№ 2-571/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 07 мая 2018 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Безукладниковой М. И.,

при секретаре Ивакиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» 

к 

ФИО1 

о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира 

<

адрес>.

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание жилья.

В исковом заявлении истец просит:

- взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в размере 39 417 рублей 34 копейки за период с ** года по ** года, начисленные пени в размере 13 796 рублей 74 копейки по состоянию на ** года, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 1 796 рублей 42 копейки.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что Г. и ФИО1 являлись собственниками спорного жилого помещения. Жилое помещение находилось в ненадлежащем состоянии, поэтому начислены платежи только за содержание жилого помещения, коммунальные платежи не начислялись. Г. умерла, ФИО1 принял наследство после смерти матери, соответственно ее долг перешел к наследнику. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв по иску, в котором сообщил, что квартира в разрушенном состоянии, он находился под опекой, поскольку мать была лишена родительских прав, в настоящее время он проживает в другом городе и оплачивать за жилое помещение, которое находится в состоянии непригодном для жилья не согласен. Просил применить срок исковой давности.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

** года заочным решением Красногорского районного суда города Каменска-Уральского исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» к Г., ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворены (л.д. 64, 65-68 том 1).

С Г. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» за период с ** года по ** года взыскана задолженность по оплате за жилое помещение в размере 20 855 рублей 23 копейки, пени в размере 26 103 рубля 59 копеек по состоянию на ** года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 507 рублей 09 копеек, всего 48 465 (сорок восемь тысяч четыреста шестьдесят пять) рублей 91 копейку.

С ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» за период с ** года по ** года взыскана задолженность по оплате за жилое помещение в размере 21 564 рубля 19 копеек, пени в размере 26 990 рублей 97 копеек по состоянию на ** года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 558 рублей 33 копейки, всего 50 113 (пятьдесят тысяч сто тринадцать) рублей 49 копеек. 

Определением Красногорского районного суда города Каменска-Уральского от ** года заочное решение суда от ** года отменено.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования по адресу: 

<

адрес> от ** года создано Товарищество собственников жилья «**» (л.д. 12-13 том 1).

** года между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» и Товариществом собственников жилья «**» заключен договор управления № по управлению многоквартирным домом и предоставлению коммунальных услуг (л.д. 15-21 том 1).

Из чего следует, что истцом правомерно предъявлены исковые требования к ответчикам.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 9-11 том 1) жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности принадлежит: Г. – ** доли, ФИО1 – ** доли.

ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ** года (л.д. 9 том 2) принадлежит ** доля жилого помещения, по адресу: 

<

адрес>.

В указанном жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована Г. (л.д. 7 том 1).

Расчетом (л.д. 57-58 том 1) и выписками из лицевого счета (л.д. 22-29 том 1) подтверждены период и размер задолженности, которая за период с ** года по ** года составляет в размере 42 419 рублей 42 копейки.

В уточнении истец снизил размер взыскиваемых сумм с учетом срока исковой давности и просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение в размере 39 417 рублей 34 копейки, пени в размере 13 796 рублей 74 копейки.

В судебном заседании истец пояснила, что, согласно долям в праве общей долевой собственности задолженность распределяется следующим образом: задолженность Г. – 17 853 рубля 15 копеек за период с ** года по ** года, пени 6 284 рубля 91 копейка, задолженность ФИО1 21 564 рубля 19 копеек, пени – 7 547 рублей 88 копеек за период с ** года по ** года.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 15 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Учитывая приведенные нормы, суммы, начисленные истцом, подлежат взысканию.

Истец начало расчета считает с ** года, что соответствует сроку исковой давности, поскольку истец обратился в суд с исковыми требованиями ** года.

** года Г. умерла, что следует из актовой записи о смерти (л.д. 77 том 2).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ** года (л.д. 9 том 2) наследство в виде ** доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – 

<

адрес> после Г. принял ее сын ФИО1

В силу статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно выписке из Реестра (л.д. 96 том 2) кадастровая стоимость спорного жилого помещения составляет 956 696 рублей 26 копеек. Иной стоимости наследственного имущества стороны не заявляли, доказательств не представили.

Соответственно стоимость наследственного имущества составит 318898 рублей 75 копеек, что превышает заявленную истцом сумму.

Соответственно задолженность за Г. обязан оплатить ФИО1

Требования к самому ФИО1 предъявлены с ** года, т.е. с того времени, как он стал совершеннолетним.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, подлежат взысканию издержки истца по оплате госпошлины.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- задолженность по оплате за жилое помещение за наследодателя Г. в размере 17 853 рубля 15 копеек,

- пени за наследодателя Г. в размере 6 248 рублей 91 копейку,

- задолженность по оплате за жилое помещение в размере 21 564 рубля 19 копеек,

- пени в размере 7 547 рублей 88 копеек,

- расходы по оплате госпошлины в размере 1 796 рублей 42 копейки,

всего 55 010 (пятьдесят пять тысяч десять) рублей 55 копеек.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 мая 2018 года.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: М. И. Безукладникова