Дело №2-19/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года г.ФИО6

Красноперекопский районный суд Республики ФИО6 в составе: 

председательствующего судьи Шевченко О.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО8

с участием представителя истца - ФИО14

представителя ответчика ФИО4 - адвоката ФИО15

представителя ответчика администрации г.ФИО6 - ФИО7

третьего лица ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда г.ФИО6 Республики ФИО6 гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации г.ФИО6, ФИО4, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО6, ФИО1, ФИО2, о сохранении помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился в суд с иском, окончательно уточнив который ДД.ММ.ГГГГ, к Администрации г.ФИО6, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности в виде жилого дома по адресу: ФИО6, гор.ФИО6 

<

адрес>.30, сохранении данного помещения в реконструированном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был предоставлен земельный участок под номером 30 по ул.

<

адрес>ю 510 кв.м. в г.ФИО6 для индивидуального строительства и с ней заключен договор о предоставлении бессрочно в пользования земельного участка. Ей было разрешено строительство одноэтажного дома общей площадью 35,53 кв.м.. Дом был построен, но не введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала строение ФИО5. ФИО5 заключил договоры с коммунальными службами, достроил дом, проведя реконструкцию помещений, переоборудования не ввел в эксплуатацию. В настоящий момент площадь дома составляет 91 кв.м., истец решил подтвердить свое право собственности, создал технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, при этом правоустанавливающие документы отсутствуют, что стало основанием для обращения в суд с данным иском. 

Определением Красноперекопского районного суда Республики ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу приостановлено в связи с назначением экспертизы. 

Определением Красноперекопского районного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено.

ДД.ММ.ГГГГ протокольно к участию по делу в качестве третьего лица привлечены ФИО1, ФИО2.

Истец в суд не явился.

В судебном заседании Представитель истца просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика – Администрации г.ФИО6 ФИО9 не возражал против удовлетворения иска.

В судебном заседании Представитель ответчика ФИО4 – адвокат ФИО15 не возражал против удовлетворения иска.

Представитель 3-го лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО6 в суд не явился, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании третье лицо - ФИО1 не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО2 в суд не явилась, подала заявление о согласии с иском.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика ФИО4 – адвоката ФИО15, третье лицо ФИО10, изучив письменные материалы дела, представленные суду доказательства, дав им оценку, суд приходит к следующему:

Основными задачами гражданского судопроизводства, сформулированными в статье 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Пунктом 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" предусмотрено, что при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон, следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

Таким образом, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен, исходя из его предмета и основания, наличие (отсутствие) возражений ответчиков относительно иска.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав. 

Согласно положений ст.ст. 23-24 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики ФИО6 и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики ФИО6 и города федерального значения Севастополя», споры по рассматриваемым делам подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации.

Из указанного следует, что гражданские дела подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации, а также нормам материального права Российской Федерации, с применением, при конкретных обстоятельствах, с учетом положений международного частного права (раздел VI ГК РФ «Международное частное право»), законодательства Украины.

В соответствии со ст.1206 п.1 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности.

На основании изложенного, поскольку на день возникновения права собственности на недвижимое имущество, регистрация права собственности, правоотношения и правовой режим имущества, регулировались нормами законодательства Украины, при разрешении данного спора суд считает правильным применение норм материального права Украины, действующие на период возникновения спорных правоотношений.

В соответствии со статьёй 344 Гражданского кодекса Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1,3,4). 

В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, как в соответствии со статьёй 344 Гражданского кодекса Украины, так и в соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошёл и срок исковой давности для её истребования. 

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. 

При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). 

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских 6 правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни статья 344 Гражданского кодекса Украины, ни статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Понятие добросовестности применительно к статье 234 ГК РФ дано также в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26. ноября 2020 года N 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 ГК РФ в связи с жалобой гражданина ФИО11» и в постановлениях судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации (определения от ДД.ММ.ГГГГ N 127-КГ14-9, от ДД.ММ.ГГГГ N 5-КГ18-3, от ДД.ММ.ГГГГ N 78-КГ19-29, от ДД.ММ.ГГГГ N 4-КГ19-55, от ДД.ММ.ГГГГ N 4-КГ20-16), из которых следует, что судебная практика не исключает приобретения права собственности в силу приобретательной давности и в тех случаях, когда давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ в отношении недвижимого имущества только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений. Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 127-КГ14-9 (Судебная коллегия по гражданским делам)

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Согласно решения народного суда г. ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО4 к ФИО3 о разделе имущества (по делу 2-563/1975), которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ : «…Суд решил: Произвести раздел времянок между сторонами, выделив времянку по 

<

адрес> в г. ФИО6 ФИО4, а ФИО3 выплатить компенсацию за времянку» (л.д. 142-146 т.1)

Согласно информации содержащейся в архивной выписки выданной ГКУ РК «Государственный архив РК» от ДД.ММ.ГГГГ - следует, что в1970 г ФИО3 (так в документ) исполкомом городского Совета выделен земельный участок по 

<

адрес> общей площадью 510 кв.м. для строительства жилого индивидуального дома. ФИО3, выстроил на участке временное сооружение, где проживал с семьей. В марте 1973 года оставил семью и ушел жить к матери по 

<

адрес> народного суда от ДД.ММ.ГГГГ и решением народного суда от ДД.ММ.ГГГГ временное сооружение, по иску ФИО4 (так в документе), оставлено за ФИО4 (л.д. 137 т.1)

Согласно архивной выписки выданной ГКУ РК «Государственный архив РК» от ДД.ММ.ГГГГ протоколом заседания Красноперекопского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ решено - ранее выданное решение № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка ФИО3 считать утратившим силу. Выделить земельный участок по 

<

адрес> ФИО4 общей площадью 510 кв.м. под индивидуальное строительство жилого дома (л.д. 137 т.1)

На основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности с числом комнат от одной до пяти включительно от ДД.ММ.ГГГГ: следует, что «…согласно решению исполкома Красноперекопского горсовета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ Об отводе земельного участка предоставляет ФИО4, именуемого в дальнейшем «Застройщик» на праве досрочного пользования земельным участком по 

<

адрес> № общей площадью 510 кв.м.

Примечание: решение исполкома Красноперекопского горсовета депутатов и трудящихся прилагается к договору, как его неотъемлемая часть

П.2. На представленном участке «Застройщик» обязуется:

а) построить жилой одноэтажный каменный дом жилой площадью 35,53 кв.м. с количеством комнат до пяти на расстоянии 4,0 метра от красной линии застройки

б) сарай размером 4,0х6,0 кв.м.

в) дворовая уборная размером 1,5х1,2 м с бетонированным выгребом

г) оградить усадьбу со стороны улицы живой зеленой изгородью,

д) окрасить ворота и калитку со стороны улицы краской,

е) произвести к ДД.ММ.ГГГГ по улице в пределах своего участка посадку деревьев в возрасте от 1 до 3 лет, всего в количестве 5 штук, в том числе декоративные деревья, садить от красной линии застройки на расстоянии 2,25 м и друг от друга 4 метра

ж) в полисаднике между домом и улицей посадить цветы на площади 10,0 кв.м.

з) устроить тротуар в пределах участка шириной 1,5 метра, материал покрытия – бетон, вымостить булыжником въезд во двор шириной 3,5 м

п.4. К возведению строений «Застройщик» обязан приступить не позднее одного года со дня подписания настоящего договора и вести строительные работы с таким расчетом, чтобы вся постройкам была закончена в течении не более 3 лет т.е. ДД.ММ.ГГГГ года… подписи сторон удостоверены нотариусом. Реестр №» (л.д. 5 т.1)

Согласно решения исполнительного комитета Красноперекопского городского Совета депутатов трудящихся 

<

адрес> УССР от ДД.ММ.ГГГГ №: «…Исполком горсовета решил: п.1. Предоставить право индивидуального строительства на земельном участке под № по ул. 

<

адрес> 510 кв.м. гр. ФИО4. п.2. Обязать застройщика гр. ФИО4 получить до ДД.ММ.ГГГГ от городского Совета техническую документацию на право застройки дома на земельном участке…» (л.д. 6 т.1)

На основании письменного договора от ДД.ММ.ГГГГ: «…Мы, нижеподписавшиеся, ФИО4 и ФИО5 с другой стороны, составили договор о купле-продаже времянки по 

<

адрес> за сумму 1200 рублей. …Деньги и документы получены при свидетелях…» (л.д. 9)

Согласно ст.227 ГК УССР 1963 года, договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен. Если бы хотя бы одной сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (ст.47 данного кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местных советом народных депутатов.

Согласно ст.128 ч.1 ГК УССР 1963 года, право собственности по договору возникает с момента передачи вещи.

Обязательная регистрация права собственности на недвижимое имущество возникла согласно подп.1 ч.1 ст.4 Закона Украины от ДД.ММ.ГГГГ №-IV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и ограничений» - предусмотрена обязательная государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, право собственности на дом (по договору купли-продажи) по состоянию до 2004 г. не подлежало регистрации в БТИ, но подлежало регистрации в исполнительном комитете местных советов народных депутатов, после ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на дом расположенный по адресу: г.ФИО6 

<

адрес> – БТИ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в территориальных органах Государственной регистрации службы Украины - Укргосррестр.

До ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 не зарегистрировал договор по указанному домовладению в регистрирующих органах Украины.

Согласно ответа БТИ филиал г.ФИО6 от 19.077.2024 – по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу г.ФИО6 

<

адрес> правоустанавливающие документы и инвентаризационное дело отсутствуют (л.д. 62)

ДД.ММ.ГГГГ ратифицирован ФКЗ «О принятии в РФ Республики ФИО6 и образовании в составе РФ новых субъектов – Республики ФИО6 и города федерального значения Севастополя».

В соответствии с ч.1 ст.23 ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в РФ Республики ФИО6 и образовании в составе РФ новых субъектов – Республики ФИО6 и города федерального значения Севастополя», законодательные и иные нормативные правовые акты РФ действуют на территории Республики ФИО6 со дня принятия в РФ Республики ФИО6 и образования в составе РФ новых субъектов, если иное не предусмотрено названным ФКЗ. 

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в РФ регулируется ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.1 ст.2 вышеуказанного закона, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории РФ по установленной указанным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (п.2 ст.2)

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. (ст.3 п.3)

Согласно ст.8 п.1 Закона РК от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории РК», к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории РК до вступления в силу ФКЗ №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ, применяется порядок их государственной регистрации, установленный ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с учетом особенностей, установленных статьей 8.

В п.5 ст.8 – указан упрощенный порядок проведения государственной регистрации права уже зарегистрированного в установленном законом порядке до вступления в силу ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном пункте указано, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускаются только в случае их отсутствия в названных органах и/или организациях. Указанные в настоящем пункте документы включаются в состав дела правоустанавливающих документов, являющегося неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав.

Поскольку возникшее право собственности у ФИО5 или у ФИО4 не было надлежащим образом зарегистрировано до вступления в силу ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО5 отсутствует возможность провести государственную регистрацию в указанном выше порядке. Место нахождение ФИО4 не установлено.

Согласно сведений ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-001/2024-190213367, 190259746 в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу г.ФИО6 

<

адрес> (л.д. 64,65)

Согласно ответа Министерства имущественных и земельный отношений РК ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оцени» от ДД.ММ.ГГГГ - на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с архивными материалами на объект недвижимости жилой дом расположенный по адресу г.ФИО6 

<

адрес> правоустанавливающие документы не формировались. В результате проведения кадастровый работ по данным технического плата от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома составила 91.0 кв.м.. Сведений о выделении и размерах земельных участков, и иной строительной информацией не располагаем (л.д. 129 т.1)

Согласно ответа администрации г.ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ - не располагают информацией в отношении предоставления ФИО5 земельного участка для строительства индивидуального жилого дома по адресу РК г.ФИО6 

<

адрес> а именно: выпиской из Поземельно-хозяйственной шнуровой книги о размере отвода земельного участка п г.ФИО6 

<

адрес> и строительным паспортом на дом, выданным исполнительным комитетом Красноперекопского городского совета (л.д. 135 т.1)

Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики ФИО6 и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики ФИО6 и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики ФИО6 и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики ФИО6, государственными и иными официальными органами 

<

адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики ФИО6 или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Данная норма признает действующим документы, выданные государственными и иными официальными органами Украины, в том числе решения о передаче о предоставлении земельного участка в собственность (пользование). 

