Дело № 2-170/2020

УИД: 42RS0037-01-2019-004247-12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровской области 20 января 2020 года

Юргинский городской суд Кемеровской области

в с о с т а в е:

председательствующего Жилякова В.Г. 

при секретаре Франц И.А. 

с участием:

представителей истца ФИО1, ФИО2

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации г. Юрги Кемеровской области о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 в лице своего представителя ФИО1, действующей на основании доверенности, обратился в суд с иском к Администрации г. Юрги Кемеровской области о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: ***А, бокс *** (л.д. 2-3).

Исковые требования мотивированы тем, что Распоряжением Главы города Юрги ***-р от 29 июня 1998 года МУП «УКС» был предоставлен земельный участок на срок строительства под строительство гаражных боксов с благоустройством, площадью 1341,2 кв.м. в 25-Б квартале по ***, у дома стр. ***

25.11.2002 между ФИО4 и ООО «Стройком» был заключен договор о долевом участии в финансировании строительства комплекса гаражей по ул. *** Оплата произведена полностью, гаражный бокс используется.

В настоящее время МУП «УКС» и ООО «Стройком» ликвидированы. Учредителем МЦУ «УКС» являлась Администрация г. Юрги. Строительство гаражного комплекса, в который входит и гараж ***, завершено. 

Согласно заключению различных специализированных организаций объемно-планировочное решение гаражного бокса *** соответствует функциональному назначению и требованиям СНиП.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: ***А, бокс ***, площадью 19,2 кв.м.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителей ФИО1 и ФИО2 (л.д. 52). 

Представители истца ФИО1, действующая на основании доверенности (копия на л.д. 16), и ФИО2, действующий на основании заявления о допуске в качестве представителя (л.д. 52), в судебном заседании поддержали исковое требование по изложенным в нем основаниям. Просили суд признать за истцом право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: ***А, бокс ***. 

Представитель ответчика Администрации г. Юрги ФИО3, действующая на основании доверенности (копия на л.д. 53), в судебном заседании оставила разрешение заявленных требований истца на усмотрение суда.

Выслушав мнения представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом первым ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании пункта третьего ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом из материалов дела установлено, что Распоряжением Главы города Юрги ***-р от 29 июня 1998 года МУП «УКС» был предоставлен земельный участок на срок строительства под строительство гаражных боксов с благоустройством, площадью 1341,2 кв.м. в *** квартале по ***, у дома стр. *** (копия на л.д. 6).

25.11.2002 между ФИО4 и ООО «Стройком» был заключен договор о долевом участии в финансировании строительства комплекса гаражей по *** (копия на л.д. 7).

На гараж *** выдан технический паспорт и технический план, согласно которым нежилое помещение - гаражный бокс по адресу: ***А, помещение *** расположен на 1 этаже, имеет площадь 19,2 кв.м., инвентарный *** (копии на л.д. 8-9, 10-12).

Из справки, выданной ООО «Энерготранс» следует, что гаражный бокс, расположенный по адресу: ***А, бокс ***, не нарушает действующих норм и правил теплоснабжения (копия на л.д. 13).

Согласно экспертному санитарно-эпидемиологическому заключению по гигиенической оценке возможности размещения объекта, утвержденному главным врачом филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Юрге и Юргинском районе от 19.11.2019 г., размещение гаражного бокса *** по адресу: ***А соответствует действующим санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам (копия на л.д. 14).

Согласно сведениям ООО «Кузбасская энергосетевая компания» нежилое помещение - гаражный бокс ***, расположенный в нежилом кирпичном здании по адресу: ***, ***, входящее в состав общего сооружения, не нарушает норм Правил устройства электроустановок, эксплуатируемых филиалом «Энергосеть г. Юрга» ООО «КЭнК» (копия на л.д. 15).

Согласно справке ООО «Пилот» (л.д. 17) рыночная стоимость по состоянию на 25.11.2019 года составляет 230000 рублей.

