ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2017 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе: 

судьи Конатыгиной Ю.А.,

при секретаре Минченковой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ЖилФинанс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о досрочном возврате кредита и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что между АО «Банк ЖилФинанс» и ФИО1 08 мая 2013 года был заключен кредитный договор № в размере 2 300 000 рублей на срок 182 месяца под 15,74% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между АО «Банк ЖилФинанс» и ФИО1 08 мая 2013 года была подписана закладная, по которой ответчик передал Банку в залог квартиру № по адресу: 

<

адрес>. Обязательства по предоставлению кредита истцом были исполнены в полном объеме, однако ответчик своих обязательств по возврату кредита и уплате начисленных процентов надлежащим образом не исполнял. По состоянию на 03 августа 2017 года задолженность ответчика составляет 2 277 983 руб. 52 коп., из которых 2 100 697 руб. 92 коп. – основной долг, 106 445 руб. 23 коп. – задолженность по оплате просроченных процентов, 821 руб. 14 коп. – проценты за просроченный основной долг, 11 890 руб. 06 коп. – пени, 41 103 руб. 25 коп. – пени, 17 025 руб. 92 коп. – проценты. 

В связи с чем, истец просит: 

- взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от 08 мая 2013 года в размере 2 277 983 руб. 52 коп., из которых 2 100 697 руб. 92 коп. – основной долг, 106 445 руб. 23 коп. – задолженность по оплате просроченных процентов, 821 руб. 14 коп. – проценты за просроченный основной долг, 11 890 руб. 06 коп. – пени, 41 103 руб. 25 коп. – пени, 17 025 руб. 92 коп. – проценты, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 25 589 руб. 92 коп.; 

- определить к выплате проценты за пользование кредитом в размере 15,74% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения суда и по день исполнения обязательства, начисляя проценты на оставшуюся часть суммы основного долга;

- обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру № по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной цены – 4 675 200 рублей. 

В судебное заседание представитель АО «Банк ЖилФинанс» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором не возражал против вынесения заочного решения. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, в связи с чем суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между АО «Банк ЖилФинанс» и ФИО1 08 мая 2013 года был заключен кредитный договор № в размере 2 300 000 рублей на срок 182 месяца под 15,74% годовых (л.д.21-27).

Как следует из материалов дела, во исполнение условий кредитного договора истцом были перечислены на счет заемщика кредитные средства в размере 2 300 000 рублей (л.д.38-45).

Согласно представленного истцом расчета, по состоянию на 03 августа 2017 года задолженность ответчика составляет 2 277 983 руб. 52 коп., из которых 2 100 697 руб. 92 коп. – основной долг, 106 445 руб. 23 коп. – задолженность по оплате просроченных процентов, 821 руб. 14 коп. – проценты за просроченный основной долг, 11 890 руб. 06 коп. – пени, 41 103 руб. 25 коп. – пени, 17 025 руб. 92 коп. – проценты (л.д.56-64).

Представленный истцом расчет судом проверен и признан правильным. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая вышеизложенное, соглашаясь с представленными истцом расчетом, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в общей сумме 2 277 983 руб. 52 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Кодекса в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса.

Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.

Истец просит взыскать с ответчика в его пользу проценты за пользование кредитом в размере 15,74% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения суда, то есть с 18 октября 2017 года и по день исполнения обязательства, начисляя проценты на оставшуюся часть суммы основного долга. Данные требования суд находит подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

В соответствии с п.1 ст.349, п.п.1,3 ст.350 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В целях обеспечения исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору между АО «Банк ЖилФинанс» и ФИО1 08 мая 2013 года была подписана закладная, по которой ответчик передал Банку в залог квартиру № общей площадью 55,70 кв.м., с условным №, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.30-31,32-35).

Согласно отчета об оценке ООО «ФИО6» № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного истцом, рыночная стоимость спорной комнаты составляет 5 844 000 рублей (л.д.65-124). 

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание приведенные положения закона, условия кредитного договора № от 08 мая 2013 года и закладной от 08 мая 2013 года, суд считает возможным удовлетворить исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру № общей площадью 55,70 кв.м., с условным №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной цены – 4 675 200 рублей.

Понесенные истцом судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в доход государства, в соответствии со ст.ст.98,100 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в пользу АО «Банк ЖилФинанс», и составляют 25 589 руб. 92 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО9 в пользу АО «Банк ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору № от 08 мая 2013 года в размере 2 277 983 руб. 52 коп., расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 25 589 руб. 92 коп.

Взыскать с ФИО10 в пользу АО «Банк ЖилФинанс» проценты за пользование кредитом в размере 15,74% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 18 октября 2017 года и по день исполнения обязательства, начисляя проценты на оставшуюся часть суммы основного долга

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО11 – квартиру № общей площадью 55,70 кв.м., с условным №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной цены – 4 675 200 рублей.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии. 

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья