№2-А-27/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Аликово 08 февраля 2018 года

Красноармейский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Сядаровой Н.И., с участием представителя администрации Аликовского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики по доверенности ФИО1, при секретаре Сергеевой С.В., рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Аликовского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики, администрации Аликовского района Чувашской Республики о признании права собственности на объект недвижимого имущества и исключении записи о принятии на учет бесхозного объекта недвижимого имущества из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Аликовского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики, администрации Аликовского района Чувашской Республики о признании права собственности на объект недвижимого имущества и исключении записи о принятии на учет бесхозного объекта недвижимого имущества из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, мотивируя тем, что 02.08.2006 он приобрел в собственность зернохранилище, расположенное по адресу: Чувашская Республика, 

<

АДРЕС>, западнее жилого дома 

<

НОМЕР>. Данное имущество было приобретено по договору в ходе конкурсного производства СХПК «Нива» Аликовского района Чувашской Республики, деньги за объекты были внесены в кассу предприятия, о чем имеется квитанция к приходному кассовому ордеру. Зернохранилище было описано и передано истцу по накладной №15 от 02.08.2006. Данную сделку никто не оспаривал. С этого времени он владел зернохранилищем, как своим имуществом. СХПК «Нива» был ликвидирован, но право собственности не было зарегистрировано в учреждении юстиции, так как у СХПК «Нива» никогда не было на имущество правоустанавливающих документов. Данный объект находился на балансе предприятия, поэтому конкурсным управляющим был включен в конкурсную массу. В настоящее время зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости невозможно, в связи с ликвидацией СХПК «Нива», а также в связи с отсутствием накладной, адреса объекта. Истец не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку зернохранилище не было зарегистрировано за СХПК «Нива», а в соответствии со ст.67,97 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд принял решение о признании должника СХПК «Нива» банкротом и об открытии конкурсного производства. Согласно п.1 ст.112 Закона «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий приступил к продаже имущества должника на открытых торгах, согласно решению кредиторов. Вне судебного порядка зарегистрировать право за купленными объектами недвижимости невозможно.

На судебное заседание истец ФИО2 не явился, конверт с отметкой «истек срок хранения» вернулся в суд, что в соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Представители администрации Аликовского района Чувашской Республики, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (Аликовское районное подразделение) на судебное заседание не явились, причину неявки в суд не сообщил, извещен в порядке, предусмотренном ГПК РФ.

Представитель администрации Аликовского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики по доверенности ФИО1 не признал исковые требования, просил отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что из исковых требований следует, что 02.08.2006 истец приобрел в собственность зернохранилище, расположенное по адресу: Чувашская Республика, 

<

АДРЕС>, западнее жилого дома 

<

НОМЕР> у СХПК «Нива». Данное имущество было приобретено в ходе конкурсного производства СХПК «Нива» Аликовского района Чувашской Республики, и конкурсным управляющим право собственности на данное зернохранилище не было зарегистрировано.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не просили рассмотреть дело в их отсутствие, ходатайств об отложении судебного разбирательства от них не поступило.

Суд, выслушав сторону, исследовав документы, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец ФИО2 по накладной 02.08.2006 приобрел в собственность зернохранилище, расположенное по адресу: Чувашская Республика, 

<

АДРЕС>, западнее жилого дома 

<

НОМЕР>. Данное имущество было приобретено в ходе конкурсного производства СХПК «Нива» Аликовского района Чувашской Республики, деньги за объекты были внесены в кассу предприятия, о чем имеется квитанция к приходному кассовому ордеру. Согласно выписке из ЕГРЮЛ в СХПК «Нива» действовал конкурсный управляющий с 28.11.2005, ликвидировано в связи с завершением конкурсного производства 19.12.2007.

Согласно п. 1 ст. 56 ГК РФ юридические лица, кроме учреждений, отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Федерального закона от 26.10.2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсную массу составляет имущество должника, имеющееся на открытие конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу закона, отчуждение имущества по договору купли-продажи покупателю, в том числе в процедуре конкурсного производства, допускается только собственником этого имущества.