Из заключения Общества с ограниченной ответственностью «Экспертно -консультационного центра «СтроТЭкс» *** от 24.05.2018 г. следует, что в соответствии с ГОСТ 31937-2001 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» бокс ***, расположенный по адресу: ***А, имеет «работоспособное техническое состояние». При работоспособном техническом состоянии эксплуатация указанного бокса возможна, так как обеспечивается его механическая безопасность, соответствующая требованиям федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». При обеспечении механической безопасности эксплуатации указанного гаражного бокса не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Исследуемый гаражный бокс соответствует нормативным требованиям СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей». Нарушения требований СП 42.13330.2011 («СНиП 2.07.01-89*) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» в отношении имеющегося водопровода и здания гаражного комплекса не выявлено. Влияние водопровода и здания гаражного комплекса друг на друга не оказывается. Водопровод и здание гаражного комплекса могут эксплуатироваться независимо друг от друга (копия на л.д. 18-19).

Право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: ***А, бокс ***, не зарегистрировано в установленном порядке (л.д. 29). 

Из справки об уточнении места расположения объекта Администрации г. Юрги от 11.05.2017 года и постановления МО «Юргинский городской округ» следует, что комплексу гаражей на 50 автомашин, присвоен адрес: *** (копии на л.д. 30,34).

Разрешение на строительство гаражей МУП «УКС» выдано Комитетом архитектуры Администрации города Юрги 16 апреля 2012 года (копия на л.д. 32).

18 декабря 2012 года МУП «УКС» было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей, поскольку построенный объект не соответствует проектной документации шифр 8723, выполненной ООО «Архитектурно-проектная мастерская», предусматривающей вынос существующей трассы водоснабжения за границы земельного участка, предоставленного под строительство гаражей (ч. 4 ст. 6 Градостроительного кодекса РФ) (копия на л.д. 33).

Согласно информации, предоставленной председателем Комитета архитектуры Администрации г. Юрги, в соответствии с «Правилами землепользования и застройки Юргинского городского округа», утвержденными решением ЮГСНД от 18 марта 2016 года ***, земельный участок по адресу: ***А (предыдущий адрес: ***, *** квартал, по ***), расположен в зоне ЖЗ 1 - подзоне застройки многоэтажными (высотными) жилыми домами высотой девять выше этажей, включая поземные, разделенные на 20 и более квартир. Размещение объектов гаражного назначения относится к условно разрешенному виду использования земельных участков объектов капитального строительства. Распоряжением от 29 июня 1998 года *** МУП «УКС» предоставлен земельный участок под строительства гаража на 50 машин площадью 1341,2 кв. м. в *** квартале по *** у дома стр. ***. 26.04.1999г. заключен договор аренды земель с МУП «УКС» для строительства гаража. Комитетом архитектуры 16.04.2012г. выдано разрешение на строительство гаражей. 18.12.2012 года МУП «УКС» было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта (копия на л.д. 35).

26.04.1999 года Администрацией г. Юрги и МУП «Управление капитального строительства» заключен договор аренды земельного участка, площадью 1341,20 кв.м., расположенного в *** квартале по ***, выделенного для строительства гаража (копия на л.д. 38-42), который в последствии неоднократно продлевался (копии на л.д. 43-45).

На настоящий момент деятельность МУП «УКС» прекращена, 30 апреля 2014 года юридическое лицо - МУП «УКС» ликвидировано по определению суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ, имеющейся в свободном доступе на официальном сайте ИФНС России.

Этот факт делает невозможным оформление права собственности истца на принадлежащий истцу гаражный бокс во внесудебном порядке. Учредителем МУП «Управление капитального строительства» являлась Администрация г. Юрги Кемеровской области.

Земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс, не был предоставлен кому-либо в пользование или владение. 

При установленных обстоятельствах, учитывая, что спорная самовольная постройка не нарушает строительные нормы и правила, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения не противоречит документации градостроительного зонирования территории города, произведено на участке, предназначенном для эксплуатации гаражей, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания права собственности за ФИО4 на гаражный бокс, расположенный по адресу: ***, бокс ***, площадью 19,2 кв.м.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к Администрации г. Юрги Кемеровской области о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: *** ***, бокс ***, площадью 19,2 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда В.Г.Жиляков

Решение принято в окончательной форме 27 января 2020 года