Дело № 2-234/2019 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 26 июля 2019 г.

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Шевцовой О.В., 

при секретаре судебного заседания Егай Н.Р.,

с участием: истца ФИО1; представителя ответчика ТСЖ «Ришувил» ФИО2; представителя ответчика ООО «Тех*Фасон» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к товариществу собственников жилья «Ришувил», обществу с ограниченной ответственностью ООО «Тех*Фасон» о возложении обязанности произвести вентиляционную систему дома № 26 по ул.Дикопольцева в г. Хабаровске в надлежащее рабоче состояние, о компенсации морального вреда,

установил:

истцы обратились в суд с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Ришувил» (далее по тексту ТСЖ «Ришувил), о возложении обязанности произвести вентиляционную систему 

<

адрес> в 

<

адрес> в надлежащее рабоче состояние. В обоснование заявленных требований указали, что ФИО4 является собственником кв. № д. № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. ФИО6 зарегистрирован в указанной квартире. Истцы проживают в квартире с 2010 года. Указанная квартира имеет нарушения системы вентиляции в кухне и ванной комнате. Для устранения причин и приведения вентиляционной системы в рабочее состояние они неоднократно обращалась в ТСЖ с заявлением. Специалисты ТСЖ пытались найти дефект вентиляционной системы, однако вентиляционная система должным образом не работает, тяга в вытяжных каналах отсутствует, надлежащих вариантов устранения неполадок вентиляционной системы ТСЖ предложить не может. Для установления причины отсутствия тяги в вытяжных каналах вентиляционной системы и поиска возможного варианта устранения дефекта вентиляции, специалистам было дано задание обследовать систему вентиляции в квартире и квартирах выше по этажу. В соответствии с техническим заключением по результатам проведенного обследования, специалистами были сделаны выводы о том, что система вентиляции обследованной квартиры находится в неработоспособном состоянии. К вытяжным каналам кухни и ванной комнаты подключены вытяжные решетки соседних вышерасположенных квартир. Перетекание воздуха из вентиляционных каналов в помещение квартиры неизбежно, попадание пыли и грязи имеет место. Для устранения недостатков в вентиляционной системе дополнительно рекомендовано установить в каждой комнате приточный вентиляционный клапан с регулируемым притоком воздуха. Все это истцами было сделано, однако вентиляционная система не стала работать лучше, она как не работала, так и не работает в течение 8 лет.

При рассмотрении дела истцами увеличены исковые требования, просили взыскать с ответчиков в их пользу компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей. Также просили взыскать понесенные судебные расходы, понесенные на оплату экспертизы в сумме 50 000 рублей, на услуги юриста в сумме 14 000 рублей.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью ООО «Тех*Фасон» (далее по тексту ООО «Тех*Фасон»).

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно принятой от нее телефонограмме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца, неявка которой не препятствует рассмотрению дела по существу. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учетом их увеличения поддержал, изменений не имел, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, обстоятельства, на которых основаны исковые требования, подтвердил. 

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Ришувил» не оспаривала указанные истцом выявленные нарушения вентиляционных систем, пояснив, что ТСЖ произведет все необходимые работы по устранения установленных недостатков, для чего необходимо, чтобы истцы произвели доступ работников в квартиру и разрешили производство выполнения необходимых работ. На день рассмотрения дела по существу работы по устранению выявленных нарушений не производились. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Тех*Фасон» исковые требования не признала, просила в их удовлетворении к Обществу отказать, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, доводы которого поддержала, пояснив, что строительство спорного многоквартирного дома осуществляло ООО «Керенг-Хабаровск», которое ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ООО «Тех*Фасон». ДД.ММ.ГГГГ ООО «Керенг-Хабаровск» получило разрешение на ввод объекта (спорного многоквартирного жилого дома) в эксплуатацию за №. Этому событию предшествовали в том числе осмотр тех.состояния и проверка вент.каналов в присутствии застройщика (ООО «Керенг-Хабаровск») и лицензированной компании, которая в последствии выдала акт индивидуальных испытаний вентиляции от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам приемки было выдано заключение о соответствии построенного объекта требованиям тех.регламентов, проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ застройщик по акту приема-передачи объектов инженерной инфраструктуры передал ТСЖ «Ришувил» систему вентиляции, дымоудаления, кондиционирования в исправном состоянии. Таким образом, ТСЖ «Ришувил» следовало своевременно проводить эксплуатационный контроль и как следствие техническое обслуживание. Считает, что при таких обстоятельствах, Общество не может являться по настоящему гражданскому делу надлежащим ответчиком. Кроме того, установленный пятилетний гарантийный срок для устранения выявленных строительных нарушений истек. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Пунктом 1 статьи 1 указанного Закона отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. ч. 6, 7, 8, 10 ст. 55.24 ГрК РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Особенности эксплуатации отдельных видов зданий, сооружений могут устанавливаться федеральными законами. Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства. 

