РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2017 года 

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гущиной А.И., при секретаре Ивашовой Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание ФИО1 не явилась, явилась её представитель по доверенности ФИО2, которая исковые требования поддержала, суду пояснила, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты>., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Указала, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, в границах принадлежащего ей земельного участка, возведено деревянное здание: 2-х этажный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>., предназначенный для проживания в указанном жилом помещении ее и членов ее семьи. Также пояснила, что ФИО1 предприняла все необходимые меры для оформления своих прав на возведенный жилой дом. Указала, что с целью постановки на кадастровый учет возведенного жилого дома истец обратилась к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана для последующей регистрации прав на него. После получения технического плана ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (территориальный отдел № 22 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области) с заявлением о постановке на кадастровый учет жилого дома и регистрации права собственности на него. Указала, что кадастровый учет жилого дома и государственная регистрация прав на него были приостановлены кадастровым органом по причине отсутствия в составе технического плана разрешения на строительство и проектной документации, о чем ФИО1 было выдано уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского района Московской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области в выдаче разрешения на строительство отказала, поскольку на уже возведенный объект недвижимости законодательством выдача разрешения на строительство не предусмотрена, в связи с чем ФИО1 вынуждена обратиться в суд с целью подтверждения своих прав на созданный объект недвижимого имущества на принадлежащем ей земельном участке. Просила суд признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенное здание: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в порядке ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района МО по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, суду пояснила, что ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на строительство, поскольку выдача разрешения на строительство на уже возведенный объект недвижимости законодательством не предусмотрена, рассмотрение заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Выслушав стороны, изучив материалы дела и оценив представленные доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты>., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается договором купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д._39), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ на здание следует, что в границах принадлежащего ФИО1 земельного участка она возвела деревянное здание: 2-х этажный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>.(л.д. 21-34)

Согласно Уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ. № кадастровый учет жилого дома и государственная регистрация прав на него были приостановлены кадастровым органом по причине отсутствия в составе технического плана разрешения на строительство и проектной документации (л.д.43).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области ФИО1 в выдачи разрешения на строительство отказано поскольку выдача разрешения на строительство на уже возведенный объект недвижимости законодательством не предусмотрена (л.д.45).

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании части 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно которым, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий истице на праве собственности, относится к категории категория земель: земли населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с градостроительным планом земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес> возведенный жилой дом находится в границах земельного участка истца, расположен в пределах допустимого размещения индивидуального жилого дома 

<

данные изъяты> с соблюдением минимальных отступов от границ земельного участка за пределами которых запрещено строительство индивидуальных жилых домов 

<

данные изъяты>.

Согласно выводам технического заключения АНО «ПОСЭО» № от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию объекта капитального строительства по адресу: 

<

адрес>, жилой дом возведен в соответствии с нормами Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляет опасности для жизни и здоровья людей.

Экспертом были обследованы все строительные конструкции рассматриваемого объекта капитального строительства, в результате чего сделан вывод о том, что жилой дом соответствует нормам прочности характеристик фундамента и несущих конструкций, нормам эксплуатационной пригодности систем инженерных коммуникаций, в том числе систем безопасности механической и пожарной, безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания.

При этом суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность технического заключения, поскольку оно подготовлено компетентным экспертом, обладающего специальными познаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы. Обоснованность данного заключения ответчиком не оспаривалась.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права на самовольно возведенный объект недвижимого имущества: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ч.3 ст. 222 ГК РФ, ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО8 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО9 право собственности на самовольно возведенное здание: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуде в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Гущина А.И.

Решение в окончательной форме принято 27.11. 2017 года

Судья 

<

данные изъяты> Гущина А.И. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>