Пунктом 4 ст.8 Закона Республики ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №- ЗРК «Об особенности регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики ФИО6 утвержден Перечень документов подтверждающих наличие ранее возникших прав, которые установлены нормативным правовым актом Совета Министров Республики ФИО6. Постановлением Совета Министров Республики ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Перечень документов подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для их государственной регистрации, к числу которых относятся и решения о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность (пользование, в том числе аренду). 

Таким образом решение исполкома Красноперекопского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ является документов подтверждающим приобретении ФИО4 права собственности на земельный участок по адресу г.ФИО6 

<

адрес> общей площадью 510 кв.м.. (л.д. 137 т.1) Информация о переходе права собственности к другим лицам в представленных документах отсутствует. 

ФИО4 решение исполнительного комитета Красноперекопского городского Совета депутатов трудящихся 

<

адрес> УССР от ДД.ММ.ГГГГ №: не выполнила, до ДД.ММ.ГГГГ от городского Совета техническую документацию на право застройки дома на земельном участке не получила, времянку продала ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 за 1200 руб..

До ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 произвел реконструкцию времянки по адресу г.ФИО6 

<

адрес>, выполнив условия Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности с числом комнат от одной до пяти включительно от ДД.ММ.ГГГГ? раздел «Примечание: решение исполкома Красноперекопского горсовета депутатов и трудящихся прилагается к договору, как его неотъемлемая часть

П.2. На представленном участке «Застройщик» обязуется:

а) построить жилой одноэтажный каменный дом жилой площадью 35,53 кв.м. с количеством комнат до пяти на расстоянии 4,0 метра от красной линии застройки

б) сарай размером 4,0х6,0 кв.м.

в) дворовая уборная размером 1,5х1,2 м с бетонированным выгребом

г) оградить усадьбу со стороны улицы живой зеленой изгородью,

д) окрасить ворота и калитку со стороны улицы краской,

е) произвести к ДД.ММ.ГГГГ по улице в пределах своего участка посадку деревьев в возрасте от 1 до 3 лет, всего в количестве 5 штук, в том числе декоративные деревья, садить от красной линии застройки на расстоянии 2,25 м и друг от друга 4 метра

ж) в полисаднике между домом и улицей посадить цветы на площади 10,0 кв.м.

з) устроить тротуар в пределах участка шириной 1,5 метра, материал покрытия – бетон, вымостить булыжником въезд во двор шириной 3,5 м

п.4. К возведению строений «Застройщик» обязан приступить не позднее одного года со дня подписания настоящего договора и вести строительные работы с таким расчетом, чтобы вся постройка была закончена в течении не более 3 лет т.е. ДД.ММ.ГГГГ года… подписи сторон удостоверены нотариусом. Реестр №» (л.д. 5 т.1)

До ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 провел коммуникации ко времянке, заключив соответствующие договоры в коммунальными службами (л.д.14-34 т.1)

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ:

«…- номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости: 90:20:010115,

- назначение здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса: жилой дом,

- материал наружных стен здания: из прочих материалов,

- площадь объекта недвижимости, и средняя квадратическая погрешность ее определения кв.м.: 91,0+-0,0 кв.м. (л.д.10-13 т.1).

Учитывая, что в настоящий момент общая площадь дома составляет 91 кв.м.., а по ранее выданным документам – помещение является времянкой, однако документов свидетельствующих о разрешении на ее увеличение нет и не возможно установить на основании чего было произведено увеличение площади помещения, на основании каких документов, что именно было достроено истцом, не представлено и из искового заявления не усматривается, поэтому по делу проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ

результаты экспертного осмотра:

По результатам обследования здания определены его основные технические параметры и характеристики:

- характеристики дома: 1 этаж,

- конструктивная схема здания: бескаркасная с продольными несущими стенами;

- фундамент и цоколь: ленточный из бетона;

- наружные и внутренние стены: стены из мелких блоков, природного камня, камень-ракушечник, фасад – оштукатурен цементным раствором не окрашен, внутренние стены оштукатурены и окрашены, оклеены обоями,

