дело № 2-507/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 г. г. Урай ХМАО – Югры

Урайский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Орловой Г.К.,

при секретаре Колосовской Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ со сроком полномочий на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, просила признать ответчика ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В спорном жилом помещении остается зарегистрированным бывший собственник ответчик ФИО3, но он в квартире не проживает, добровольно покинул жилое помещение, вывез все свои вещи и лично передал истцу ключи от квартиры. Устную договоренность о добровольном снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, ответчик не исполнил, на телефонные звонки истца не отвечает, его место нахождение не известно.

В судебное заседание истец не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО1, действующего на основании доверенности.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, при этом он признается судом надлежаще извещённым о судебном разбирательстве в силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", учитывая, что он уклонился от получения направленных заказным письмом судебного извещения и копии иска с прилагаемыми документами. 

Копия искового заявления с судебным извещением о судебном заседании, направленные ответчику ФИО3 по адресу регистрации: 

<

адрес>, ответчиком не получены, возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения, с соблюдением положений Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", утвержденных приказом ФГУП "Почта России" от 05.12.2014 N 423-п. Судебное извещение, направленное ответчику по адресу: 

<

адрес>, сообщенному им БУ ХМАО – Югры «Урайская городская клиническая больница», ответчиком не получено, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления почтовым идентификатором, сформированным официальным сайтом Почты России. Ответчик ФИО3 несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанному адресу. 

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив в силу ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришёл к выводу, что заявленный иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено при судебном разбирательстве и подтверждается материалами дела, сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, которая приобрела указанное жилое помещение по договору купли-продажи арестованного имущества от 23 ноября 2017 года №57-ХМАО, заключенному между ней и межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югры, Ямало-Ненецком автономном округе, что подтверждается договором купли – продажи квартиры от 23 ноября 2017 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) и ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

23 мая 2016 года Урайским городским судом рассмотрено гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО3, С.О.Н. о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество, с вынесением решения об удовлетворении иска. Согласно указанному решению, обращено взыскание на двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 40,7 кв. м, этаж 2, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО3, находящуюся в залоге в силу закона у публичного акционерного общества «Сбербанк России». Установлена начальная продажная цена заложенного имущества для его реализации с публичных торгов в сумме 1 080 800 рублей. Решение вступило в законную силу 28.06.2016 г.

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорная квартира продана покупателю ФИО2 на основании постановления судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по г. Ураю Управления Федеральной службы судебных приставов по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре ФИО4 о передаче арестованного имущества на торги от 31.05.2017. 

Из выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что единственным собственником квартиры был ФИО3 Сведения о том, что ФИО3 обладает бессрочным правом пользовании квартирой, в материалах дела отсутствуют. 

В силу статей 301, 304 ГК РФ истец, как собственник квартиры, может требовать устранения всяких нарушений ее права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации только члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Положениями ст.ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено право собственника пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему помещением, а также право предоставлять жилое помещение в пользование другим лицам на каком-либо законном основании.

В силу частей 1 и 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством собственник жилого помещения может использовать принадлежащее ему жилое помещение для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить его во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям. 

Как установлено в ходе судебного разбирательства ответчик не относится к числу членов семьи истца, не сохранил право пользования жилым помещением, его имущество в квартире отсутствует. 

В то же время ответчик до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства, в жилом помещении фактически не проживает, не претендует на пользование жилым помещением, личных вещей не оставлял, что подтверждается доводами истца в исковом заявлении, актом ООО «Гарант» от ДД.ММ.ГГГГ о фактическом проживании семьи истца и непроживании ответчика ФИО3

На основании изложенного и положений п. 1 ст. 235, 309 ГК РФ, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, ответчик право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, прекратил (утратил), иное не установлено соглашением между собственником и ответчиком. 

Согласно копии поквартирной карточки, выданной ООО «Гарант» от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 зарегистрирован в спорном жилом помещении с 20.11.2012 как прежний жилец.

На основании изложенного, право собственности истца подлежит защите. Ответчик право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, прекратил и на момент заключения договора купли-продажи, а также после перехода права собственности не сохранил, иное не установлено соглашением между собственником и ответчиком. О наличии соглашения на право пользования ответчик не заявил, не оспорил доводы истца, доказательств обратного не представил.

Ограничение права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации допускается только на основании закона. (Ст. 1 Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25.06.1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации").

В целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Органами регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.

Порядок регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации установлен Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713.

Таким образом, осуществление регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства к компетенции суда не относится.

В связи с этим, в части исковых требований о снятии ответчика с регистрационного учета суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать.

На основании пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании решения суда о выселении, признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта органами по вопросам миграции ОМВД России по г. Ураю.

Истец не просил взыскать понесенные судебные расходы с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения признать прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3 по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Урайский городской суд. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 02 октября 2018 года. 

Председательствующий судья Г.К. Орлова