№ 2-735/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Лесозаводск 29 ноября 2018 г.

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Зыбенского А.В., при секретаре Кочегаровой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредиту, судебных расходов и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка обратилось в суд с иском, в котором просит расторгнуть кредитный договор № хх от хх.хх.хххх, взыскать досрочно с ответчика в пользу банка задолженность по кредиту в размере 307617,15 рублей, судебные расходы в размере 12276,17 рублей и обратить взыскание на предмет залога – квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенная по адресу: ххххххх. 

В судебное заседание представитель истца не явился, просит рассмотреть дело без его участия.

Согласно исковому заявлению, хх.хх.хххх между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ответчиком заключен кредитный договор № хх, в соответствии с которым ФИО1 был предоставлен кредит в сумме 416500 рублей под 14,5% годовых на приобретение квартиры на срок 120 месяцев с даты фактического предоставления. 

Банк в полном объеме выполнил свои обязательства, предусмотренные кредитным договором.

ФИО1 на основании договора купли-продажи от хх.хх.хххх приобрел квартиру в собственность.

Согласно п. 2.1.1 кредитного договора ответчик должен был погашать кредит ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

п. 4.3 кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном внесении ежемесячного платежа ответчик уплачивает банку неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Согласно п. 2.1.1 в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору:

- залог квартиры, расположенной по адресу: ххххххх.

Право залога банка было оформлено закладной от хх.хх.хххх. Залоговая стоимость согласована сторонами в размере 441000 рублей. 

ФИО1 более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд нарушал сроки внесения обязательных платежей, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, в связи с чем банк вправе обратить взыскание на предмет залога. Данное нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным для банка, поскольку заемщик фактически отказался от исполнения обязательств и более 6 месяцев не осуществляет гашение задолженности по кредитному договору. 

Заемщик вышел на просрочку в августе 2018 года и до настоящего времени задолженность не погасил. 

Задолженность по состоянию на хх.хх.хххх составляет 307617,15 рублей, в том числе: просроченный основной долг – 266685,97 рублей, просроченные проценты – 20011,26 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 11384,41рублей, неустойка за просроченные проценты – 8820,40 рублей, срочные проценты на просроченный основной долг – 715,11 рублей. 

Банк направлял ответчику требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора. В установленный срок требования не исполнены.

Ответчик в судебное заседание не явился, почтовый конверт с судебной повесткой и копией искового заявления возвращен в суд по истечении срока хранения. Поскольку ответчик отказался принять судебную повестку, на основании ст. 117 ГПК РФ суд считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310, 810 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. К правоотношениям связанным с кредитным договором применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Если иное не предусмотрено законом и договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ч. 1 ст. 809 ГК РФ).

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться, в том числе, залогом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишает того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что хх.хх.хххх между АО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор № хх, по условиям которого банк предоставил ответчику денежные средства для целевого использования - приобретения квартиры в сумме 416500 рублей сроком на 120 месяцев с уплатой 14,5 % годовых. Неотъемлемой частью договора является график платежей.

По условиям договора, в залог был передан объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: ххххххх.

Факт получения денежных средств подтверждается выпиской по счету (л.д. 51).

Права первоначального залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой недвижимости, удостоверены закладной (л.д. 38-42)

Ответчиком обязательства надлежащим образом не исполнялись, начиная с мая 2015 года ответчик допускал просрочку по уплате процентов и основному долгу, в результате чего образовалась задолженность на хх.хх.хххх составляет 307617,15 рублей, в том числе: просроченный основной долг – 266685,97 рублей, просроченные проценты – 20011,26 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 11384,41рублей, неустойка за просроченные проценты – 8820,40 рублей, срочные проценты на просроченный основной долг – 715,11 рублей. 

Размер образовавшейся задолженности, ответчиком оспорен не был.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора и взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору в размере 307617,15 рублей, подлежат удовлетворению в полном объёме.

В части обращения взыскания на заложенное имущество и установлению начальной продажной цены, суд приходит к следующему.

Требованиями ст. 2 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 50 вышеуказанного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Из существа договора, закладной судом установлено, что обеспечением исполнения обязательств является Ипотека в силу закона предмета ипотеки – квартира, общей площадью 16,30 кв.м., расположенная по адресу: ххххххх. (л.д. 39)

Согласно сведений из ЕГРП собственником объекта недвижимости является ответчик – ФИО1 (л.д. 36)

В силу ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Оснований, предусмотренных в ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке» судом не установлено.

В силу ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», ч.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно положениям ст. 56 данного закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 3 статьи 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно п. 10 Закладной от хх.хх.хххх, залоговая стоимость предмета залога, установленная соглашением сторон составляет 441000 руб. Данная стоимость заложенного имущества, ответчиком не была оспорена.

Поскольку обязательства по кредитному договору ответчиком не исполнены, суд считает также подлежащим удовлетворению требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество квартира, общей площадью 16,30 кв.м., расположенная по адресу: ххххххх с установлением первоначальной продажной стоимости указанного имущества в размере, определенной сторонами, то есть в сумме 441000 рублей.

Согласно п. 1.1 Устава ПАО «Сбербанк России», утвержденного общим собранием акционеров 3 июня 2015 года, ОАО «Сбербанк России» изменил организационно-правовую форму, с ОАО на ПАО.

Согласно п. 1.2 Устава, полное фирменное наименование банка Публичное акционерное общество «Сбербанк России».

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению истцом уплачена государственная пошлина в размере 12276,17 рублей, которая также подлежит взысканию с ответчика в его пользу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Кредитный договор № хх, заключенный хх.хх.хххх между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1 – расторгнуть.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № хх от хх.хх.хххх в размере 307617,15 рублей и судебные расходы в размере 12276,17 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ххххххх (кадастровый номер № хх), принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов и установить начальную продажную цену предмета залога – в размере 441000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий А.В. Зыбенский