К делу № 2-853/2023 г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 года ст. Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Северина Николай Николаевича,

при секретаре Янпольской О. И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Отрадненский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Отрадненский район обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка. В обоснование иска указала, что протоколом проведения заседания комиссии по организации и проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности муниципального образования Отрадненский район земельных участков или права на заключение договоров их аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 признан победителем конкурса на право заключения договора аренды земельного участка, общей площадью 30000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> «и» с кадастровым номером №, сроком на 15 лет.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам торгов с ответчиком заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №.

Несмотря на претензии, ответчик не выполняет обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 244637,51 рублей.

Представителем администрации муниципального образования Отрадненский район ФИО2 представлено ходатайство, которым администрация муниципального образования Отрадненский район просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации муниципального образования Отрадненский район и ответчика, извещенных своевременно и надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по существу.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются; если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из материалов дела, протоколом проведения заседания комиссии по организации и проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности муниципального образования Отрадненский район земельных участков или права на заключение договоров их аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 признан победителем конкурса на право заключения договора аренды земельного участка, общей площадью 30000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> «и» с кадастровым номером №, сроком на 15 лет.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №.

Согласно предоставленной в материалы гражданского дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках от 19.06.2023г. № № (прилагается), арендатором вышеуказанного земельного участка является ФИО1

По условиям п. 2.3. договора аренды, арендная плата вносится Арендатором (ответчиком) ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно статье 65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выявлена задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно предоставленному администрацией муниципального образования Отрадненский район расчету от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 244637,51 рублей, из которых задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 228369,33 рублей, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 16268,18 рублей.

Расчет судом проверен и признан арифметически верным.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Из материалов дела следует, что ответчик не выполняет обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 228369,33 (Двести двадцать восемь тысяч триста шестьдесят девять) рублей 33 копейки (согласно расчета).

Согласно п.5.2. договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Таким образом, размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет – 16268,18 рублей.

Общая сумма задолженности по арендной плате и пени по вышеуказанному договору аренды составляет 244637,51 (двести сорок четыре тысячи шестьсот тридцать семь) рублей 51 копейка. 

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением; своевременно приступать к использованию земельных участков, своевременно производить платежи за землю. 

В соответствии с пунктом 4.3.2 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов арендодателем.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а также иных правовых актов.

Материалами дела подтверждается, что в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, администрацией муниципального образования Отрадненский район ответчику была направлена претензия: от ДД.ММ.ГГГГ №, с предложением погасить образовавшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ответчик действий по оплате задолженности согласно договора аренды не предпринял, что и послужило основанием для обращения в суд. 

В материалах дела отсутствуют доказательства оплаты задолженности по арендной плате ответчиком.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 16268,18 (Шестнадцать тысяч двести шестьдесят восемь) рублей 18 копеек, суд учитывает, что на основании статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд при определении размера взыскиваемой санкции исходит из соотношения размера начисленной неустойки (пени) и размера основного обязательства заемщика, принципа соразмерности начисленной неустойки (пени) последствиям неисполнения обязательств ответчиком, длительности периода начисления неустойки (пени), которая по своему существу является способом исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора.

Учитывая, что уплата пени прямо предусмотрена договором, ответчик нарушил сроки оплаты арендной платы, суд признает, что размер взыскиваемых пени соразмерен последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора аренды.

В соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков.

Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежат зачислению в бюджет муниципального района.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования 

<

адрес> в размере, установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, а именно, в размере 5646 рублей 00 копеек по требованию о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Исковые требования администрации муниципального образования Отрадненский район о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального образования Отрадненский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в пользу администрации муниципального образования Отрадненский район Краснодарского края по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 228369,33 (двести двадцать восемь тысяч триста шестьдесят девять) рублей 33 копейки, начисленную на задолженность пеню 16268,18 (шестнадцать тысяч двести шестьдесят восемь) рублей 18 копеек, а всего 244637,51 (двести сорок четыре тысячи шестьсот тридцать семь) рублей 51 копейку.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального образования Отрадненский район Краснодарского края в размере 5646 (пять тысяч шестьсот сорок шесть) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья: Н.Н. Северин