- перекрытия: деревянные оштукатуренные, подшиты листами гипсокартона,

- перегородки – каменные, оштукатуренные, оклеены обоями,

- заполнение оконных проемов – оконные блоки из поливинилхлоридных профилей со стеклопакетами и в прихожей оконные деревянные блоки,

- заполнение дверных проемов – межкомнатные двери деревянные филенчатые, входная дверь металлическая;

- полы – бетонные, частично с рулонным покрытием линолеума, с ламинированным напольным покрытием;

- внутренняя отделка – частично оклейка стен обоями, окраска по подготовленной поверхности, также окраска водными растворами оконных и дверных откосов, потолок оштукатурен и окрашен водными растворами, частично подшит гипсокартоном, окрашен также краской из водных растворов 

- устроена цементная отмостка, водоотвод не организованный;

- крыша: деревянная стропильная система, кровля из хризотилцементных (асбестоцементных) волнистых листов;

- инженерные системы жилого здания:

- система холодного водоснабжения – централизованная от городской сети, материал сети – полимер;

- система водоотведения - автономная канализация, материал сети - пластик, чугун в бетонированную выгребную яму,

- система горячего водоснабжения – пластик, от газовой водогрейной колонки;

- система отопления – автономная от газового стационарного котла, материал сети – полимер, металл; отопительные приборы – радиаторы металлические, чугунные,

- вентиляция – приточно-вытяжная, устроена вытяжка над газовой плитой, вентиляция естественная через створку окна,

- система газоснабжения – централизованная;

- система электроснабжения – централизованная (от городской сети), электроосвещение устроены из электроточек в коробах гипсокартона и установлены подвесные люстры.(л.д. 173-174 т.1)

в здании литер «А»: (литерация произведена экспертом самостоятельно) устроены следующие помещения:

- помещение №, прихожая площадью 6,7 м.кв.

- помещение №, коридор площадью 8,4 м.кв.

- помещение №, столовая площадью 11,8 кв.м.

- помещение №, жилая комната площадью 21,4 кв.м.

- помещение №, жилая комната площадью 11, 5 кв.м.

- помещение №, жилая комната площадью 11,0 кв.м.

- помещение №, кухня площадью 9,4 кв.м.

Где,

- общая площадь объекта недвижимости жилого одноэтажного дома литер «А», с учетом площади под перегородками составляет 91,0 кв. м., 

- общая площадь помещений жилого дома литер «А» (без площади под перегородками) составляет 80,2 кв.м. (л.д. 138 т.1)

Технически, экспертом установлено, что на объекте незавершенным строительством с процентом готовности 99% выполнены строительные работы по устройству реконструкции, где коэффициент площади застройки и коэффициент плотности застройки не рассчитывается, так как земельный участок площадью 510 кв.м. был предоставлен под застройку в 1975 году. 

Согласно схеме застройки земельного участка, площадью 17,0х30,0 м предусмотрено размещение следующих строений: жилой 

<

адрес>,0х9,0 м, пристроенная веранда 2,2х6,0 (в масштабе), сарай 6,0х4,0 м, уборная и мусоросборник. Где расстояние от границы участка до жилого дома с пристроенным сараем предусмотрено 1,8 м (в масштабе). Расстояние от красной линии улицы до стены жилого дома предусмотрено 4,0 м. Фактически, при проведении осмотра и обмеров установлено, что при проведении реконструкции домовладения, расстояние от стены жилого дома до фактической границы земельного участка составляет не менее 1,8 метра, расстояние от забора, что установлен вдоль красной линии улицы составляет 4,06 метра, что соответствует схеме расположения строений от ДД.ММ.ГГГГ, согласованной архитектором района и п.2 Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 177 т.1)

Согласно выводам экспертизы - Установлено, что жилой дом по адресу: ФИО6, г. ФИО6 

<

адрес> является объектом капитального строительства с III группой капитальности, имеет прочную связь с землей и его перемещение невозможно без несоразмерного ущерба его назначению. Процент строительной готовности жилого дома составляет 99%, но объект готов для сдачи его в эксплуатацию, год постройки жилого дома возможно установить 1990 год постройки. При проведении строительства жилого дома литер «А» произведена пристройка основного жилого дома к старому зданию времянки, в связи с чем произведена реконструкция объекта с увеличением площади здания, высоты и строительного объема.

Экспертом установлено функциональное назначение строения по адресу: ФИО6, г. ФИО6 

<

адрес>, определены помещения, их площадь и конфигурация:

- устроены следующие помещения в строении литер «А»:

- помещение №, прихожая площадью 6,7 м.кв.

- помещение №, коридор площадью 8,4 м.кв.

- помещение №, столовая площадью 11,8 кв.м.

- помещение №, жилая комната площадью 21,4 кв.м. 

- помещение №, жилая комната площадью 11, 5 кв.м.

- помещение №, жилая комната площадью 11,0 кв.м.

- помещение №, кухня площадью 9,4 кв.м., 

- согласно приложению Классификатора объектов капитального строительства по их назначению и функционально-технологическим особенностям (для целей архитектурно-строительного проектирования и ведения единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства), здание относится к объекту для проживания, код ДД.ММ.ГГГГ.001 индивидуальный жилой дом;

- согласно приложению Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, земельный участок площадью 510 кв.м. по 

<

адрес> в г. ФИО6, код 2.1, находиться в зоне для индивидуального жилищного строительства, где возможно размещение здания жилого дома отдельно стоящего с одним надземным этажем один, высотой 6,5 метров, которое состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, объект явно устроен как не предназначенный для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, на территории земельного участка вокруг дома возможно выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаража для собственных нужд и хозяйственных построек, в соответствии с требованиями ст. 50, п.3 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ ФИО6 Республики ФИО6 (с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) предельный минимальный размер земельного участка разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства: для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) составляет 0,04 га, что менее чем предоставленный 510 кв.м., не входит в зону сильного подтопления, размещен в пределах границ кадастрового квартала регистрации прав собственности, но расположен вблизи границы зоны сильного подтопления, в связи с чем необходимо предусмотреть меры инженерной защиты, обеспечивающие предотвращение затопления с учетом их функционального назначения (использования) или устранения возможных отрицательных воздействий подтопления соседней зоны,

- при проведении обмеров установлено, что конфигурация и план помещений здания литер «А» соответствуют техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что жилой дом, незавершенный строительством, процент готовности 99%, расположенный по 

<

адрес> в г. ФИО6, при существующих параметрах площадью 91,0 кв.м. в основном устроен в соответствии с требованиями в части градостроительных норм и правил, в соответствии с требованиями строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил.

Жилой дом устроен на расстоянии 1,8 метра от фактической границы смежного землепользования, что не соответствует современным требованиям в части п. 5.3.4 СП 30-102-99. Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» от стены жилого дома до границы соседнего земельного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должно составлять 3 м, но устройство жилого дома на расстоянии 1, 8 метра от границы не ухудшает условия инсоляции соседнего дома и территории, так как соседний жилой дом находится на расстоянии более 8 метров, не ухудшает условия санитарно-бытовые, отсутствует увлажнение соседнего земельного участка, устроена канализация, не ухудшает противопожарное состояние соседнего жилого дома, так как исследуемый жилой дом расположен от соседнего на расстоянии более 8 метров, и местоположение жилого дома литер «А» соответствует требованиям Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и приложенного к нему схематического плана домовладения земельного участка по 

<

адрес> в г. ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, согласованного архитектором района. 

В процессе завершения реконструкции жилого дома, рекомендуется:

- произвести окрашивание оштукатуренного фасада здания согласно требований п. 7.7 СП 28.13330.2017 Защита строительных конструкций от коррозии Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 для защиты строительных конструкций каменных стен от коррозии, произвести окраску оштукатуренной поверхности лакокрасочными материалами, с учетом обеспечения необходимой паропроницаемости в соответствии с требованиями таблицы Ф.1. водно-дисперсионными красками, грунтование пентафталевое, полиакриловыми красками по грунтовкам;

- произвести окрашивание подшивки свеса кровли масляной краской (имеется растрескивание и отслоение масляной окраски подшивки) согласно требованиям, п.9.44 СП 64.13330.2017 «Свод правил. Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80» для обеспечения защиты от увлажнения деревянной подшивки свеса путем нанесения влагозащитных покрытий, независимо от срока службы здания и наличия или отсутствия химической защиты древесины;

- планировать земельный участок, по периметру земельного участка устроить локальный, кольцевой дренаж, канаву по земельному участку с уклоном для отвода воды самотеком, чтобы отметка пониженного уровня подземных вод была не менее чем на 0,5 метра ниже устроенного технического подполья жилого дома, произвести посадку деревьев, кустарников с поверхностной корневой системой, которые уменьшают излишнее водонасыщение почвы от повышения грунтовых вод согласно требованиям п. 4.9, п.6.1, п.8.4.2, п.8.4.5 СП 104.13330.2016 Свод правил «Инженерная защита территории от затопления и подтопления. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85», п.11.16 СП 22.13330.2011 Свод правил. «Основания зданий и сооружений».

Учитывая вышеизложенное, реконструированное строение жилого дома литер «А» по 

<

адрес> в г. ФИО6 незавершенный строительством, процент строительной готовности 99%, площадью 91,0 кв.м. произведен с учетом градостроительных требований, строительно-технических требований, требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических требований и норм, обеспечиваются безопасные условия для проживания и пребывания человека и не несет угрозы жизни и здоровью окружающих людей, третьих лиц. (л.д.195-198 т.1)

Согласно копии паспорта истца – ФИО5 зарегистрирован по адресу г.ФИО6 

<

адрес> (л.д. 4)

Согласно материала проверки по адресу г.ФИО6 

<

адрес> составленного МО МВД «Красноперекопский» по данному адресу проживает ФИО13 (л.д. 89 т.1).

Согласно ответа ОВМ МО МВД России «Красноперекопский» от ДД.ММ.ГГГГ – по адресу г.ФИО6 

<

адрес> зарегистрированные граждане РФ отсутствуют (л.д. 60 т.1)

Таким образом удовлетворяя требования истца и признавая права собственности на недвижимое имущество в силу ст.234 ГК РФ, суд исходит из того, что иным способом в настоящий момент истец не может защитить свое нарушенное права, поэтому нарушенное право подлежит защите судом. 

Удовлетворяя исковые требования ФИО5 суд приходит к выводу о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии на основании ст.222 ГК РФ, согласно которой жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, учитывая согласие смежных землепользователей, согласие администрации г.ФИО6, и исходя выводов заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой реконструкция жилого дома в по адресу г.ФИО6 

<

адрес> не нарушаются права и законные интересы граждан и реконструкция не создает угрозу их жизни или здоровью.

Также суд исходит также из необходимости правового регулирования вопроса налогообложения по недвижимому имуществу, что отвечает интересам государства РФ.

Требования истца следует признать законным и с учетом положения, которое не дает ей иным способом защитить свои нарушенные права, и признать за собой право собственности, что будет являться основанием для реализации ею права на оформления документов на домовладение, земельный пай и земельный участок и последующей государственной регистрации права (ст. 131 ГК РФ).

Злоупотребление правом со стороны истца судом не установлено. Данное решение позволит систематизировать вопросы налогообложения граждан, связанные с недвижимым имуществом, что соответствует интересам государства РФ.

Возражений от участников процесса против удовлетворения иска не поступило.

Право собственности ФИО5 на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истца ФИО16 ФИО5 удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу ФИО6 г.ФИО6, 

<

адрес> общей площадью 91 кв.м. состоящий из помещений: №,7 кв.м., №,4 кв.м., №,8 кв.м., №,4 кв.м., №,5 кв.м., №,0 кв.м., № – 9,4 кв.м. с надворными строениями и сооружениями в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом по адресу ФИО6 г.ФИО6, 

<

адрес> общей площадью 91 кв.м. с надворными строениями и сооружениями в силу приобретательной давности.

Право собственности ФИО5 на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО6, путем подачи апелляционной жалобы, через Красноперекопский районный суд Республики ФИО6 в течение месяца после изготовления полного текста решения.

Решение вступает в законную силу через месяц, если не будет обжаловано в апелляционном порядке. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если не будет отменено, вступает в законную силу после рассмотрения дела апелляционным судом.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Шевченко О.В.