Дело № ******

Мотивированное 

решение

 изготовлено ******

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

******

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Гисматулиной Д.Ш., при секретаре ФИО2, с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

адрес> общественной организации защиты прав граждан «Равенство» в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Брусника. Екатеринбург» о защите прав потребителя, 

установил:

Свердловская областная общественная организация защиты прав граждан «Равенство» в интересах ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ООО «Брусника. Екатеринбург», мотивируя тем, что ****** между ФИО1 и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № СОЛ-******. По условиям договора общество приняло обязательство в срок до ****** передать истцу однокомнатную квартиру № ****** в ****** секционном жилом доме переменной этажности. Квартира фактически передана ******. В связи с нарушением срока передачи квартиры, уточнив требования, просили взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку за период с ****** по ****** в размере ******, 17 руб., убытки в виде найма жилого помещения за период с ****** по ****** – ****** руб., компенсацию морального вреда – ****** руб., штраф в пользу общественной организации и ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточненные требования и доводы, изложенные в иске, поддержал. Полагал, что оснований для уменьшения неустойки, штрафа не имеется. 

Представитель ответчика ФИО4 поддержал доводы отзыва, согласно которому разрешение на ввод в эксплуатацию получено ******, обязанность по передаче квартиры не наступила. Наличие убытков в виде найма жилого помещения не доказано. Одновременно просил снизить размер неустойки, штрафа. 

Заслушав объяснения представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. ****** ст. ****** Федерального закона от ****** № ******-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. ****** Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В силу ст. ****** Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч.ч. ******, ****** ст. ****** Федерального закона от ****** № ******-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» о долевом участии застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью ****** настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ****** между ФИО1 и ООО «Брусника. Екатеринбург» был заключен договор участия в долевом строительстве № СОЛ-******.

Согласно п.****** договора общество приняло обязательство осуществить строительство ****** секционного жилого дома переменной этажности (№****** по ПЗУ): жилые секции №******,******, секция-выставка № ****** – трансформаторная подстанция, секция-выставка № ****** – офисное здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в границах ориентира: коридор высоковольтных линий – продолжения улиц Новосибирской – проектируемый участок Екатеринбургской кольцевой автодороги (жилой район Солнечный), ****** квартал, жилой блок ******. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома общество обязалось передать дольщику однокомнатную квартиру № ****** (номер строительный), общей проектной площадью ****** кв.м, расположенную на ****** этаже, секция ******, с лоджией.

Цена договора определена в размере ****** руб. (п. ****** договора). 

Ориентировочный срок окончания строительства – второе полугодие ****** года (п. ****** договора).

Исходя из п. ****** договора передача квартиры участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в течение восьмидесяти дней с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. 

Проанализировав положения п.п. ******, ****** договора, суд приходит к выводу, что ответчик принял обязательство передать истцу квартиру в срок до ******. В связи с изложенным довод стороны ответчика о том, что срок передачи квартире не наступил, не основан на условиях договора. 

Факт исполнения ФИО1 обязательств по договору участия в долевом строительстве сторонами не оспаривается.

Поскольку квартира не была передана истцу в согласованный договором срок, а именно до ******, следовательно, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

При определении размера неустойки суд учитывает следующее.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п. ****** ст. ****** Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание незначительный период просрочки передачи квартиры (с ****** по ******), отсутствие доказательств причинения тяжелых последствий истцу ввиду просрочки передачи квартира, фактическую передачу квартиры, суд приходит к выводу о возможности снижения размера неустойки с учетом заявления стороны ответчика до ****** руб. 

В силу ст. ****** Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (ст. ****** Закона «О защите прав потребителей»).

В п. ****** Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ****** № ****** разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В связи с тем, что ответчиком нарушено право истца как потребителя на своевременную передачу квартиры, поэтому заявленное требование о компенсации морального вреда в размере ****** руб. суд находит подлежащим удовлетворению.

Требование истца о компенсации морального вреда в размере ****** руб. истцом не доказано. 

Ввиду того, что претензии истца была оставлена ответчиком без удовлетворения, на основании п. ****** ст. ****** Закона Российской Федерации от ****** № ****** «О защите прав потребителей» требование истца о взыскании штрафа по ****** руб. в пользу общественной организации и ФИО1 является правомерным (****** руб. + ****** руб.)/ ******)

Что касается требования истца о взыскании убытков в виде найма жилого помещения за период с ****** по ****** в размере ****** руб., то суд не находит оснований для удовлетворения данного требования исходя из следующего.

На основании ст. ****** Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда (п. ****** ст. ****** Гражданского кодекса Российской Федерации ).

В обоснование заявленного требования о взыскании убытков сторона истца ссылается на необходимость найма жилого помещения по адресу: 

<

...> ******-****** на основании договора от ******, заключенного со ФИО5

В силу ч. ****** ст. ****** Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие у истца иного жилого помещения, например из Росреестра, суду не предоставлено, равно как и не предоставлено доказательств принадлежности квартиры наймодателю. Кроме того, из искового заявления следует, что местом жительства истца ФИО1 является адрес: 

<

...> д.******, кв. 418-425. Следовательно, истец не нуждался в жилом помещении. В связи с изложенным суд приходит к выводу, что причинно-следственная связь между убытками истца и просрочкой передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве от ****** отсутствует, требование истца о взыскании данных убытков с ответчика удовлетворению не подлежит.

В силу ч. ****** ст. ****** Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ****** Налогового кодекса Российской Федерации (по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, при цене иска: от ****** рубля до ****** рублей - ****** рублей плюс ****** процента суммы, превышающей ****** рублей, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, для физических лиц - ****** рублей) с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ****** руб. 

Руководствуясь ст. ст. ****** Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Брусника. Екатеринбург» в пользу ФИО1 неустойку в размере ****** руб., компенсацию морального вреда – ****** руб., штраф – ****** руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Брусника. Екатеринбург» в пользу 

<

адрес> общественной организации защиты прав граждан «Равенство» штраф в размере ****** руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Брусника. Екатеринбург» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ****** руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>

Судья Д.Ш. Гисматулина