Согласно отчету конкурсного управляющего о своей деятельности от 13.02.2007 по СХПК «Нива», расположенного по адресу: 

<

...> ИНН 

<

***> ОГРН

<

***>,инвентаризация имущества должника проведена 15 марта 2006 года, оценка имущества должника проведена 26 июня 2006 года договор на оценку №689 от 10.05.2006. Из данного отчета следует, что реализовано имущество за период с 05.07.2006 по 17.08.2006, из них реализовано в том числе и 01.08.2006 зернохранилище на сумму 26 тыс.рублей.

В отчете конкурсного управляющего о своей деятельности от 11.05.2007 по СХПК «Нива», расположенного по адресу: 

<

...> указаны об удовлетворении исковых требований конкурсного управляющего о признании факта владения и пользования на следующее имущество: сенохранилищие и одноэтажное арочное здание с кирпичным пристроем свиноферма, овощехранилище, зерносклад. Аналогичен отчет конкурсного управляющего от 20.08.2017.

На момент совершения сделки действовал Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», где вст. 2 указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.Согласно ст. 4 указанного Закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Данный закон отменен и с 01.01.2017 действуетФедеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Основания приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлены статьей 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В частности, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (п. 44 ч. 1 ст. 26 Закона).

Согласно ч. ч. 1, 2, 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Из анализа данных норм следует, что государственная регистрация перехода прав на объект недвижимости возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что ранее возникшие права на указанное зернохранилище в ЕГРН не зарегистрировано. Таким образом, в соответствии с действующим законодательством осуществление государственной регистрации перехода прав на данные объекты не представляется возможным.

Права ФИО2 могут быть защищены в соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ путем обращения в исковом порядке с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на данный объект.

Ссылка истца на п.59 Постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 является не состоятельной. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.Истец также ссылается на п.2 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

При этом в силу пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершения после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества.

В статьях 8 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право хозяйственного ведения на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В то же время согласно накладной №15 от 02.08.2006, котораяФИО2 выписана на зернохранилище в аварийном состоянии на 26 000 рублей СХПК «Нива» после вступления в силу Закона о регистрации, а потому, при отсутствии оснований возникновения права собственности истца на спорное имущество независимо от его регистрации, такое право может быть признано за ним только при условии государственной регистрации перехода права собственности.

Доказательств того, что права у СХПК «Нива» на указанное недвижимое имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в том числе и доказательств того, что конкурсный управляющий, включивший в конкурсную массу зернохранилище, переход права собственности зарегистрировал за собой, истцом не представлено.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 63 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и которое по аналогии может быть применено к сложившимся между сторонами отношениям, сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной.

В связи с отсутствием государственной регистрации перехода к истцу ФИО2 права собственности на спорное имущество, для рассмотрения настоящего дела не имеет правового значения то обстоятельство, что договор купли-продажи от 02.08.2006 сторонами фактически исполнен.

Сам по себе факт передачи спорного имущества истцу не создает у последнего титула собственника без надлежащего правового основания и без соблюдения порядка, установленного законом.

Поскольку продавцом недвижимости право собственности на продаваемый объект не было зарегистрировано в установленном законом порядке, и доказательств возникновения права собственности у ФИО2 на спорный объект недвижимости вместе с заявлением на регистрацию перехода права собственности не представлено, то администрацияАликовского сельского поселения от 20.10.2017 подала заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о внесении записи о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

НОМЕР>, наименование ток, назначение объекта – нежилое, площадью 816 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Чувашская Республика- Чувашия, 

<

НОМЕР>, номер записи о принятии на учет 

<

НОМЕР>, дата принятия на учет 24.10.2017.

Суд отмечает, что согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав в судебном порядке осуществляется способами, указанными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Поскольку такой способ защиты права как признание права собственности на недвижимое имущество, право собственности продавца на которое никогда не возникало и не было зарегистрировано ни Гражданским кодексом Российской Федерации, ни положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрены, суд приходит к выводу о том, что истцом выбран ненадлежащий способа защиты права.

Руководствуясь ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО2 к администрации Аликовского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики, администрации Аликовского района Чувашской Республики о признании права собственности на объект недвижимого имущества и исключении записи о принятии на учет бесхозного объекта недвижимого имущества из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий 

Мотивированное решение вынесено 12.02.2018.