РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 февраля 2020 года дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

Председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.,

при секретаре А.Ф. Цой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО16 (ФИО17) ФИО7, действующей за себя и несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, о признании недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО16 (ФИО17) Е.В., ФИО6 о признании недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества.

В обоснование исковых требований указано, что истцом была куплена квартира у ФИО8, расположенная по адресу: ...Б ... за 1.250.000 рублей наличным расчетом при оформлении договора купли-продажи в нотариальной конторе. В архиве нотариальной конторы имеется видеозапись момента оформления сделки где видно как истец передает денежные средства из рук в руки. В настоящее время путем махинаций и шантажа ответчик ФИО16 (ФИО17) Е.В. распорядилась данной квартирой следующим образом: 1/3 доля передана в собственность малолетней ФИО9, 1/6 доля оставлена малолетнему ФИО1, 1/6 доля ФИО16 (ФИО17) Е.В. 1/3 доля квартиры была передана малолетней ФИО10 под предлогом того, что в покупку квартиры были вложены средства из материнского капитала, в то время как ФИО10 к материнскому капиталу, выданному на имя ФИО1, не имеет никакого отношения. Более того, истцом ФИО10 не удочерена и, следовательно, он не мог переоформить на неё свою долю и другую часть жилой площади собственной квартиры, купленной на личные средства. Отсутствие вложений денежных средств из материнского капитала свидетельствует следующее: наличный расчет в сумме 1 250 000 рублей, произведенный ..., в то время когда материнский капитал начал использоваться с ...; кассовый чек за ... из Автоградбанка, по которому истцу выданы денежные средства в сумме 453 000 рублей наличными. Таким образом, спорная квартира была куплена истцом за наличные денежные средства. Доказательств, подтверждающих перечисление денежных средств на счет продавца ФИО6 со средств материнского капитала, не имеется. Истец просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры и восстановить его права на собственность.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО16 (ФИО17) Е.В.; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, ФИО4, ФИО5.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, отбывает наказание в виде лишения свободы в ФКУ ИК-8 УФСИН России по ....

В судебное заседание ответчик ФИО16 (ФИО17) Е.В., действующая за себя и в интересах ФИО2, ФИО1, не явилась, заявлений, ходатайств суду не представила.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6 ФИО11 В.М. исковые требования не признала, пояснив, что ... состоялась сделка купли-продажи квартиры, согласно которой ФИО6 продала семье ФИО16 спорную квартиру, регистрация договора произошла .... Сделка была совершена в соответствии с нормами действующего законодательства, каким образом ФИО16 использовали материнский капитал – это дело ФИО16 (покупателей). Часть денег продавцу ФИО6 была передана покупателями в день сделки, остальная часть – позже. Никаких нарушений не было. 

В судебное заседание третьи лица ФИО4, ФИО5 не явились, заявлений, ходатайств суду не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя ответчика ФИО6, изучив материалы дела, реестровые дела, суд приходит к следующему.

Часть 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязывает каждую сторону доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из принципов диспозитивности и состязательности гражданского процесса, правомерность заявленных исковых требований определяется судом на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции.

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости, в соответствии со статьями 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, является предмет договора, то есть недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

Параграфом 2 главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены случаи, при которых сделки признаются недействительными.

В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. В силу пунктов 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно части 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении указанных дел именно на истца возлагается бремя доказывания того, каким образом оспариваемая сделка нарушает его права и законные интересы.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи квартиры от ... ФИО6 продала, а ФИО1; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая с согласия своей матери ФИО15; Е ФИО15, действующая как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купили квартиру, расположенную по адресу: ... «Б», ... (л.д.62-67).

Указанная квартира приобретена в следующих долях: ФИО1 (истцу) - 1/6 доля в праве общей долевой собственности, ФИО2 - 2/3 доли, ФИО1 (малолетнему сыну истца и ответчика) - 1/6 доли. 

Согласно п. 1.6 договора квартира продается по цене 1.400.000 рублей.

В соответствии с п. 2.1 договора продавец проинформирован покупателем, что квартира, указанная в п. 1.1. договора, приобретается покупателем за счет собственных средств и кредитных средств, предоставляемых Казанским Филиалом АО «Автоградбанк» согласно кредитному договору ... от ..., заключенного в ... РТ между ФИО1 и кредитором (АО «Автоградбанк»). 

Согласно п. 2.2 договора кредит, согласно кредитному договору, предоставляет покупателю в размере 453100 рублей для целевого использования, а именно: приобретения в общую долевую собственность покупателя квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего договора, со сроком возврата кредита – 6 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. 

В соответствии с п. 3.1.2 договора передача денежной суммы осуществляется в два этапа:

3.1.3 сумма в размере 946.900 рублей выплачивается покупателем продавцу за счет собственных денежных средств, в день подписания настоящего договора; 

3.1.4 расчет в размере 453100рублей производится не позднее 30 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права общей долевой собственности. Подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки продавца о получении соответствующей суммы.

Денежные средства за продаваемую квартиру ФИО6 получила в полном объеме, что подтверждается расписками.

... между акционерным обществом «Автоградбанк» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор ..., согласно условиям которого кредитор (АО «Автоградбанк») предоставил ФИО1, (заемщику) кредит в размере 453100 рублей сроком на 6 (шесть) месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита на условиях, установленных настоящим договором (л.д.69-74).

ФИО16 (в настоящее время ФИО17) ФИО14 в ... Республики Татарстан ... выдан сертификат на материнский (семейный) капитал – МК-9 0399713.

... ФИО16 (ФИО17) Е.В. в ГУ-УПФР в ... Республики Татарстан подано заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту(займу) на приобретение жилья. К заявлению было приложены кредитный договор, заключенный между ФИО1 и АО «Автоградбанк» от ... ... (на получение кредита на приобретение квартиры, расположенной по адресу: РТ, ... «Б», ...), обязательство ФИО1 (о распределении своей 1/6 доли). 

... ответчик ФИО1 в связи с намерением воспользоваться правом направить средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от ... №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданному на имя ФИО15, принял на себя обязательства в течение 6 месяцев после снятия обременения с недвижимого имущества оформить принадлежащую ему 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ...Б, ..., в общую собственность лица, получившего сертификат: ФИО15, ее супруга ФИО1, ее детей ФИО2, ФИО1 и последующих детей, с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, усматривается, что квартира, расположенная по адресу: ... «Б», ... была приобретена покупателями (семьей ФИО16) как на собственные (личные) денежные средства, так и на средства материнского (семейного) капитала. При указанных обстоятельствах, суд находит доводы истца ФИО1 об отсутствии вложений в покупку спорной квартиры средств материнского капитала, не состоятельной. 

Из дела усматривается, что сертификат МК-9 0399713 был оформлен на имя ФИО16 (ФИО17) Е.В., а не на истца ФИО1 

ФИО1 средствами материнского (семейного) капитала был погашен кредит, заключенный между ФИО1 и АО «Автоградбанк» от ... ....

Обязательство от ... прямо предусматривало обязанность ФИО1 оформить принадлежащую ему 1/6 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру в общую собственность лица, получившего сертификат: ФИО15, ее супруга ФИО1, ее детей ФИО2, ФИО1 и последующих детей, с определением размера долей по соглашению.

При указанных обстоятельствах доводы истца ФИО1, что он не мог переоформить на ФИО2 свою долю в квартире, суд находит не состоятельными и опровергающимися указанным выше обязательством. 

... ФИО1 (истец) и ФИО16 (ответчик), действующие за себя и как законные представители своего несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО2, действующая с согласия своей матери ФИО15, заключили договор дарения с одновременным определением долей в недвижимом имуществе, приобретенном с использованием средств материнского (семейного) капитала. В целях исполнения обязательства от ... и исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, имеющих специальное целевое назначение и не являющихся совместно нажитым имуществом супругов, что соответствует по 1/12 доле в праве собственности на квартиру каждому, ФИО1, ФИО15 и ФИО2 определили следующий размер долей в ... жилом ...»Б» по ...: ФИО1 1/12 доля, ФИО15 1/12 доля, за несовершеннолетней ФИО2 сохраняется 2/3 доли, за несовершеннолетним ФИО1 сохраняется 1/6 доля квартиры. ФИО1 (истец) безвозмездно передает, а ФИО15 (ответчик) принимает в дар 1/12 долю квартиры, находящейся по адресу: ... «Б», .... В результате настоящего договора 1/6 доля в праве общей долевой собственности на квартиру переходит к ФИО15, и будет являться ее личной собственностью. Стороны договора в присутствии нотариуса заявили об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, и сделка не является для них кабальной. Договор зарегистрирован регистрирующим органом в установленном законом порядке (л.д.110-114). 

На основании договора купли-продажи квартиры от ... ФИО12, действующая от себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО1, ... года рождения; ФИО13, действующая от имени ФИО2, продали, а ФИО4, ФИО5 купили квартиру, расположенную по адресу: ... «Б», .... Договор зарегистрирован регистрирующим органом в установленном законом порядке (л.д.123-128).

В настоящее время собственниками спорной квартиры являются ФИО4, ФИО5 

Анализируя представленные суду доказательства, наряду с установленными в судебном заседании обстоятельствами, суд приходит к выводу об отсутствии основания для удовлетворения требований истца ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... «Б», ... от ... недействительным.

Истцом не представлено доказательств, что оспариваемый договор был заключен с нарушениями требований действующего законодательства, как нарушающий требования закона или иного правового акта в соответствии со статьей 168 ГК РФ; также не представлено доказательств, что сделка была совершена под влиянием обмана, заблуждения и т.п. в соответствии со статьей 179 ГК РФ, а также, что данный договор заключался без намерения создать соответствующие ему правовые последствия, характерные для сделок данного вида в соответствии со ста. 170 ГК РФ. 

Истцом был совершен ряд последовательных юридически значимых действий: он лично подписал оспариваемый договор, а также заявление о регистрации перехода права в Управлении Росреестра. Далее по своему усмотрению распорядился своей долей в указанном имуществе путем ее дарения ФИО15 

Таким образом, принимая во внимание обстоятельства совершения сделки по купле-продаже квартиры от ..., оценив доказательства по делу по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, руководствуясь приведенными нормами права, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца ФИО1 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО16 (ФИО17) ФИО7, действующей за себя и несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, о признании недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский горсуд РТ.

Судья Л.Н.Сахапова

Мотивированное решение изготовлено ....