Дело №3а-127/2021 (3а-602/2020, УИД 62OS0000-01-2020-000475-26)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2021 года г.Рязань

Рязанский областной суд в составе

председательствующего судьи Смирновой А.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному иску ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости – нежилого здания с кадастровым номером № равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником указанного объекта недвижимости.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года кадастровая стоимость объекта недвижимости по состоянию на 01 января 2015 года составляет 3 135 421 рублей 28 копеек.

Административный истец указывает на то, что данная стоимость значительно превышает рыночную стоимость, которая в соответствии с отчетом №ДД.ММ.ГГГГ оценщика 

<

скрыто> ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 01 января 2015 года определена в 663 682 рубля.

По мнению административного истца, результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости затрагивают ее права и обязанности как налогоплательщика, в связи с чем просила суд установить кадастровую стоимость помещения равной рыночной, определенной указанным отчетом оценщика.

21 декабря 2020 года определением суда к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечена администрация МО – Михайловский муниципальный район Рязанской области. 

В процессе производства по делу представитель административного истца ФИО2 уточнила заявленные административные исковые требования, просила установить кадастровую стоимость принадлежащего ФИО1 здания в размере равном рыночной стоимости – 725 522 рубля, определенной в рамках проведенной по делу судебной экспертизы. 

В судебное заседание лица, участвующие в деле, их представители не явились, причины неизвестны, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

На основании ч.7 ст. 150 КАС РФ суд находит возможным дело рассмотреть в их отсутствие в порядке упрощенного (письменного) производства.

Исследовав материалы дела, судья находит административные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании п.1 ст.399 Налогового кодекса Российской Федерации, Закона Рязанской области от 30.10.2014 года №65-ОЗ "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц (в том числе и зданий), подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.

Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" говорит о возможности пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при установлении их рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости. При этом результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 3 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 года N135-ФЗ является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого здания (торговый павильон) с кадастровым номером №, общей площадью 

<

скрыто> кв.м, расположенного по адресу: 

<

скрыто>

Кадастровая стоимость данного помещения была определена по состоянию на 01 января 2015 года Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области №8-П от 14.10.2015 года «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области» в размере 3 135 421 рублей 28 копеек. 

В рамках очередной государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, утвержденной Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области №23-П от 14.10.2020 года «Об утверждении результатов определения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области», кадастровая стоимость названного объекта недвижимости по состоянию на 01 января 2020 г. утверждена в размере 2 923 722 руб. 73 коп.

Сведения о названной кадастровой стоимости объекта недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 23.11.2020 г.

Таким образом, оспариваемая кадастровая стоимость нежилого здания является архивной.

В соответствии с разъяснениями, данными в абзаце 2 пункта 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", требование о пересмотре кадастровой стоимости, ставшей архивной, может быть рассмотрено по существу, если на дату обращения в Комиссию или в суд сохраняется право на применение результатов такого пересмотра для целей, установленных законодательством (абзац пятый статьи 24.20 Федерального закона N135-ФЗ). 

Принимая во внимание, что административный истец является собственником объекта недвижимости и плательщиком соответствующего налога, к данным правоотношениям подлежит применению оспариваемая архивная кадастровая стоимость, у административного истца сохраняется право на применение результатов пересмотра кадастровой стоимости, в связи с этим обращение в суд с заявлением о пересмотре архивной кадастровой стоимости вышеуказанного объекта недвижимости является правомерным.

ФИО1 в обоснование заявленных требований об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости представлен отчет оценщика ФИО3 №ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым рыночная стоимость объекта недвижимости по состоянию на 01.01.2015 составляет 663682 руб.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 20 Постановления Пленума от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки.

Согласно разъяснениям, данным в п. 23 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N28, в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении. 

В целях устранения возникших сомнений относительно обоснованности представленного в материалы дела отчета оценщика ФИО3 по ходатайству представителя административного истца судом была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости принадлежащего ФИО1 объекта недвижимости по состоянию на 01 января 2015 г., проведение которой поручено 

<

скрыто> 

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы 

<

скрыто>» № от 20 февраля 2021 года рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

скрыто> по состоянию на 01 января 2015 года составила 725 522 рубля. 

Оценивая заключение судебной экспертизы по правилам статей 82, 84 и 168 КАС РФ, суд находит, что судебный эксперт, проводивший судебную экспертизу, ответил на поставленный перед ним вопрос, мотивировал свои выводы. Определенная в заключении итоговая рыночная стоимость объекта оценки не является произвольной, при оценке объекта эксперт руководствовался принципами, предусмотренными федеральными стандартами оценки; в заключении приведены все необходимые сведения об использовании источников получения информации; экспертом проанализирован рынок недвижимости в районах, идентичных району расположения объекта оценки, произведена оценка объекта с учетом его количественных и качественных характеристик; корректировки в заключении эксперта приведены по всем значимым группам элементов сравнения; расчеты позволяют объективно определить рыночную стоимость объекта. 

Выводы эксперта не противоречивы, аргументированы и последовательны, изложенные в них суждения не допускают их неоднозначного толкования, заключение полностью соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Принимая во внимание, что расхождение между архивной кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости, и рыночной стоимостью объекта недвижимости, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что требование об установлении кадастровой стоимости указанного выше объекта равной его рыночной стоимости обоснованно и считает необходимым установить архивную кадастровую стоимость объекта недвижимости равной его рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административные исковые требования ФИО1 об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости удовлетворить.

Установить архивную кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого здания (торговый павильон) с кадастровым номером №, общей площадью 

<

скрыто> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> равной его рыночной стоимости в размере 725 522 рубля по состоянию на 01 января 2015 года.

Датой подачи заявления считать 18 декабря 2020 года.

Сведения о кадастровой стоимости, установленной настоящим решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января 2020 года на период по 31 декабря 2020 года.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Рязанский областной суд в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.

Судья А.А. Смирнова