В силу ст. 291 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 39 ЖК РФ определяет порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно части 3 данной статьи Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, согласно которым общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома (п. 10). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в частности: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества (п. 11).

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 11(1)).

Согласно пункту 42 Правил Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для различных помещений жилых домов должны соответствовать установленным требованиям. Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5 град. С и ниже. При эксплуатации механической вентиляции и воздушного отопления не допускается расхождение объема притока и вытяжки от проектного более чем на 10%, снижение или увеличение температуры приточного воздуха более чем на 2 град. С. (п. 5.7.1).

Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить: плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; замену сломанных вытяжных решеток и их крепление; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах; устранение засоров в каналах; устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов (п. 5.7.2).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, предусматривающие условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (п. 3 раздела II), состав которых определяется в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома или жилого дома; предоставление коммунальных услуг осуществляется в необходимых потребителю объемах в переделах технической возможности внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется предоставление коммунальных услуг.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, который включает в себя в частности работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения; контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 15).

При рассмотрении дела установлено, что истец ФИО4 является собственником кв. № № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО1 зарегистрирован в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Управление указанного многоквартирного дома осуществляет ТСЖ «Ришувил». Как указано представителем ООО «Тех*Фасон», и не опровергнуто, не оспорено представителем ТСЖ «Ришувил» ДД.ММ.ГГГГ застройщик указанного многоквартирного дома по акту приема-передачи объектов инженерной инфраструктуры передал ТСЖ «Ришувил» систему вентиляции, дымоудаления, кондиционирования в исправном состоянии.

Согласно заключению эксперта ООО «Строительный Альянс» от ДД.ММ.ГГГГ из обследования вентиляционных каналов, замеров движения при открытых и закрытых окнах показывает, что система вентиляции в кв. № № по 

<

адрес>, в режиме эксплуатации не соответствует параметрам СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003», нарушены минимальные нормы воздухообмена в помещении квартир жилых зданий в режиме обслуживания (при общей площади квартиры на одного человека более 20м - З0м3 /чел. на одного человека). Анализ рабочей документации разработанной КГУП «Хабаровскгражданпроект» показал, что при строительстве дома установлены окна без приточных регулируемых клапанов (нарушена естественная вентиляция в квартире). В процессе строительства (ремонта ?) нарушена схема организации воздухообмена. Вентканал для кухонной вентиляции присоединен к системе общеобменной вытяжной ванны, до второй ванной комнаты проходит переток в канал-спутник. В ходе строительства и в период эксплуатации стояки воздуховоды и воздуховоды- спутники из квартиры частично засыпаны строительным мусором, что привело к нарушению работоспособности вентканалов и отсутствие тяги. 

Одной из причин нерабочего состояния вентиляционной системы в кв№ д. № по 

<

адрес>, является то, что ТСЖ «Ришувил» на протяжении многих лет нарушало требования СП 336.1325800.2017 «Системы вентиляции и кондиционирования воздуха. Правила эксплуатации», в т. ч. п.5.3 СП. Системы не содержались в работоспособном техническом состоянии в соответствие с СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий. СНиП 3.05.01-85». Нерегулярно проводился надзор за техническим состоянием и значениями контролируемых параметров. До проверки отсутствовал график ремонтных, наладочных работ и др. Нарушены правила хранения технической и производственной документации на здания (документация строгой отчетности) в т. ч. паспорт вентиляционной системы и технический журнал по эксплуатации здания, что не позволяет выявить систему показателей соответствия эксплуатационных параметров системы вентиляции проектным, действующим нормативным документам.

Период возникновения отсутствия тяги вытяжных каналов вентилирующей системы, соединенных с кухонным помещением и ванной комнатой в кв. № д.№ по 

<

адрес> в 

<

адрес> - с 2010 года.Так как установленные пластиковые окна в квартире не предназначены для предусмотренной проектом естественной вентиляции (побуждение воздухообмена за счет разности давлений внутри и снаружи помещения, создаваемое гравитационным и (или) ветровым напором, необходима установка в окна приточных регулируемых клапанов (приточные клапаны рекомендуем применить в шумопоглощающем исполнении со встроенными сменными фильтрами и со стабилизированным расходом воздуха), обеспечить регулярное проветривание через установку ручек пластиковых окон - открывание в режиме «проветривание», из практики рекомендуем в створках пластиковых окон установить форточки.

ТСЖ «Ришувил» необходимо произвести ремонтные и наладочные работы системы вентиляции в кв. № д. № по 

<

адрес>: обеспечить проведение вскрытий вытяжных каналов, очистку их от мусора, устранить переток от вытяжной вентиляции в воздуховод-спутник в ванной комнате. В процессе ремонта обеспечить выполнение требований п.5.4. СТО НОСТРОЙ 2.15.180-2015 «Инженерные сети зданий и сооружений внутренние. Устройство систем вентиляции многоквартирных жилых зданий. Правила, контроль выполнения, требования к результатам работ»: Система вытяжной естественной вентиляции со сборными стояками воздуховодами и воздуховодами-спутниками высотой не менее 2-х метров от каждой квартиры, произвести герметизацию воздуховодов, тем самым устранив перетекание удаляемого воздуха из смежных квартир. Ремонтные работы вести в соответствии с требованиями СП 48.13330.2011 «Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004». Комплексную наладку систем вентиляции выполнить в соответствии с СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий. СНиП 3.05.01-85» (пункт 8.3.2). 

Согласно СП 336.1325800.2017 «Системы вентиляции и кондиционирования воздуха. Правила эксплуатации» п. 6.6 - «Периодичность капитального ремонта (замена отдельных элементов и агрегатов СВК (систем вентиляции и кондиционирования) следует предусматривать в соответствии с расчетными сроками службы, за исключением случаев, обоснованных результатами проводимых обследований».

Так как в течение многих лет в кв. № д. № по 

<

адрес> нарушаются требования эксплуатации СВК по выполнению проектных и нормативных параметров, обеспечивающих благоприятные для человека условия в жилом помещении, неоднократные обследования данной квартиры подтверждают несоответствие параметровмикроклимата, нормируемое качество воздуха в соответствии с СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003», СП 131.13330.2018 «СНиП 23-01-99* Строительная климатология», ГОСТ 12.1.005-88 «Система стандартов безопасности труда (ССБТ). Общие санитарно-гигиенические требования к воздуху рабочей зоны», ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях», СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

По обоснованным результатам обследования в кв. № д. № по 

<

адрес> для устранения причин отсутствия тяги в вытяжных каналах необходим капитальный ремонт.

Согласно п. 7.1 СП 336.1325800.2017 «Системы вентиляции и кондиционирования воздуха. Правила эксплуатации» практическое руководство и ответственность за надлежащую эксплуатацию здания несет эксплуатирующая компания. Главный инженер совместно с руководителем составляет и оформляют заявку по договору с обслуживающей организацией на разработку проектно-сметной документации по капитальному ремонту СВК. 

При отсутствии проектной документации главный инженер ТСЖ «Ришувил» составляет сметы на текущий, планово-предупредительный и капитальный ремонт СВК.

Указанное экспертное заключение содержит вопросы, поставленные перед экспертами, список нормативных документов и информационных источников, описание проведенных исследований, анализ расчетов, обоснование выводов. Заключение суд признает обоснованным, мотивированным, допустимым доказательством по делу, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Истцы, согласно материалам дела (заявления, жалобы) неоднократно обращались в ТСЖ «Ришувил» с вопросом по приведению вентиляционной систему 

<

адрес> в 

<

адрес> в надлежащее рабоче состояние. На день рассмотрения настоящего гражданского дела по существу, требования истцов не выполнены. 

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд находит требования истцов о возложении обязанности на ответчика произвести вентиляционную систему 

<

адрес> в 

<

адрес> в надлежащее рабоче состояние, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая характер спорных правоотношений и установленные по делу обстоятельства (ТСЖ «Ришувил» на протяжении многих лет нарушало требования СП 336.1325800.2017 «Системы вентиляции и кондиционирования воздуха. Правила эксплуатации», в т. ч. п.5.3 СП. Системы не содержались в работоспособном техническом состоянии в соответствие с СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий. СНиП 3.05.01-85». Нерегулярно проводился надзор за техническим состоянием и значениями контролируемых параметров) суд устанавливает надлежащего ответчика по делу ТСЖ «Ришувил».

Оснований для удовлетворения исковых требований к ООО «Тех*Фасон» суд не усматривает, указанное Общество не является надлежащим ответчиком по делу.

Кроме того, гарантийный срок Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» для объекта долевого строительства установлен не более пяти лет.

Право собственности истец ФИО4 на спорную квартиру приобрела в 2010 году, таким образом, срок предъявления претензии к застройщику спорного многоквартирного дома истек. 

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает возможным установить срок проведения вышеуказанных работ – три месяца со дня вступления решения суда в законную силу, считая данный срок, с учетом характера и объема работ, необходимых для восстановления выявленных дефектов, а также с учетом нарушенных прав истоцв, как потребителей, разумным и достаточным. 

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подп. «б» п. 32); потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Суд устанавливает нарушение ответчиком прав истцов как потребителей. В данном случае спорные правоотношения регулируются Законом «О защите прав потребителей», регулирующего, как указано выше отношения, возникающие между потребителями и исполнителями при выполнении работ, оказании услуг, устанавливающие права потребителей на приобретение работ, услуг надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о работах, услугах и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Требование истцов о возмещении морального вреда заявлено законно и обосновано, и подлежит удовлетворению. 

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При решении вопроса о размере компенсации морального вреда, суд, с учетом фактических обстоятельств дела, руководствуясь принципами разумности и справедливости, приходит к убеждению о возможной компенсации морального вреда каждому истцу в сумме 10 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С учетом указанных положений Закона, с ответчика ТСЖ «Ришувил» в пользу каждого истца подлежит штраф в размере 5000 рублей (10 000 / 2). Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Пунктом 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Пунктами 71 и 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки (штрафа) и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Из анализа норм действующего законодательства следует, что штраф (неустойка) представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит компенсационный характер, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон, направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств.

Суд приходит к выводу о том, что штраф в вышеуказанных размерах, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истцов, не приведет к нарушению прав ответчика – юридическо лица. Снижение размера штрафа является правом, а не обязанностью суда. Кроме того, доказательств, подтверждающих несоразмерность штрафа последствиям нарушенного ответчиком обязательства, не представлено.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся в частности расходы на оплату услуг экспертов, специалистов, представителей, другие признанные судом расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При рассмотрении дела истцом ФИО1 понесены расходы на оплату судебной экспертизы в сумме 50 000 рублей, что подтверждается счетом на оплату от ДД.ММ.ГГГГ №, квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ; расходы на оплату юридических услуг в сумме 8000 рублей, что подтверждается договором оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями об оплате от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом ФИО4 понесены расходы на оплату юридических услуг в сумме 6000 рублей, что подтверждается договором оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Заявленный истцами размер судебных расходов, связанный с оплатой услуг представителя: 6000 рублей, 8000 рублей, в общей сумме 14 000 рублей, с учетом характера спорных правоотношений, объема оказанных юридических услуг, длительностью и результата рассмотрения дела, суд находит разумным и справедливым. Оснований для снижения размера понесенных судебных расходов не имеется. Доказательств, подтверждающих несоразмерность указанных расходов суду не представлено. Снижение размера расходов является правом, а не обязанностью суда. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО4 к товариществу собственников жилья «Ришувиль» удовлетворить частично.

Обязать товарищество собственников жилья «Ришувиль» произвести вентиляционную систему 

<

адрес> в 

<

адрес> в надлежащее рабочее состояние, а именно, произвести ремонтные и наладочные работы системы вентиляции в 

<

адрес> в 

<

адрес>: обеспечить проведение вскрытий вытяжных каналов, очистку их от мусора, устранить переток от вытяжной вентиляции в воздуховод-спутник в ванной комнате. В процессе ремонта обеспечить выполнение требований п.5.4. СТО НОСТРОЙ 2.15.180-2015 «Инженерные сети зданий и сооружений внутренние. Устройство систем вентиляции многоквартирных жилых зданий. Правила, контроль выполнения, требования к результатам работ»: Система вытяжной естественной вентиляции со сборными стояками воздуховодами и воздуховодами-спутниками высотой не менее 2-х метров от каждой квартиры, произвести герметизацию воздуховодов, тем самым устранив перетекание удаляемого воздуха из смежных квартир. 

Ремонтные работы вести в соответствии с требованиями СП 48.13330.2011 «Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004». Комплексную наладку систем вентиляции выполнить в соответствии с СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий. СНиП 3.05.01-85» (пункт 8.3.2). 

Взыскать с товарищества собственников жилья «Ришувиль» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф в размере 5000 рублей, расходы, связанные с оплатой экспертизы в сумме 50 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 8000 рублей.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Ришувиль» в пользу ФИО4 компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф в размере 5000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 6000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Тех*Фасон» отказать полностью.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Ришувиль» в доход муниципального образования Городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в сумме 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 31.07.2019.

Судья О.В. Шевцова

Копия верна

Судья:_____________________

(О.В. Шевцова)

Секретарь судебного заседания

___________________________

«____»_____________20_____г.

Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2018-008197-32

Подлинник решения подшит в дело № 2-234/2019 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска