К делу № 2–537/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «15» ноября 2018г.

Щербиновский районный суд в составе:

председательствующего Гардер Р.Н.

при секретаре Киселевой А.И.,

с участием истца ФИО1 и его представителя адвоката Гилевой Е.П., представившей удостоверение № и ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Екатериновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Щербиновский районный суд к администрации Екатериновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором указывает, что в марте 2004 года между ним и ФИО2, являвшимся собственником жилого дома и приусадебного земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенных по адресу: 

<

адрес>, состоялось соглашение о продаже истцу принадлежащих ФИО2 вышеуказанных жилого дома и приусадебного земельного участка за денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей. Денежные средства были переданы продавцу покупателем в присутствии свидетеля. Также был составлен и подписан сторонами договор купли-продажи. После заключения соглашения о продаже вышеуказанного имущества истец и его супруга вселились в вышеуказанный жилой дом и проживают в нем постоянно до настоящего времени. Однако оформить в установленном законом порядке заключенную и исполненную сделку купли - продажи не представилось возможным, поскольку ФИО2 необоснованно уклонялся от выполнения своей обязанности по оформлению необходимых для государственной регистрации сделки документов, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, в связи с чем по причине прекращения правоспособности продавца недвижимого имущества оформить в установленном законом порядке сделку купли-продажи недвижимого имущества не представляется возможным. После заключения сделки купли-продажи истец за свой счет провел капитальный ремонт жилого дома и хозяйственных построек, несет бремя содержания данного недвижимого имущества, ухаживает за приусадебным земельным участком, оплачивает земельный налог, а также потребляемые им по месту нахождения приобретенного дома коммунальные услуги. Истец просит суд признать сделку купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, совершенную между ФИО1 и ФИО2 12 марта 2004 года, состоявшейся; Признать за ним, ФИО1, право собственности на здание, назначение- «жилой дом» литер А» общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, инвентарный №, количество этажей-1, материал стен- кирпичные, год постройки объекта - ДД.ММ.ГГГГ а также на земельный участок земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>; Считать вышеуказанное судебное решение основанием для подготовки технического плана жилого дома для осуществления его государственного кадастрового учета и последующей регистрации права собственности на него.

Истец ФИО1 и его представитель адвокат Гилева Е.П. в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, настаивали на их удовлетворении по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Екатериновского сельского поселения Щербиновского района в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще. В заявлении, адресованном суду, глава администрации ФИО3 просит суд дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, в заявлении, адресованном суду, просят дело рассмотреть без их участия, возражений на иск не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участников дела.

Свидетель Ф.И.О.9 в судебном заседании пояснила, что проживает по соседству с ФИО1, который в 2004 году купил дом по 

<

адрес> у ФИО2 Свидетель присутствовала при передаче денежных средств за покупку данного дома. Деньги в сумму 

<

данные изъяты> рублей были переданы покупателем продавцу. Сам Двуименный на момент продажи дома проживал в доме своей сожительницы, каких-либо претензий после продажи дома к истцу не предъявлял. Детей и наследников у Двуименного не было. ФИО4- это сын его сожительницы.

Свидетель Ф.И.О.11 в суде пояснила, что приходится супругой истцу, с которым она состоит в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ года. В 2004 году они с мужем купили дом по 

<

адрес> у ФИО2 Стоимость дома была определена в сумме 

<

данные изъяты> рублей, деньги были переданы в присутствии свидетеля. Однако до конца оформить сделку так и не удалось, поскольку сначала Двуименный выпивал, а затем умер. С момента продажи дома, Двуименный никаких претензий к ее супругу не предъявлял, проживал через два дома от семьи Подоляк в доме своей сожительницы.

Исследовав материалы дела, выслушав истца и его представителя, свидетелей, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, 12 марта 2004 года был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), по условиям которого Подоляк купил жилой дом и приусадебный земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Как следует из п.3 договора стоимость недвижимого имущества составила 

<

данные изъяты> рублей. А согласно п.4 – расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, денежные средства переданы продавцу покупателем путем личного вручения в присутствии свидетеля ФИО5

Факт полного расчета между сторонами был подтвержден в судебном заседании показаниями свидетелей, оснований не доверять которым у суда не имеется, и которые суд признает достоверными и допустимыми.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи от 12.03.2004 года была исполнена в полном объеме со стороны покупателя, поскольку им был произведен полный расчет.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, в связи с чем, по причине прекращения правоспособности продавца недвижимого имущества оформить в установленном законом порядке сделку купли-продажи недвижимого имущества не представляется возможным.

Как следует из сообщения нотариуса Щербиновского нотариального округа ФИО6 №973 от 12.11.2018г., после смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было совершено завещание за№.

Из сообщения нотариуса Щербиновского нотариального округа ФИО7 31377 от 12.11.2018г. следует, что после смерти ФИО2 заведено наследственное дело №, ДД.ММ.ГГГГ. В наследственном деле имеется заявление о принятии наследства по завещанию, поданное ФИО4. В наследственном деле завещания отсутствуют, после смерти Двуименного свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что ФИО4 не является родственником умершего ФИО2, информации о других наследниках после смерти ФИО2 в наследственных не имеется, соответственно лиц, которые могли бы претендовать на наследственное имущество, не имеется.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии с ч. 2 ст. 434, ст. 550 ГКРФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Подписанный ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи недвижимого имущества подтверждает законность состоявшейся между ними сделки купли - продажи, поскольку содержит указание на конкретный предмет договора купли-продажи (жилой дом, хозяйственные постройки и земельный участок, расположенные по переулку 

<

адрес>), его цена - 

<

данные изъяты> рублей, в том числе, стоимость жилого дома определена 

<

данные изъяты> рублями, земельного участка - 

<

данные изъяты> рублей), определены стороны договора, имеются их личные подписи). Правовые нормы Гражданского Кодекса РФ на момент совершения сделки не предусматривали обязанность граждан - физических лиц, совершающих между собой сделки, удостоверять их нотариально.

Таким образом, согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ соглашение о продаже вышеуказанной недвижимости основывалось на взаимном согласии сторон сделки, было заключено добровольно и стало обязательным для ФИО1 и ФИО2 с момента получения продавцом денежной суммы.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заключенная между ФИО1 и ФИО2 сделка купли-продажи недвижимого имущества соответствует требованиям ст. ст. 160-161, 454, 549-550 действовавшей на момент совершения сделки редакции ГК РФ.

Как следует из имеющихся в материалах дела квитанций об уплате налога на имущество и земельного налога, абонентских книжек, ФИО1 несет бремя содержания данного недвижимого имущества.

В силу п. 1ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.1 ст. 164 ГК РФ в редакции Федерального Закона от 07.05.2013 года № 100-Ф3, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. 

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального Закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», введенного в действие с 01.01.2017 года, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В связи со смертью ФИО2 зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности на основании договора купли-продажи вышеуказанного домовладения и земельного участка не представляется возможным.

Поскольку инвентарный учет принадлежащего ФИО2 жилого дома ранее проведен не был, сведений о здании назначением «жилой дом», находящимся по адресу: 

<

адрес>, не были внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства и в кадастр недвижимости в соответствии с частью 3 ст. 45 Федерального Закона от 24.07.2007 года № 221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в качестве сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, технический учет которого осуществлен в установленном законодательстве порядке, в связи с чем, одновременно с государственной регистрацией прав на указанный жилой дом должен осуществляться государственный кадастровый учет указанного жилого дома.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, изготовленного по состоянию на 05.09.2018г., по данному адресу расположен объект недвижимости – Лит. А Жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, число этажей здания – 1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Изменение в площади домовладения произошло в связи с требованиями Приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г. Самовольных реконструкций либо перепланировок в данном домовладении произведено не было.

В соответствии с ч.2 ст. 14 Федерального Закона РФ № 218- ФЗ от 13.07.2015 г. основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Целью судебной защиты с учетом требований ч. 3 ст. 17, ч. 1 ст. 19, ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора, а в ряде случаях и неопределенного круга лиц.

На основании ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Екатериновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить. 

Признать сделку купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, совершенную между ФИО1 и ФИО2 12 марта 2004 года, состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на здание, назначение- «жилой дом» литер А» общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, инвентарный №, количество этажей-1, материал стен- кирпичные, год постройки объекта - ДД.ММ.ГГГГ, а также на земельный участок земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана жилого дома для осуществления его государственного кадастрового учета и последующей регистрации права собственности на него.

Срок обжалования решения месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд

Судья: Гардер Р.Н.