РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 октября 2018 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В., 

при секретаре судебного заседания ФИО11, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3461/2018 по иску ФИО17 к Администрации Октябрьского внутригородского района городского округа Самара, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, ФИО24 об установлении и исправлении реестровой ошибки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом, 

установил:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, в обосновании своих требований указав, что на основании договора купли-продажи от дата. истцом совместно с мужем ФИО12 приобретена 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу:, адрес. В порядке наследования после смерти супруга ФИО5 принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №..., площадью *** кв.м. (+/- *** кв.м.), относящийся по категории к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, расположенный по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата, а также 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу. Однако истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на долю в жилом доме в установленном законом порядке по причине того, что в доме произведена самовольная реконструкция, заключающаяся в следующем: 1. зашиты деревянной доской: два оконных проема в наружной стене в жилой комнате (1) до реконструкции; дверные проемы в перегородках между жилыми комнатами (3) и (1) до реконструкции, между жилой комнатой (3) и помещением (4) до реконструкции; дверной проем в стене между жилой комнатой (3) и сенями лит. б; 2. демонтированы: деревянные ненесущие перегородки между помещениями (4) и (5), в результате чего образована жилая комната (4) площадью 9,3 м2; конструкции деревянных сеней лит. б и крылец, примыкающих к ним со стороны главного и бокового фасадов; 3. пробиты: дверной проем шириной 0,80м в деревянной стене между жилой комнатой (4) и пристроенной кухней (7); дверной проем шириной 0,80м в деревянной перегородке между образованной жилой комнатой (4) и жилой комнатой (3); 4. вновь выстроены жилые пристройки: в *** г. лит. Б2 – одноэтажная, прямоугольного очертания, с размерами в плане 2,28х4,60м. Планировочное решение предусматривает размещение кухни (7) площадью 8,8 м2, оборудованной мойкой и четырехконфорочной газовой плитой. Высота помещения 2,70м; в 1989 г. лит. Б3 – одноэтажная, прямоугольного очертания, с размерами в плане 6,00х4,00м. Планировочное решение предусматривает размещение жилой комнаты (8) площадью 17,5 м2. Высота помещения 2,70м; в 2005г. лит. Б6 – одноэтажная, сложного очертания, с размерами в плане (*** Планировочное решение предусматривает размещение санузла (14) площадью 2,6 м2, оборудованного унитазом и душевым поддоном, кухни (15) площадью 9,4 м2, оборудованной мойкой и четырехконфорочной газовой плитой. Высота помещения 2,70м; в 2005г. лит. Б7 – одноэтажная, прямоугольного очертания, с размерами в плане 3,24х4,38м. Планировочное решение предусматривает размещение санузла (17) площадью 1,7 м2, оборудованного унитазом, газовым котлом и раковиной, коридора (16) площадью 9,7 м2. Высота помещения 2,70м; в 2012 г. лит. Б8 – одноэтажная, трапециевидного очертания, с размерами в плане (4,23+5,06)/2х6,97м. Планировочное решение предусматривает размещение жилой комнаты (18) площадью 26,1 м2. Высота помещения 2,45м; сени лит. б4 – одноэтажные, прямоугольного очертания, с размерами в плане 2,73х2,22м. Планировочное решение предусматривает размещение сеней площадью 5,8 м2. Высота помещения 2,25м; сени лит. б5 – одноэтажные, прямоугольного очертания, с размерами в плане 2,51х1,42м. Планировочное решение предусматривает размещение сеней площадью 3,1 м2. Высота помещения ***. Выполненная реконструкция соответствует всем строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, что подтверждается соответствующими заключениями. дата истец обратилась в ФИО2 внутригородского района городского округа Самара о выдаче разрешения на ввод объекта (жилого дома) в эксплуатацию, однако ей было отказано по причине не предоставления документов в соответствии с п.3 ст.55 Гр.К РФ, которые отсутствуют у истца.

Решением ФИО2 районного суда от дата гр.адрес установлено, что по состоянию на дата доли на домовладение по адресу: адрес распределились следующим образом: ФИО12 принадлежит - 1/3, ФИО10 - 1/6, ФИО13 – ?. На основании договора купли-продажи от дата ФИО13 продала ФИО6 ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: адрес.

