Дело № 2-865/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» декабря 2019 года

ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Паненковой Л.А.,

при секретаре Самойловой С.Н. 

по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Факел» к ФИО2 ФИО10 о взыскании задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Факел» обратилось в суд с иском к ФИО2 ФИО11 о взыскании задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов, указав в иске, что в соответствии с Уставом, товарищество является управляющей организацией в многоквартирном доме 

<

адрес>. Их юридический адрес: 

<

адрес>. Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества указанного жилого дома. Ответчик является собственником 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Порядок расчёта, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения ежегодно утверждаются органом исполнительной власти 

<

адрес>, что является основанием для начислений оплаты за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Также ежегодно на общем собрании членов ТСЖ «Факел» утверждается размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и смета расходов и доходов на будущий год. В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. В течение длительного периода ответчик ФИО2 не выполняет обязательства по оплате своей жилой площади. Общая задолженность по коммунальным и целевым платежам составляет 34950 рублей 30 копеек.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явился, просит взыскать задолженность с ответчика в указанной в иске сумме за период с октября 2018 г. по 01.07.2019 г. В иске указан период 2017 г. ошибочно. Просит взыскать с ответчика указанную задолженность, поскольку ФИО2 там проживает и им направляются квитанции, где расписано и указано за какие коммунальные услуги начислена сумма. Так же на стенде в доме вывешивают информацию о тарифах. К сведению, с июля 2018 г. и по настоящее время тарифы на отопление, водоснабжение, содержание и ремонт общего имущества не повышались.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика ФИО6 в судебное заседание явился и суду пояснил, что ФИО2 его жена, проживают они совместно по адресу 

<

адрес>, жена собственником данного жилого помещения не является. Им вообще не понятно за что ежемесячно они должны платить, сведений о предоставляемых услугах нет. В иске просит отказать.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Правоотношения между гражданином, проживающим в многоквартирном доме и ТСЖ или управляющей организацией, возникают в силу фактического потребления гражданами предоставляемых исполнителями услуг. Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг. 

На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 2 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества. 

Из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. 

В дело представлен Устав ТСЖ «Факел», согласно которому ТСЖ является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирных домах для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данных домах, а также для осуществления деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами. 

Как следует из материалов дела истцом с МУП «Теплоэнерго» заключен договор на поставку тепловой энергии, с ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» договор энергоснабжения.

Из сообщения нотариуса Шолоховского нотариального округа ФИО5 от 16.12.2019 г. на запрос суда следует, что в его производстве имеется наследственное дело № открытое к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: 

<

адрес> умершего ДД.ММ.ГГГГ С заявлением о принятии наследства обращались ДД.ММ.ГГГГ дочь ФИО2 ФИО12, с заявление об отказе от наследства супруга ФИО3

Статья 1153 ГК РФ предусматривает способы принятия наследства. 1.Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ст. 1152 ГК РФ «…1. Для приобретения наследства наследник должен его принять…4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, ФИО2 приняла наследство, подав заявление к нотариусу о принятии, вступила во владение, фактически пользуясь квартирой, принадлежащей наследодателю, расположенной по адресу: 

<

адрес>, проживая в квартире, чего не оспорено в судебном заседании сторонами.

Как следует из материалов дела, наследодатель ФИО1 умер 29.09.2018г. Из приобщенного расчета о задолженности (л.д.10) усматривается об остатке долга на 01.10.2018 г. в сумме 4233,65 рублей, из чего следует сделать вывод о том, что при жизни коммунальные платежи оплачивал ФИО1, после его смерти имеется задолженность.

Согласно, представленного истцом расчета, за период с 01.10.2018 года (остаток на 01.10.2018 г. 4233,65 рублей) по 30.06.2019 задолженность С.С.ЭБ. составляет 34950,30 рублей. 

Представленный ТСЖ «Факел» расчёт суммы задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги, произведён в соответствии с утверждёнными нормативами и тарифами и признан судом арифметически верным. 

ФИО2, ее представителем в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих, что коммунальные услуги за спорный период ей не предоставлялись, либо предоставлялись ненадлежащего качества.

Таким образом, обстоятельства, на которые ссылается истец в обосновании своих доводов, нашли свое подтверждение в суде.

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ 1. стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подачи иска в суд оплачена госпошлина в сумме 1248 рублей 52 копейки, которая подлежит взысканию с ответчика. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Факел» к ФИО2 ФИО13 о взыскании задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Факел» задолженность по оплате предоставленных коммунальных услуг в сумме 34950 рублей 30 копеек за период с 01.10.2018 г по 30.06.2019 г, расходы по уплате госпошлины в сумме 1248 рублей 52 копейки.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 26.12.2019 г. 

Председательствующий- подпись Л.А. Паненкова