РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

17 июля 2017 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Л.В. Кузьменко,

секретаря судебного заседания А.Г.Бакулиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ЖСК «Надежда» о признании права собственности на недвижимое имущества, 

у с т а н о в и л:

В суд с вышеуказанным иском к ЖСК «Надежда» обратились истцы, в котором просили о признании: за ФИО2 право собственности на нежилое помещение **, расположенное в подвале многоквартирного ***, а также на нежилое помещение № V, общей площадью ** кв.м., расположенное в подвале многоквартирного ***; за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на ***, общей площадью ** кв.м., расположенную на 5-м этаже многоквартирного ***.

В обоснование иска указали, что на основании решений Железнодорожного районного суда *** за физическими лицами признано право собственности на доли в объекте незавершенного строительства- МКД ** по ***, который был поставлен **** на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом. Кооператив **** произвел государственную регистрацию права общей долевой собственности на указанный объект. В соответствии с договором аренды земельного участка на территории *** с множественностью лиц на стороне арендатора от **** Мэрия *** передала ЖСК «Надежда» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером **, расположенный в пределах ***, площадью ** кв.м.; земельный участок был передан для завершения строительства жилого дома по *** (стр); **** между ЖСК «Надежда» и Мэрией заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с тем же разрешенным использованием- для завершения строительства жилого дома по *** (стр). Истец ФИО2 по договору купли-продажи от **** приобрел у ФИО3 долю, размером ** в праве общей долевой собственности на указанный объект, соответствующую нежилому помещению, расположенному в подвале многоквартирного ***; также он приобрел по договору от **** у ФИО3 долю, размером ** в праве общей долевой собственности на указанный объект, соответствующую нежилому помещению, расположенному в подвале многоквартирного ***; Истцы ФИО3 и ФИО4 по договору купли-продажи имущественного пая от **** приобрели у ЖСК «Надежда» долю, размером ** в праве общей долевой собственности на указанный объект, соответствующую 2-х комнатной квартире-студии, расположенной на 5-м этаже многоквартирного ***.

Истцы указывают, что в настоящее время все строительно-монтажные работы завершены, дом подключен ко всем ресурсоснабжающим сетям. Мэрия г.Новосибирска отказала ЖСК «Надежда» в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причине отсутствия документов, указанных в ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, в т.ч., разрешения на строительство. Согласно справкам ЖСК «Надежда» паевые взносы за спорные помещения выплачены истцами в полном объеме. Новосибирским центром инвентаризации и технического учета **** составлен технический паспорт домовладения с указанием технических характеристик многоквартирного дома и помещений, принадлежащих истцам. Спорные квартиры переданы истцам по актам приема-передачи со следующими техническими характеристиками: ФИО2- нежилое помещение **, общей площадью ** кв.м., расположенное в подвале многоквартирного ***, нежилое помещение **, общей площадью ** кв.м., расположенное в подвале многоквартирного ***; ФИО3 и ФИО4 ***, общей площадью ** кв.м., расположенную на ** этаже многоквартирного ***.

Истцы в судебное заседание не явились, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ЖСК «Надежда» в судебное заседание не явился, извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с исковыми требованиями ответчик согласился. 

Представитель 3-го лица- Мэрии *** в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства. Возражений на иск не представил.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителя истцов, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

Из материалов дела следует, что за ФИО2 **** зарегистрировано на основании договоров купли-продажи от **** и от **** право общей долевой собственности (доля ** в незавершенном строительством *** (стр.) по *** ( степень готовности объекта-100%).

**** ЖСК «Надежда» и ФИО3, ФИО4 по договору купли-продажи имущественного пая от **** приобрели у ЖСК «Надежда» долю, размером ** в праве общей долевой собственности на указанный объект, соответствующую 2-х комнатной квартире-студии, расположенной на 5-м этаже многоквартирного ***.

В силу положений ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

Согласно ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Истцы указывают, что они являются членами ЖСК «Надежда», полностью выплатившими паевой взнос за вышеуказанные помещения, что подтверждается справками о выплате пая. 

Из представленного в суд Устава ЖСК «Надежда» следует, что ЖСК создан в результате преобразования ТСЖ «Надежда»; как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства для участия членов кооператива своими средствами в строительстве, реконструкции и последующем содержании МКД по адресу: *** (стр.).

В соответствии с договором аренды земельного участка на территории *** со множественностью лиц на стороне арендатора от **** Мэрия г.Новосибирска передала ЖСК «Надежда» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ** расположенный в пределах ***, площадью ** кв.м. для завершения строительства жилого дома по *** (стр).

Согласно выписки из ЕГРП (л.д.12) следует, что произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на объект- *** (стр.) по *** в ***, в том числе, за ЖСК «Надежда». Из данной выписки следует, что степень готовности данного объекта - 100 %. 

Из технического заключения ООО «Аркон» по результатам обследования строительных конструкций здания, утвержденного ****, следует, что строительство здания выполнялось в период с **** г. включительно; на момент обследования здание эксплуатировалось; здание оборудовано системами горячего и холодного водоснабжения, центральной канализацией, отоплением, электричеством, сетями связи. Обследованием установлено, что фактическое состояние строительных конструкций здания –работоспособное; здание может эксплуатироваться в качестве жилого дома с помещениями общественного назначения, что не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Дом поставлен кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом здания. 

Новосибирским центром инвентаризации и технического учета **** выдан технический паспорт домовладения с указанием технических характеристик многоквартирного дома и помещений, принадлежащих истцам. 

Квартира ** передана в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4 по акту приема-передачи со следующими техническими характеристиками: ***, расположенная на **м этаже, общей площадью ** кв.м, жилая – ** кв.м, вспомогательная – ** кв.м, лоджия – ** кв.м.; нежилое помещение № **, общей площадью ** кв.м., расположенные в подвале многоквартирного *** и нежилое помещение № **, общей площадью ** кв.м., расположенные в подвале многоквартирного *** передано по актам приема-передачи от **** ФИО2; 

Как установлено ранее судебными решениями от ****, ****, ЗАО «Стройинвест-С» выстроил дом по *** в ***, по актам приема- передачи, согласно условиям заключенных между ЗАО «Стройинвест-С» и гражданами договоров об инвестиционной деятельности, передало последним вышеуказанные квартиры в *** (стр.), но вследствие признания ЗАО «Стройинвест-С» банкротом и отсутствия денежных средств дом не сдан приемной комиссии, гражданам не переданы документы для оформления прав собственности на построенные квартиры.

Уведомлением от **** Мэрия г.Новосибирска отказала ЖСК «Надежда» в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию из-за отсутствия документов, указанных в ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, в т.ч., и разрешения на строительство объекта капитального строительства, акта приемки. 

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, данным в Постановлении Пленума ВС РФ **, Пленума ВАС РФ ** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п.26), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ. (п.30)

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Проанализировав представленные документы, суд приходит к выводу о том, что требования истцов подлежат удовлетворению, поскольку земельный участок передан Мэрией города Новосибирска ЖСК «Надежда» в аренду для завершения строительства жилого дома по *** (стр). в установленном законом порядке; меры к легализации объекта недвижимости предпринимались, согласно техническому здание заключению может эксплуатироваться в качестве жилого дома с помещениями общественного назначения, что не угрожает жизни и здоровью граждан.

Суд также соглашается с доводами истцом о том, что отсутствие документов по строительству объекта, и актов органа власти, которыми объект введен в эксплуатацию, не может создавать гражданам, являющимся членами ЖСК, препятствий в установлении права собственности на объект, построенный за их счет. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать за за ФИО2 право собственности на нежилое помещение № ** расположенное в подвале многоквартирного ***.

Признать за за ФИО2 право собственности на нежилое помещение № ** расположенное в подвале многоквартирного ***; 

Признать за ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по ** доли за каждым на ***, ** этаже многоквартирного ***.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Новосибирска.

Судья Л.В.Кузьменко