Решением ФИО2 районного суда от дата гр.адрес право общей долевой собственности на дом лит. №... по адресу: адрес прекращено и ФИО10 выделена часть жилого дома лит. №... общей площадью 116,5 кв.м. и признано право собственности на вышеуказанную часть, право зарегистрировано, что подтверждается записью в ЕГРН №... от дата

Из заключения, выполненного ООО «Консоль» в апреле 2018 г. по перераспределению долей в праве собственности на домовладение, ФИО5 возможно выделить блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: часть лит.Б (помещения поз.: 3,4), лит.Б2 (помещение поз.: 7), лит.Б3 (помещение поз.: 8), лит.Б6 (помещения поз.: 14,15), лит.Б7 (помещение поз.: 16,17), лит.Б8 (помещение поз.: 18), кроме того, лит.б4 сени площадью 5,8 м2, лит.б5 сени площадью 3,1 м2, с площадью всех помещений здания – 111,7 м2, общей площадью жилого помещения – 102,8 м2, жилой площадью – 70,6 м2, подсобной площадью – 32,2 м2, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 8,9 м2. Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений расположенных на 1-м этаже: часть лит.Б – поз.3 (жилая комната) площадью 17,7 м2, поз.4 (жилая комната) площадью 9,3 м2; лит.Б2 – поз.7 (кухня) – площадью 8,8 м2; лит.Б3 – поз.8 (жилая комната) – площадью 17,5 м2; лит.Б6 – поз.14 (санузел) – площадью 2,6 м2, поз.15 (кухня) площадью 9,4 м2; лит.Б7 – поз.16 (коридор) площадью 9,7 м2, поз.17 (санузел) площадью 1,7 м2; лит.Б8 – поз.18 (жилая комната) площадью 26,1 м2; кроме того, лит.б4 сени площадью 5,8 м2, лит.б5 сени площадью 3,1 м2.

Решением ФИО2 районного суда от дата гр.адрес за ФИО12 признано право собственности на земельный участок по адресу: адрес, площадью 306,85 кв.м., в соответствии с планом, подготовленным ООО «АПОГЕЙС» от дата, на основании указанных данных земельный участок поставлен на кадастровый учет. Согласно указанному решению границы данного земельного участка согласованы правообладателями соседних земельных участков – ФИО10 уч.77, ФИО6 уч.77, ФИО7 уч.79, ФИО14 уч.69. Для проверки местоположения части жилого дома, принадлежащей ФИО5, ООО «Фирма АПОГЕЙС» произвела геодезическую съемку земельного участка ФИО5 В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Фирма АПОГЕЙС» ФИО3 от дата №...: по данным геодезической съемки участок по адресу: адрес, участок №... - имеет жесткую фактически сложившуюся границу, закрепленную с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения (забор, здание). При нанесении координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: адрес, участок №... на кадастровый план территории выявлено, что фактическая граница вышеуказанного земельного участка пересекает границы смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634009:242, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ФИО25 №..., расположенный по адресу: адрес, участок №..., адрес, в точках: 6; 7; 30; 29; 6; - площадью 2 кв.м. Причиной данного пересечения границы земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: адрес, участок №... с земельным участком с кадастровым номером №... по адресу: адрес, участок №..., адрес послужила ошибка, допущенная в результате обсчета координат при подготовке документов о межевании земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634009:242, выполнение геодезической съемки земельного участка с кадастровым номером №... оборудованием низкого уровня точности. Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634009:242 поставлены на кадастровый учет с реестровой ошибкой, что препятствует оформлению жилого дома ФИО5 

Соответственно истец лишена возможности продолжить работы по формированию технических планов до внесения изменений в координаты земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634009:383, согласно проекта границ земельного участка, изготовленного ООО «Фирма АПОГЕЙС» дата.

На основании изложенного просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №..., принадлежащего на праве собственности ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО4, расположенного по адресу: адрес части описания местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером №... и земельного участка с кадастровым номером №..., принадлежащего на праве собственности ФИО5, расположенного по адресу: адрес; исправить реестровую ошибку в описании местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером №... и земельного участка с кадастровым номером №..., путем установления границы от т.7 до т.29 внесением новых сведений по следующим координатам угловых (поворотных) точек:

Название точки

Координаты

Расстояние

Дирекционный угол

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

согласно проекта границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО5, расположенного по адресу: адрес, изготовленного ООО «Фирма АПОГЕЙС» от дата; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 308 кв.м, вид разрешенного использования: ИЖС, расположенного по адресу: адрес следующих координатах:

согласно проекта границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО5, расположенного по адресу: адрес, изготовленного ООО «Фирма АПОГЕЙС» от дата; указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №... и земельного участка с кадастровым номером №...; прекратить право общей долевой собственности между ФИО5 и ФИО6 на домовладение, расположенное по адресу: адрес; Выделить ФИО5 в натуре блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: часть лит.Б (помещения поз.: 3,4), лит.Б2 (помещение поз.: 7), лит.Б3 (помещение поз.: 8), лит.Б6 (помещения поз.: 14,15), лит.Б7 (помещение поз.: 16,17), лит.Б8 (помещение поз.: 18), кроме того, лит.б4 сени площадью 5,8 м2, лит.б5 сени площадью 3,1 м2, с площадью всех помещений здания – 111,7 м2, общей площадью жилого помещения – 102,8 м2, жилой площадью – 70,6 м2, подсобной площадью – 32,2 м2, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 8,9 м2, расположенный по адресу: адрес; признать за ФИО5 право собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: адрес, площадью всех помещений – 111,7 м2, общей площадью – 102,8 м2, жилой площадью – 70,6 м2, подсобной площадью – 32,2 м2, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 8,9 м2, состоящий из помещений расположенных на 1-м этаже: часть лит.Б – поз.3 (жилая комната) площадью 17,7 м2, поз.4 (жилая комната) площадью 9,3 м2; лит.Б2 – поз.7 (кухня) – площадью 8,8 м2; лит.Б3 – поз.8 (жилая комната) – площадью 17,5 м2; лит.Б6 – поз.14 (санузел) – площадью 2,6 м2, поз.15 (кухня) площадью 9,4 м2; лит.Б7 – поз.16 (коридор) площадью 9,7 м2, поз.17 (санузел) площадью 1,7 м2; лит.Б8 – поз.18 (жилая комната) площадью 26,1 м2; кроме того, лит.б4- сени площадью 5,8 м2, лит.б5- сени площадью 3,1 м2.

В судебном заседании представитель истца ФИО15, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании исковые требования в части установления границ в предложенных координатах не признала, пояснила, что является смежным землепользователем, спор по границам имеется. Дополнила, что дом они приобрели в 1996 году, забор в момент приобретения дома был и стоит там по настоящее время. Истец снесла часть забора и сделала пристрой к дому ФИО18, при этом пристрой был осуществлен в 2012 году практически до калитки. 

Ответчик ФИО7 в судебном заседании факт согласования границ земельного участка в 2008 году не оспаривал, пояснил, что с указанного времени границы земельного участка не изменялись. 

Ответчики ФИО9 и Е.В. в судебное заседание не явились, причин уважительности не явки не представили, об отложении дела не просили.

Представитель ответчика ФИО2 внутригородского района г.о. Самара по доверенности ФИО16, в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения, согласно которых просят рассмотреть дело по представленным документам /л.д.132-134/.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила суду заявление в котором исковые требования в части прекращения права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом признала /л.д.220/. 

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил суду заявление в котором не возражал против удовлетворения требований истца о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом /л.д.222/. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес, ФГБУ ФКП Росреестра по адрес не явились, причин уважительности не явк4и не представили, об отложении дела не просили. 

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Заслушав участвующих лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу части 2 статьи 56 ГПК РФ.

Из материалов дела следует, что основании договора купли-продажи от 22.03.1980г. супругами ФИО12 и ФИО5 /истец/ приобретена 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес /л.д.73-74. 

Решением ФИО2 районного суда от дата гр.адрес установлено, что по состоянию на дата доли на домовладение по адресу: адрес распределились следующим образом: ФИО12 принадлежит - 1/3, ФИО10 - 1/6, ФИО13 – 1/2. 

Решением ФИО2 районного суда от дата гр.адрес право общей долевой собственности на дом лит. №... адресу: адрес прекращено и ФИО10 выделена часть жилого дома лит. ББ1Б4Б5, общей площадью 116,5 кв.м. и признано право собственности на вышеуказанную часть, право зарегистрировано, что подтверждается записью в ЕГРН №... от дата.

На основании договора купли-продажи от дата ФИО13 продала ФИО6 ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: адрес.

В порядке наследования после смерти супруга ФИО12, умершего 06.06.2017г. ФИО5 принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №..., площадью 307 кв.м. (+/- 6,13 кв.м.), относящийся по категории к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, расположенный по адресу: адрес /л.д.109/, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата, а также 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу /л.д.110/.

Судом установлено, что в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, пер. Ботанический, адрес ФИО5 произведена реконструкция без получения необходимого разрешения на реконструкцию.

