УИД: 56RS0016-01-2023-000255-11

дело 2-361/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Плешаново Красногвардейского района 21 августа 2023 года

Оренбургской области

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.,

при секретаре Миллер Л.В.,

с участием истцов - ФИО1 и ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО4, администрации муниципального образования Кинзельский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО5 к администрации муниципального образования Кинзельский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование искового заявления указано, что 25 мая 2005 года они: ФИО1 и ФИО2 купили жилой дом с земельным участком по адресу: 

<

данные изъяты> у ФИО6, которая проживала в этом доме, за 17 000 (семнадцать тысяч) рублей, в чем и была составлена расписка. Договор купли-продажи они не составляли, полагая указанные действия достаточными.

В вышеуказанном жилом доме проживали совместно.

В настоящее время они решили оформить право собственности надлежащим образом и зарегистрировать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, однако, этого сделать не могут, из-за отсутствии на кадастровом учете вышеуказанного жилого дома с земельном участком и правоустанавливающих документов.

При оформлении жилого дома с земельным участком выяснилось, что свидетельство на право собственности на землю выписано на имя ФИО7, которая умерла, до их покупки вышеуказанного жилого дома с земельным участком.

Никаких правоустанавливающих документов у них не имеется, поэтому составить договор купли-продажи жилого дома с земельным участком и зарегистрировать право собственности они не могут по вышеуказанным причинам.

Вместе с тем, за время проживания они несли бремя содержания имущества, осуществляли ремонт, платили налоги, коммунальные услуги, обрабатывали земельный участок.

Исходя из этого, они открыто, непрерывно, добросовестно и беспрепятственно владели вышеуказанным жилым домом и земельным участком в течение 18 лет. 

Истцы просят суд признать за ФИО1 и ФИО2 право частной собственности на жилой дом, общей площадью 75,08 кв. м., и земельный участок, площадью 2600 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

данные изъяты> в силу приобретательной давности.

Определением Красногвардейского районного суда Оренбургской области от 09 июня 2023 года к участию в дело в качестве третьего лица был привлечен ФИО3

Определением Красногвардейского районного суда Оренбургской области от 22 июня 2023 года к участию в дело в качестве соответчика была привлечена ФИО4

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 поддержали заявленные требования в полном объеме. Уточняя исковые требования, просили признать право совместной собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку объекты недвижимости поступили в собственность супругов в период брака.

По существу заявленных требований, истец ФИО1 суду пояснил, что проживает с семьей в указанном доме с 25 мая 2005 года. Жилой дом и земельный участок были приобретены у ФИО6 за 17000 рублей, о чем была составлена расписка. Деньги отдавали частями в течение 3-х месяцев. Договор купли-продажи никакой не составлялся. Получив деньги, ФИО6 передала все имеющиеся у неё документы на дом и земельный участок, которые она, в свою очередь купила у ФИО8 Среди этих документов было свидетельство на землю на имя ФИО7 и справка сельсовета о том, что жилой дом принадлежит ФИО7 Также ФИО9 передала ему оригиналы свидетельств о смерти ФИО7, её супруга ФИО8 и копию свидетельства о смерти их сына ФИО10 В настоящее время они с супругой хотят зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. Ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражая против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика администрации МО Кинзельский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрение дела производится в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В пункте 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Согласно положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). 

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. 

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации. 

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, 

<

данные изъяты> и ФИО2

<

данные изъяты>, проживают по месту жительства по адресу: 

<

данные изъяты>.

Согласно выписке из ЕГРН от 22 июня 2023 года, земельный участок площадью 2600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, стоит на кадастровом учете, как ранее учтенный, имеет кадастровый номер 

<

данные изъяты>, указано местоположение: 

<

данные изъяты> Право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано, однако, в сведениях о правообладателе указана ФИО7

Из свидетельства о праве собственности на землю, выданного 22 июля 1992 главой администрации Кинзельского сельсовета следует, что земельный участок площадью 0,26 га, расположенный на территории 

<

данные изъяты>, предоставлен ФИО7 в собственность, для ведения личного подсобного хозяйства на основании решения главы администрации Кинзельского сельсовета.

Как усматривается из материалов дела, спорный земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ.

На момент предоставления земельного участка действовало Постановление Правительства РФ от 19 марта 1992 года N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения" (которое утратило силу в связи с изданием Постановления Правительства РФ N 919 от 23.12.2002 г.).

Пунктом 1 данного Постановления N 177 была утверждена форма свидетельства о праве собственности на землю.

Представленное свидетельство о праве собственности на землю установленной форме соответствует.

Согласно справке администрации муниципального образования Кинзельский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области № 17 от 24 января 2006 года по этому же адресу располагается жилой дом, принадлежавший ФИО7, умершей в марте 1998 года. 

Указанный жилой дом на кадастровом учете не значится, имеет общую площадь 75,08 кв.м.

ФИО7

<

данные изъяты>, умерла 03 октября 1998 года, что подтверждается копией записи акта о смерти 

<

данные изъяты>

Согласно сведениям реестра открытых наследственных дел, размещенного на портале Федеральной нотариальной палаты в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", к имуществу ФИО7

<

данные изъяты>, умершей 03 октября 1998 года, наследственное дело не заводилось.

Из справки, выданной администрацией МО Кинзельский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области № 11 от 08 июня 2023 года, следует, что согласно похозяйственным книгам: книге № 02, лицевой счет № 

<

***>, книге № 02, лицевой счет № 

<

***>, на момент смерти ФИО7 и в течение 6 месяцев после ее смерти совместно с ней проживал ее сын – ФИО10.

<

данные изъяты>

Из копии записи акта о рождении № 5 от 11 февраля 1939 года следует, что матерью ФИО10, 

<

данные изъяты> является ФИО7

ФИО10.

<

данные изъяты>, умер 27 декабря 2001 года, что подтверждается копией записи акта о смерти 

<

данные изъяты>

Согласно сведениям реестра открытых наследственных дел, размещенного на портале Федеральной нотариальной палаты в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", к имуществу ФИО10

<

данные изъяты>, умершего 27 декабря 2001 года, наследственное дело не заводилось.

Из справки, выданной администрацией МО Кинзельский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области № 185 от 20 июня 2023 года, следует, что согласно похозяйственной книге № 02, лицевой счет № 

<

***>, на момент смерти ФИО10.

<

данные изъяты> проживал один по адресу: 

<

данные изъяты>. Лицевой счет после его смерти был закрыт 04.01.2002 года, в течение 6 месяцев там никто не проживал.

Судом из материалов дела установлено, что 25 июля 2002 года между ФИО8.

<

данные изъяты>, проживающим по адресу: 

<

данные изъяты>, и ФИО6

<

данные изъяты>, проживающей по адресу: 

<

данные изъяты> заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

данные изъяты>. Стороны определили стоимость жилого дома и земельного участка в размере 7000 рублей, которую покупатель (ФИО6) оплатил продавцу до подписания настоящего договора и которая одновременно является задатком. Стороны также определили, что основной договор купли-продажи будет заключен после оформления Продавцом права собственности на наследуемое имущество и документов БТИ и ООО «Акант».

Расчет между сторонами был произведен полностью. О чем свидетельствуют соглашение о задатке и расписка от 03 июля 2002 года, заверенные Кинзельским сельским советом.

Как следует из материалов дела, с целью оформления документов на жилой дом и земельный участок ФИО8 выдал ФИО6 доверенность. 

Из содержания нотариально заверенной доверенности № 18 от 03 июля 2002 года следует, что ФИО8 доверяет ФИО6 оформление документов на дом по адресу 

<

данные изъяты>, оставшиеся ему по наследству от матери ФИО7, умершей 03 ноября 1998 года.

Однако, как установлено в судебном заседании, право собственности на жилой дом и земельный участок оформлено не было. Вместе с тем, ФИО6 полностью оплатила стоимость жилого дома и земельного участка в размере 7000 рублей.

Истцы, обращаясь в суд, указывают, что 25 мая 2005 года указанные жилой дом с земельным участком были приобретены ими у ФИО6 за 17000 рублей, о чем суду представлена соответствующая расписка.

Из копии записи акта о заключении брака № 6 от 14 ноября 2001 года следует, что 14 ноября 2001 года между ФИО11 и ФИО6 был заключен брак. После заключения брака супруге присвоена фамилия «Андросова».

31 июля 2006 года брак между ФИО12 и ФИО11 был прекращен, что подтверждается копией записи акта о расторжении брака № 30 от 31 июля 2006 года. После расторжения брака супруге присвоена фамилия «Андросова».

20 сентября 2006 года между ФИО13 и ФИО12 был заключен брак, что подтверждается копией записи акта о заключении брака № 208 от 20 сентября 2006 года.

16 июля 2012 года брак между ФИО4 и ФИО13 был прекращен, что подтверждается копией записи акта о расторжении брака № 77 от 27 июля 2012 года. После расторжения брака супруге присвоена фамилия «Мещерина».

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля А.Н. суду показала, что 

<

данные изъяты>

Свидетель Н.А. суду показал, что 

<

данные изъяты>

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей. Они согласуются с материалами дела и сведениями, сообщенными заявителем. Данными о личной или иной заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не располагает.

Согласно справке администрации Кинзельского сельсовета Красногвардейского района Оренбургской области от 22 мая 2023 года № 97, ФИО1 и ФИО2, действительно открыто, добровольно и непрерывно владели жилым домом с земельным участком, находящимся по адресу: 

<

данные изъяты>, с 25 мая 2005 года по настоящее время. За время проживания ФИО1 и ФИО2 несли бремя содержания имущества, осуществляли ремонт жилого дома, платили коммунальные услуги, обрабатывали земельный участок, выращивали овощи.

Указанные сведения также подтверждаются справкой администрации муниципального образования Кинзельский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области от 05 июня 2023 года № 108.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено, что истцы проживают в спорном жилом доме с 2005 года.

Указанные сведения подтверждаются выпиской из похозяйственной книги № 4, лицевой счет № 18 от 22 мая 2023 года, похозяйственной книгой № 2 на 2008-2012 гг., похозяйственной книгой № 2 на 2011-2015 гг., похозяйственной книгой № 4 на 2016-2020 гг., похозяйственной книгой № на 2021-2025 гг., согласно которым семья З-вых проживает по адресу: 

<

данные изъяты>. При этом из содержания похозяйственной книги № 3 на 1991-1996 гг., похозяйственной книги № 02 на 1997-2001 гг., похозяйственной книги № 2 на 2002-2006 гг. следует, что по указанному адресу вплоть до своей смерти проживали ФИО8

<

данные изъяты>, ФИО7

<

данные изъяты>, ФИО10.

<

данные изъяты>

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2, не являясь собственниками жилого дома, владеют им как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно с 2005 года по настоящее время, проживали и проживают в жилом доме, оплачивают коммунальные услуги, обрабатывают земельный участок, факт владения указанным недвижимым имуществом не скрывают, осуществляют ремонт, обеспечивают сохранность имущества, несут бремя его содержания.

Никаких доказательств приобретения в пользование данного имущества, например, путем составления договора купли-продажи, с лицом, имеющим полномочия на отчуждение, в материалах дела не имеется.

Из материалов дела следует, что за период владения истцом указанным жилым домом и земельным участком никто не заявлял о своих правах, в том числе о праве собственности на дом и земельный участок, не истребовал имущество из владения истцов, не предъявлял требований об оплате за проживание, о заключении договора найма либо иного договора на пользование недвижимостью. 

Суд находит, что истцы представили доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

данные изъяты>, и в силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Правопритязания на жилой дом и земельный участок со стороны ответчиков и кого бы то ни было отсутствуют. 

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Судом установлено и ответчиками не оспаривалось, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО1 и ФИО2 владели им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, 

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Суд находит, что истец представил доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным жилым домом, и земельным участком, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>, и в силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Правопритязания на жилой дом земельный участок со стороны ответчиков и кого бы то ни было отсутствуют. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункт 3).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК РФ).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3).

Поскольку спорные жилой дом и земельный участок, в силу ст.34 Семейного кодекса РФ, не может быть отнесено к совместно нажитому имуществу супругов, общая собственность истцов на объекты недвижимости является долевой, и каждому из них принадлежит по 1/2 доле. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к ФИО4, администрации муниципального образования Кинзельский сельсовет Красногвардейский район Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1

<

данные изъяты> и ФИО2

<

данные изъяты> право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом площадью 75,08 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 2600 кв.м., расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Красногвардейский районный суд Оренбургской области.

Судья Д.Р.Стройкина

Решение в окончательной форме вынесено 22 августа 2023 года.

Судья Д.Р.Стройкина