56RS0009-01-2024-002538-48

№ 2-2147/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2024 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Федулаевой Н.А., при секретаре Плехановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии земельного участка с кадастрового учета и прекращении права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит суд снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования объект недвижимости – здание с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенное по адресу: 

<

...>, а также прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве собственности на здание с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенное по адресу: 

<

...>, прекратить право собственности ФИО2 на ? долю в праве собственности на здание с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенное по адресу: 

<

...>. 

В обоснование иска указано, что истец является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 

<

Номер обезличен> кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 

<

Номер обезличен>. 

Право собственности возникло на основании договора дарения от 30.05.2016 г. о чем в ЕГРН 29.06.2016г. сделана запись регистрации 

<

Номер обезличен>. 

Ответчик ФИО2 является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 

<

Номер обезличен> кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 

<

Номер обезличен>. 

Право собственности возникло на основании договора от 25.12.2006г., о чем ЕГРН 29.01.2017г. сделана запись регистрации 

<

Номер обезличен>. 

В настоящее время ни истец ни ответчик в доме не проживают и не имеют такой возможности. В связи с пожаром, произошедшим 02.01.2017г., были повреждены строительные и отделочные материалы дома. Объект недвижимости как жилой дом фактически утратил свое существование. Данный факт подтверждается актом обследования здания с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, выполненным кадастровым инженером ФИО3 29 сентября 2023г. В заключении сказано, что жилое здание с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенное по адресу: 

<

...> прекратило свое существование в связи с уничтожением (жилой дом поврежден в результате пожара). Таким образом, в соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности истца и ответчика на данный дом прекратилось.

Определением судьи от 12 апреля 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация с.Краснохолм Дзержинского района г.Оренбурга.

Определением суда от 3 мая 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен филиал ППК «Роскадастр» по Оренбургской области.

Определением суда от 27 мая 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация г. Оренбурга.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, представители администрации с.Краснохолм Дзержинского района г.Оренбурга, Филиала ППК «Роскадастр» по Оренбургской области, администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ извещался о слушании дела по указанному в исковом заявлении адресу. Направленная в его адрес судебная повестка на судебное заседание возвращена отделением почтовой связи за истечением срока хранения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах суд, предусмотренную ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, обязанность по извещению исполнил, на основании ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение считается доставленным, а адресат несёт риск неполучения юридически значимого сообщения.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В силу части 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в частности, из: реестра объектов недвижимости (пункт 1); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (пункт 2).

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5); акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места) (пункт 7.4).

В силу пункта 3 части 3 статьи 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

При этом, в соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с прекращением прав на объект недвижимости (за исключением прекращения прав в случаях, указанных в пункте 3 части 3 настоящей статьи).

Особенности осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда установлены статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, в соответствии с частью 1 которой государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 

<

Номер обезличен> кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 

<

Номер обезличен>. 

Право собственности возникло на основании договора дарения от 30.05.2016 г. о чем в ЕГРН 29.06.2016г. сделана запись регистрации 

<

Номер обезличен>. 

ФИО2 также является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 

<

Номер обезличен> кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 

<

Номер обезличен>. 

Право собственности возникло на основании договора от 25.12.2006г., о чем ЕГРН 29.01.2017г. сделана запись регистрации 

<

Номер обезличен>. 

В настоящее время указанный жилой дом в связи с пожаром, произошедшим 02.01.2017г., полностью утратил свое существование. Данное обстоятельство подтверждается показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля 

<

ФИО>7., являющегося соседом истца и ответчика.

Также факт уничтожения дома подтверждается актом обследования здания с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, выполненным кадастровым инженером ФИО3 29 сентября 2023г.

В заключении кадастрового инженера ФИО3 указано, что жилое здание с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенное по адресу: 

<

...> прекратило свое существование в связи с уничтожением (жилой дом поврежден в результате пожара).

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными, так как факт уничтожения дома нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии земельного участка с кадастрового учета и прекращении права собственности удовлетворить.

Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования объект недвижимости - здание с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенное по адресу: 

<

...>.

Прекратить право ФИО1 на ? долю в праве собственности на здание с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенное по адресу: 

<

...>.

Прекратить право ФИО2 на ? долю в праве собственности на здание с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенное по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Федулаева

В окончательной форме решение принято 30 июля 2024 года