В результате реконструкции общая площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) указанного жилого адрес увеличилась до 228,2 кв. м, общая площадь до 219,3 кв. м, а жилая площадь дома - до 166 кв. м, подсобная – 53,3 кв.м., в том числе по жилому помещению ж2, занимаемому ФИО5: общей площадью всех частей здания – 50,3 кв.м., общей площадью жилого помещения – 47,2 кв.м., жилой площадью 27 кв.м., подсобной – 20,2 кв.м.; по жилому помещению ж3: общей площадью всех частей здания – 61,4 кв.м., общей площадью жилого помещения – 56,6 кв.м., жилой площадью 43,6 кв.м., подсобной – 12 кв.м. - до 43,1 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджии, балконы, веранда, терраса) – 8,9 кв.м., самовольно переустроенная площадь – 111,7 кв. м, что подтверждается техническим паспортом жилого дома по состоянию на дата, изготовленным адрес отделением Средне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» /л.д. 12-35/.

Из заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: адрес, подготовленного ООО «Консоль» от апреля 2018, экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от 10.05.2018г. №... реконструкция жилого строения, расположенного по адресу: адрес, пер. Ботанический, адрес, выполненная самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц, инсоляция соседних участков не нарушена, работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП дата-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП дата.87 «Несущие и ограждающие конструкции»; жилой дом соответствует государственным санитарным нормам - СанПиН 2.дата-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» /л.д.36-41, 51-52/.

Заключением о соответствии требованиям пожарной безопасности №... от 28.04.2018г., подготовленным ООО «НПО Пожэксперт-Самара», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом, расположеннй по адресу: адрес, октябрьский район, пер. Ботанический, адрес, литера Б№... для дальнейшего использования по своему функциональному назначению /л.д.47-50/.

Выполненная реконструкция также согласована со специалистами газовой службой, что подтверждается представленными договорами на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования №..., договором газоснабжения от 17.04.2013г. /л.д.102-103,104-107/.

ФИО2 внутригородского района г.о. Самара отказано ФИО5 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного объекта капитального строительства - жилого дома по адресу: адрес /л.д.111/.

Поскольку спорный объект располагается в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, состояние объекта соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, также истец принимал меры к легализации объекта, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на реконструированный блок жилого дома по указанному адресу.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Из разъяснений под. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 4 (ред. от дата) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

На основании п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от дата N 4 (ред. от дата) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру).

Из заключения ООО «Консоль» от 04.2017г. следует, что раздел в виде выделения частей жилого дома в натуре и прекращение долевой собственности возможно и не противоречит требованиям СНиП дата-89* «Жилые дома» /л.д.42-46/.

С учетом сложившегося порядка пользования спорным домом 77 по адресу: адрес, ФИО5 выделяется в собственность блок жилого дома блокированной застройки: состоящий из совокупности помещений: часть лит.Б (помещения поз.: 3,4), лит.Б2 (помещение поз.: 7), лит.Б3 (помещение поз.: 8), лит.Б6 (помещения поз.: 14,15), лит.Б7 (помещение поз.: 16,17), лит.Б8 (помещение поз.: 18), кроме того, лит.б4 сени площадью 5,8 м2, лит.б5 сени площадью 3,1 м2, с площадью всех помещений здания – 111,7 м2, общей площадью жилого помещения – 102,8 м2, жилой площадью – 70,6 м2, подсобной площадью – 32,2 м2, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 8,9 м2.

Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещенийрасположенных на 1-м этаже: часть лит.Б - поз.3 (жилая комната) площадью 17,7 м2,поз.4 (жилая комната) площадью 9,3 м2; лит.Б2 - поз.7 (кухня) - площадью 8,8 м2;лит.Б3 - поз.8 (жилая комната) - площадью 17,5 м2; лит.Б6 - поз. 14 (санузел) -площадью 2,6 м2, поз.15 (кухня) площадью 9,4 м2; лит.Б7 - поз. 16 (коридор) площадью9,7 м2, поз. 17 (санузел) площадью 1,7 м2; лит.Б8 - поз. 18 (жилая комната) площадью26,1 м2; кроме того, лит.б4 сени площадью 5,8 м2, лит.б5 сени площадью 3,1 м2.

Иным собственникам и (или) пользователям возможно выделить блок жилогодома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на 1-м этаже -часть лит.Б (помещения поз.: 1,2), лит.Б1,Б4 (помещение поз.: 6), лит.Б5 (помещенияпоз.: 9,10,11,12,13); на мансардном этаже - лит.Б5 (помещения поз.: 1,2,3), с площадьювсех помещений здания - 116,5 м2, общей площадью жилого помещения - 116,5 м2,жилой площадью - 95,4 м2, подсобной площадью - 21,1 м2, площадью помещенийвспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 0,0 м2.

Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений:на 1-м этаже: часть лит.Б -поз.1 (жилая комната) - площадью 8,1 м2, поз.2 (жилаякомната) - площадью 11,9 м2; лит.Б1,Б4 - поз.6 (кухня) - площадью 7,0 м2; лит.Б5 -поз.9 (жилая комната) - площадью 12,3 м2, поз. 10 (жилая комната) - площадью 21,8 м2,поз.11 (тамбур) - площадью 3,3 м2, поз. 12 (коридор) - площадью 3,6 м2, поз. 13(санузел) - площадью 4,4 м2; на мансардном этаже: лит.Б5 - поз.1 (жилая комната) - площадью 30,6 м2, поз.2 (жилая комната) - площадью 10,7 м2, поз.3 (коридор) - площадью 2,8 м2.

Учитывая, что жилые помещения в доме, которыми пользуется ФИО5 и ФИО6 изолированы друг от друга, имеют самостоятельные входы и необходимые вспомогательные помещения (санузлы, кухни), отдельные системы газоснабжения и канализации, суд приходит к выводу о том, что имеется реальная возможность выдела в натуре той части жилого дома, которая находится в фактическом владении и пользовании ФИО5

На основании изложенного, суд считает что имеются правовые основания для удовлетворения требований истца о прекращении права общей долевой собственности ФИО5 и ФИО6 на адрес по адресу: адрес, и выделе в самостоятельную собственность ФИО5 реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: адрес, площадью всех помещений – 111,7 м2, общей площадью – 102,8 м2, жилой площадью – 70,6 м2, подсобной площадью – 32,2 м2, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 8,9 м2, состоящий из помещений расположенных на 1-м этаже: часть лит.Б – поз.3 (жилая комната) площадью 17,7 м2, поз.4 (жилая комната) площадью 9,3 м2; лит.Б2 – поз.7 (кухня) – площадью 8,8 м2; лит.Б3 – поз.8 (жилая комната) – площадью 17,5 м2; лит.Б6 – поз.14 (санузел) – площадью 2,6 м2, поз.15 (кухня) площадью 9,4 м2; лит.Б7 – поз.16 (коридор) площадью 9,7 м2, поз.17 (санузел) площадью 1,7 м2; лит.Б8 – поз.18 (жилая комната) площадью 26,1 м2; кроме того, лит.б4- сени площадью 5,8 м2, лит.б5- сени площадью 3,1 м2,, исходя из заключения по перераспределению долей, изготовленного ООО «Консоль» от 04.2018г.

Из материалов дела усматривается, что решением ФИО2 районного суда от дата гр.адрес за ФИО12 /супругом истца/ было признано право собственности на земельный участок по адресу: адрес, площадью 306,85 кв.м., в соответствии с планом, подготовленным ООО «АПОГЕЙС » от дата, на основании указанных данных земельный участок поставлен на кадастровый учет. Согласно указанному решению границы данного земельного участка согласованы правообладателями соседних земельных участков – ФИО10 уч.77, ФИО6 уч.77, ФИО7 уч.79,ФИО14 уч.69. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 63:01:0634009:383 как ранее учтенный, согласно свидетельствам о праве собственности он имеет площадь 307 +/-6,13 кв.м. Однако, границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений статьи 8 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся также основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.9 ст. 22 Федерального закона от дата N 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

Для проверки местоположения части жилого дома, принадлежащей ФИО5, ООО «Фирма АПОГЕЙС» произвела геодезическую съемку земельного участка ФИО5 

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Фирма АПОГЕЙС» ФИО3 от дата №...: по данным геодезической съемки участок по адресу: адрес, участок №... - имеет жесткую фактически сложившуюся границу, закрепленную с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения (забор, здание).

При нанесении координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634009:383 по адресу: адрес, участок №... на кадастровый план территории выявлено, что фактическая граница вышеуказанного земельного участка пересекает границы смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634009:242, расположенного по адресу: адрес, участок №..., адрес, а именно:

- часть земельного участка, на котором расположено жилое здание, накладывается на смежный земельный участок с кадастровым номером 63:01:0634009:242, расположенный по адресу: адрес, участок №..., адрес, в точках: 6; 7; 30; 29; 6; - площадью 2 кв.м.

Название точки

Координаты

Расстояние

Дирекционный угол

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№..., Октябрьский район, Ботанический переулок, участок №... с земельным участком с кадастровым номером №... по адресу: адрес, участок №..., адрес послужила ошибка, допущенная в результате обсчета координат при подготовке документов о межевании земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634009:242, выполнение геодезической съемки земельного участка с кадастровым номером №... низкого уровня точности. Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634009: 242 по адресу: адрес, участок №..., адрес поставлены на кадастровый учет с реестровой ошибкой, что препятствует оформлению жилого дома ФИО5 Продолжить работы по формированию технических планов невозможно до внесения изменений в координаты земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634009:383, согласно проекта границ земельного участка, изготовленного ООО «Фирма АПОГЕЙС» дата.

В силу п.4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 12 ГК РФ нарушенное право может быть защищено только тем способом, который предусмотрен в законе.

Закон 218-ФЗ от дата «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает возможность наличия и исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН по решению суда.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

В судебном заседании установлено, что пересечение границ земельного участка произошло под жилым домом, при этом границы жилого дома, принадлежащего ФИО5 не менялись с момента признания права собственности на земельный участок /2008г./, границы земельного участка были согласованы со смежными землепользователями ФИО18, что не оспаривается сторонами в ходе рассмотрения дела и подтверждается письменными доказательствами. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части уставновления кадастровой ошибки и установления границ земельного участка истца, согласно проекта границ земельного участка, изготовленного ООО «Фирма АПОГЕЙС» от дата.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО5 к ФИО2 внутригородского района городского округа Самара, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО4, третьим лицам Управлению Росреестра по адрес, ФИО10 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №..., принадлежащего на праве собственности ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО4, расположенного по адресу: адрес части описания местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером №... и земельного участка с кадастровым номером №..., принадлежащего на праве собственности ФИО5, расположенного по адресу: адрес; исправить реестровую ошибку в описании местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером №... и земельного участка с кадастровым номером №..., путем установления границы от т.7 до т.29 внесением новых сведений по следующим координатам угловых (поворотных) точек:

Название точки

Координаты

Расстояние

Дирекционный угол

Х

Y

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

согласно проекта границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО5, расположенного по адресу: адрес, изготовленного ООО «Фирма АПОГЕЙС» от дата 

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 308 кв.м, вид разрешенного использования: ИЖС, расположенного по адресу: адрес следующих координатах:

согласно проекта границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО5, расположенного по адресу: адрес, изготовленного ООО «Фирма АПОГЕЙС» от дата.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО5 и ФИО6 на домовладение, расположенное по адресу: адрес.

Выделить ФИО5 в натуре блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: часть лит.Б (помещения поз.: 3,4), лит.Б2 (помещение поз.: 7), лит.Б3 (помещение поз.: 8), лит.Б6 (помещения поз.: 14,15), лит.Б7 (помещение поз.: 16,17), лит.Б8 (помещение поз.: 18), кроме того, лит.б4 сени площадью 5,8 м2, лит.б5 сени площадью 3,1 м2, с площадью всех помещений здания – 111,7 м2, общей площадью жилого помещения – 102,8 м2, жилой площадью – 70,6 м2, подсобной площадью – 32,2 м2, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 8,9 м2, расположенный по адресу: адрес.

Признать за ФИО5 право собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: адрес, площадью всех помещений – 111,7 м2, общей площадью – 102,8 м2, жилой площадью – 70,6 м2, подсобной площадью – 32,2 м2, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 8,9 м2, состоящий из помещений расположенных на 1-м этаже: часть лит.Б – поз.3 (жилая комната) площадью 17,7 м2, поз.4 (жилая комната) площадью 9,3 м2; лит.Б2 – поз.7 (кухня) – площадью 8,8 м2; лит.Б3 – поз.8 (жилая комната) – площадью 17,5 м2; лит.Б6 – поз.14 (санузел) – площадью 2,6 м2, поз.15 (кухня) площадью 9,4 м2; лит.Б7 – поз.16 (коридор) площадью 9,7 м2, поз.17 (санузел) площадью 1,7 м2; лит.Б8 – поз.18 (жилая комната) площадью 26,1 м2; кроме того, лит.б4- сени площадью 5,8 м2, лит.б5- сени площадью 3,1 м2.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №... и земельного участка с кадастровым номером №....

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес.

В окончательной форме решение изготовлено дата.

Судья подпись Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: