Дело № 2-2358/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 15 января 2019 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Добржанской Ю.С.,

при секретаре Цыпкиной А.А.,

с участием представителя истца-ответчика ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации ФИО1, 

ответчика-истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, по встречному иску ФИО2 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации о возложении обязанности произвести перерасчет за ремонт и текущее содержание жилья, взыскании компенсации морального вреда и штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации (Далее ООО ЦЖКУ) обратилось в суд с указанным исковым заявлением к ответчику ФИО2 Требование мотивировано следующим. Приказом Министра обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ № создано ФБУ ЦЖКУ МО РФ, основной целью которого определено содержание (эксплуатация) объектов военной и социальной инфраструктуры и предоставление коммунальных услуг в интересах Вооруженных сил РФ. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №-УЖФ/12 ГУМО-3 между ФГБУ ЦЖКУ и Министерством обороны РФ, являющимся собственником жилого помещения № в многоквартирном 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными силами РФ, управляющая компания выполняет работы и оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилищного фонда, предоставляет коммунальные услуги нанимателям жилых помещений. ФИО2 является нанимателем служебного жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, коммунальные услуги предоставляются потребителям, начиная с установленного жилищным законодательством момента, а именно: со дня заключения договора найма – нанимателю жилого помещения по такому договору, а также проживающим с ним лицам. Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального фонда с момента заключения такого договора. В силу п.п. 6-7 правил, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг. На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. ФГБУ ЦЖКУ обязанности по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлению коммунальных услуг исполнены в полном объеме. В соответствии с условиями договора, ст. 67 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В нарушение требований действующего законодательства РФ обязанность по внесению платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги должником не исполнена. На момент подачи искового заявления задолженность составляет 48210, 85 руб. В адрес должника ежемесячно выставлялись квитанции на оплату предоставленных услуг. До настоящего времени требования по оплате долга в добровольном порядке не исполнены. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени. Согласно расчету взыскателя, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3150, 64 руб. Просит взыскать долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги 48210, 85 руб., пени в размере 3150, 64 руб.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО2 подано встречное исковое заявление, в котором он просит возложить на ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ обязанность произвести перерасчет за ремонт и текущее содержание жилья с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФГБУ «ЦЖКУ» в его пользу компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей, штраф в размере 50 %. Требования мотивированы следующим. В соответствии с п.п. а, п. 7, п.п. а п. 9, п. 14 Порядка включения МКД в реестр лицензий Хабаровского края ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» МО РФ включено в данный реестр с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с указанным обстоятельством требования истца о взыскании с ответчика суммы долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не основаны на законе и не подлежат удовлетворению. Перечень работ по надлежащему содержанию и эксплуатации жилищного фонда установлен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. Факт нарушения качества коммунальной услуги ФГБУ «ЦЖКУ» подтверждается актом о нарушении условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным ВРИД начальника ФКУ Войсковая часть 25625. По вопросу исполнения договора об управлении многоквартирным домом истец обращался к ответчику неоднократно, данный факт подтверждается претензиями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей с исполнителя услуг в пользу потребителя подлежит взысканию компенсация морального вреда.

В судебном заседании представитель истца-ответчика ФГБУ ЦЖКУ заявленные требования поддержал, в удовлетворении встречным просил отказать; ответчик-истец ФИО2 просил встречное исковое заявление удовлетворить, в удовлетворении первоначального отказать.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено и материалами дела подтверждается, что ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации поставлено на учет в соответствии с налоговым кодексом РФ ДД.ММ.ГГГГ. 

Устав данного учреждения утвержден приказом директора департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. 

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством обороны РФ (заказчик), осуществляющим правомочия собственника жилищного фонда, закрепленного за Вооруженными Силами РФ, и ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны РФ (управляющая организация) заключен договор №-УЖФ/12 ГУМО-3 управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами Российской Федерации. Пунктом 1.2 договора установлено, что перечень многоквартирных жилых домов содержится в Приложении № к договору. 

Согласно п. 10.1 указанного договора, он вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ решением лицензионной комиссии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ выдана лицензия № на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством обороны РФ (наймодателем) и ФИО2 (нанимателем) заключен договор найма служебного жилого помещения №, в отношении 

<

адрес>

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 и п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Статьей 155 Жилищного кодекса РФ установлен срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги - до десятого числа месяца, следующего за истекшим. Плата вносится на основании платежных документов, предоставляемых наймодателем нанимателю.

Согласно выписке по лицевому счету ответчика по первоначальному иску ФИО2, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные и эксплуатационные услуги в сумме 48210, 85 рублей.

При этом доказательства, подтверждающие внесение платы за жилое помещение, коммунальные и эксплуатационные услуги в указанный период, ФИО2 суду не представлены.

В обоснование встречных требований, истец ссылается на фактическое неоказание ответчиком ФГБУ «ЦЖКУ» услуг по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования, коммунальных услуг, неоднократные обращения к ответчику с соответствующими претензиями.

Вместе с тем, доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 55, 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в обоснование указанных доводов и требований о произведении перерасчета платы за коммунальные услуги истцом по встречному иску не представлено.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, а также вышеприведенные положения закона, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, пользующийся на основании договора служебного найма жилым помещением, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполняет ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности, что является основанием для удовлетворения заявленных ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ требований о взыскании данной задолженности, пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Представленный истцом по первоначальному иску расчет задолженности судом проверен, признан верным и арифметически правильным, при этом, каких-либо доказательств в его опровержение, в том числе собственного расчета, ФИО2 в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Согласно положениям статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору найма перечислены в статье 65 Жилищного кодекса РФ и включают, в частности, обязанность участия в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение (подп. 2 пункта 2).

С указанной нормой соотносятся и положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 27.09.2003 N 170, согласно которым балансодержатель жилого помещения несет обязанность по надлежащему техническому обслуживанию и капитальному ремонту зданий.

Согласно разделу II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, текущий ремонт зданий включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, принятым в соответствии с ч. 10 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, установлена возможность изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а в п. 7 Правил установлен порядок разрешения этого вопроса, согласно которому наниматели жилых помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу.

Данное заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п. 8).

Устанавливая такой порядок, пункты 15 и 16 Правил определяют, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

В п. 10 Правил приведена формула расчета размера уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, указанными положениями предусмотрен особый порядок установления факта непредставления услуг по содержанию и ремонту жилого помещения или предоставления данных услуг ненадлежащего качества.

Вместе с тем, акты о нарушении качества оказания услуг и выполнения работ истцом по встречному иску в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах, Требования первоначального иска подлежат удовлетворению в полном объеме, требования встречного иска удовлетворению не подлежат. 

Истцу по пеорвоначальному иску была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, при таких обстоятельствах в соответствии с положениями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика по первоначальному иску пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48210, 85 руб., пени в размере 3150, 64 рубля.

Взыскать с ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> в бюджет Хабаровского муниципального района 

<

адрес> госпошлину в размере 1741 рубль.

Встречные исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Хабаровский районный суд в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Добржанская Ю.С. 

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2019 года.