4 кв.м.

Согласно справки ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1 правообладатель квартиры не установлен, правоустанавливающие документы не предоставлены. По данным инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 

<

адрес>,

<

адрес> кв.м., в том числе жилая площадь 21,4 кв. Увеличение общей площади на 5,2 кв.м., в том числе жилой 2,9 кв.м. произошло за счет ранее не рассчитанной площади литера «а1» и уточнения размеров при инвентаризации. Расчет произведен согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ № от ДД.ММ.ГГГГ При инвентаризации было выявлено, что ? доля жилого дома общей площадью 86,6 кв.м., жилой 48,6 кв.м. представляет собой целое жилое помещение (

<

адрес>) имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

Квартирой, расположенной по 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> истец ФИО1 владеет как своей собственной уже более 18 лет и в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой ГК РФ», действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Согласно ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным федеральным законом.

Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом перехода права собственности на спорное недвижимое имущество во внесудебном порядке. 

Просит суд:

1. Признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью № кв.м. квартирой № № общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., с кадастровым номером: № расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>

2. Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой № (два) в многоквартирном доме, с кадастровым номером земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: № этажность: количество этажей: 1; общей площадью 

<

адрес>,5 кв.м., в том числе жилой 21,4 кв.м., расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>

3. Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> (два) в многоквартирном доме, с кадастровым номером земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: №; этажность: количество этажей: 1; общей площадью 

<

адрес>,5 кв.м., в том числе жилой 21,4 кв.м., кадастровый 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее интересы в судебном заседании представляет ФИО2, действующая на основании доверенности.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, настаивает на удовлетворении исковых требований по изложенным в них мотивам.

Представитель ответчика - Администрации Буденовского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, представили ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без их участия, согласно которому исковые требования признали, не возражают против их удовлетворения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования ФИО3 в судебное заседание не явился, своих возражений суду не предоставил, извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

В порядке ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ: 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

При рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, предъявленного давностным владельцем, применению подлежат также положения статьи 302 ГК РФ при наличии соответствующего возражения со стороны ответчика.

В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Установлено, что в 2000 году на основании заключенного в простой письменной форме договора, она приобрела у ФИО4, ? часть домовладения расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ имеются кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: № общею площадь 640 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

Согласно ответу за № от 19.07.2018 года Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Пролетарского района, в Реестре объектов муниципального имущества Пролетарского района Ростовской области отсутствует жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (три).

Согласно ответу за № от 19.07.2018 года Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Пролетарского района, в Реестре объектов муниципального имущества Пролетарского района Ростовской области отсутствует 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (три).

Сведения о зарегистрированных правах на 

<

адрес> земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> - отсутствуют.

Установлено, что после совершения сделки купли-продажи, в связи с отсутствием у истицы денежных средств, переход права собственности на недвижимость от ФИО4 к истице ФИО1 не был зарегистрирован, в соответствии с требованиями ст. 551 ГК РФ, в регистрационном органе, на тот момент в Пролетарском филиале учреждения юстиции. 

Не оспаривается, что после совершения сделки купли-продажи ? доли жилого дома и передачи денег ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года истица стала проживать по новому месту жительства по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. С 2000 года продавец ФИО4 и иные лица каких-либо притязаний в отношении спорного жилого дома не заявляли.

Квартирой № и земельным участком истец пользуется как своей собственностью с 2000 года, так как ею на протяжении всего срока осуществлялся ремонт и благоустройство квартиры, то есть истец относится к недвижимому имуществу как к своему собственному, имея ввиду не только его эксплуатацию, но и меры по его поддержанию в надлежащем состоянии, охране и совершение иных необходимых действий, составляющих в соответствии со ст.210 ГК РФ бремя содержания собственника.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никем не оспаривалось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Согласно Техническому паспорту квартиры в 2-х квартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> имеет : инвентарный №; Реестровый ОТИ: № № этажность: количество этажей – № состав объекта: лит. №; общая площадь 48,5 кв.м., в том числе жилая – 21,4 кв.м.

Согласно справке ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1 правообладатель квартиры не установлен, правоустанавливающие документы не предоставлены. По данным инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры 48,5 кв.м., в том числе жилая площадь 21,4 кв. Увеличение общей площади на 5,2 кв.м., в том числе жилой 2,9 кв.м. произошло за счет ранее не рассчитанной площади литера «а1» и уточнения размеров при инвентаризации. Расчет произведен согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ № 37 от ДД.ММ.ГГГГ При инвентаризации было выявлено, что ? доля жилого дома общей площадью 86,6 кв.м., жилой 48,6 кв.м. представляет собой целое жилое помещение (кв. № 2) имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ: При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая вышеизложенное, во взаимосвязи с правовым положением ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчиком исковые требования признаны в полном объеме, и они не противоречат действующему законодательству, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО3 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить в полном объеме.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой №) в многоквартирном доме, с кадастровым номером земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: №; этажность: количество этажей: 1; общей площадью 

<

адрес>,

<

адрес> кв.м., в том числе жилой 

<

адрес> кв.м., расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>).

Признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 86,6 кв.м. квартирой № № общей площадью 48,5 кв.м., в том числе жилой 21,4 кв.м., с кадастровым номером: № расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> №

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> (два) в многоквартирном доме, с кадастровым номером земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: № этажность: количество этажей: 1; общей площадью 

<

адрес> кв.м., в том числе жилой 21,4 кв.м., кадастровый №; инвентарный №; Реестровый ОТИ: № № расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись 

«Копия верна» Любимов А.В.

Судья Пролетарского районного суда 

Ростовской области Любимов А.В.