Дело № 2- 1799/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2019 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Шагизигановой Х.Н.

при секретаре Бадртдиновой Д.Н., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, просили признать его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обязать орган регистрационного учета снять его с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в сумме 300.00 руб. 

В обоснование иска указали, что по договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. По этому договору продавцы обязались обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в вышеуказанной квартире лиц в течение трёх календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Однако ответчик - бывший собственник ФИО3 по настоящее время зарегистрирован по указанному адресу, хотя не проживает по месту регистрации уже длительное время. Попыток вселиться обратно не предпринимал. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истцов- собственников. Местонахождение ответчика для них неизвестно, в связи с чем истцы не могут обратиться к нему с требованием о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке. В настоящее время из-за тяжелого финансового положения им не представляется возможным оплачивать коммунальные расходы, в том числе за ответчика. В связи с обращением в суд истцами понесены судебные расходы в виде госпошлины в сумме 300 руб., которую просит взыскать с ответчика.

Истец ФИО2 (представил заявление о рассмотрении дела без его участия), ответчик ФИО3 (извещен телефонограммой и заказным письмом), представитель третьего лица - ОМВД России по Ишимбайскому району РБ в лице отдела по вопросам миграции в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, не просили отложить судебное заседание, не представили суд доказательства уважительности причин неявки, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что они с супругом купили квартиру. Однако бывший собственник ФИО4 зарегистрирован по этому адресу. Это является препятствием для законного распоряжения квартирой. Он не снимается с учета в добровольном порядке. Родственником он не является, договоренности о том, что он будет пользоваться квартирой, проживать в ней, между ними нет. За ТБО за него тоже начисляется - по числу прописанных людей, лицевой счет не могут переделать. Остальные снялись с регистрационного учета. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО5 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что по договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 приобрели у С-вых в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; их право совместной собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, 

В пункте 3.8 договора купли-продажи жилого помещения указано, что в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8; продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в вышеуказанной квартире лиц в течение трёх календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на вышеназванную квартиру. 

Согласно выписке из домовой книги, выданной МУП ИДЕЗ РБ за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ФИО7, ФИО6 снялись с регистрационного учета по этому адресу: 

<

адрес> соответственно ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик - бывший собственник 

<

данные изъяты> указанной квартиры ФИО3 по настоящее время зарегистрирован по указанному адресу. В своей телефонограмме он сообщил, что места жительства не имеет.

Как следует из искового заявления, пояснений истца, материалов дела, ФИО3 не является собственником или членом семьи истцов - собственников квартиры, фактически не проживает в вышеуказанной квартире, принадлежащей истцам на праве общей совместной собственности, не несет бремя расходов, в том числе за вывоз твердых бытовых отходов (исчисляется по числу зарегистрированных лиц) имея регистрацию по этому адресу, фактически в этом помещении не проживает и не пользуется им, его регистрация носит формальный характер, чем нарушаются права истцов. Поэтому собственники жилого помещения на основании вышеизложенных положений законов вправе требовать признания его утратившим право пользования жилым помещением.

Ответчиком суду не представлены объективные, допустимые, достоверные доказательства о наличии у него законных оснований для пользования указанным жилым помещением, проживания в нем; регистрация по данному адресу сама по себе не дает право пользования этим жилым домом при отсутствии других законных оснований на это.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П) и подлежащими обязательному учету в правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5 о признании ФИО3 утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением в соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ., является основанием к снятию с регистрационного учета по данному адресу; снятие граждан с регистрационного учета производится на основании личного заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или по решению суда в связи с признанием его утратившим права пользования жилым помещением. 

Таким образом, иск ФИО5 подлежит полному удовлетворению.

На основании положений ст. 98 ГПК РФ с ФИО3 в пользу уплатившего при подаче иска государственную пошлину истца ФИО2 подлежат взысканию расходы на уплату госпошлины в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300.00 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 21.12.2019 года. 

Судья подпись Шагизиганова Х.Н.