Дело №2-980/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

20 декабря 2017 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи С.И. Гариповой, 

при секретаре Присич Ж.В., 

с участием истца ФИО1, истца ФИО2, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО2 к Администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. 

В обоснование иска указано, что в ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 получил в колхозе 

<

данные изъяты>после реорганизации 

<

данные изъяты> где работал водителем, двухкомнатную квартиру общей площадью 58.1 кв.м., жилой 36.9 кв.м., расположенную в двухквартирном доме, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. В 

<

адрес> проживает ФИО3 Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: №, общей площадью 4092 кв.м., из которых в пользовании истцов находится 2000 кв.м., в пользовании соседки ФИО3 также 2000 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО1 зарегистрировался в квартире по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 зарегистрировал брак с ФИО2, совместных детей нет.

ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО2 также зарегистрировалась в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №, СПК «Николаевский» признан несостоятельным (банкротом), в его отношении открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № утвержден конкурсный управляющий СПК « Николаевский» ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО1 заключил с СПК «Николаевский» в лице конкурсного управляющего ФИО4 действующего на основании Определения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ., договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> согласно которому квартира перешла в собственность ФИО1 за 20000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. и банковской квитанции от ДД.ММ.ГГГГ.

В БТИ 

<

адрес> а также в УФРС по 

<

адрес>, данная сделка зарегистрирована не была. 

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № конкурсное производство в отношении СПК «Николаевский» завершено. 

В судебном заседании истец ФИО1, истец ФИО2 - поддержали исковые требования по основаниям, указанным в заявлении, просили удовлетворить.

Третье лицо ФИО3 – не возражала против заявления ФИО5. 

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ – в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Учитывая отсутствие возражений, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца.

Суд, выслушав истцов, третье лицо, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно п.5 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991г. № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» (с изменениями, внесенными Постановлением Правительства РФ от 06.03.1992г. №) колхозы и совхозы могут передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и другие объекты. Согласно п. 6 данного Постановления колхозы и совхозы имеют право продать или сдать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы (кроме объектов образования).

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ комиссией был произведен прием-передача основных фондов из сельхозкооператива «Бельский» в сельхозкооператив «Николаевский» на основании инвентаризационной описи. 

ДД.ММ.ГГГГ. решением Арбитражного суда РБ по делу №, СПК «Николаевский» признан несостоятельным (банкротом), в его отношении открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № утвержден конкурсный управляющий СПК «Николаевский» ФИО4

Согласно справки конкурсного управляющего вышеуказанные объекты недвижимости, на момент заключения договоров купли-продажи, состояли на балансе СПК «Николаевский». 

Следовательно, указанные объекты недвижимости колхоза при его реорганизации были переданы в кооператив, который нес бремя по содержанию объектов недвижимости, переданных ему. В соответствии с положениями п.10 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 86, владельцы паев вправе были в установленном порядке распорядиться ими, в том числе, передав паи в кооператив.

Судом установлено, что право на указанные объекты недвижимости возникло у колхоза (правопреемник СПК «Николаевский») до введения в действие Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество» от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст. 6 Закона « О регистрации прав на недвижимое имущество», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (ч.1). 

Судом установлено и следует из материалов дела в ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 по месту работы водителем в колхозе 

<

данные изъяты> (после реорганизации 

<

данные изъяты> получил двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО1 зарегистрировался в квартире по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ. согласно свидетельству о заключении брака № ФИО1 зарегистрировал брак с ФИО6, последней присвоена фамилия «Попова». 

ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО2 также зарегистрировалась в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Как видно из справки Администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и постоянно проживают ФИО1 и ФИО2 

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ. выданной ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. право приватизации не использовала. 

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ. выданной ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. право приватизации не использовал. 

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. приобрел у сельскохозяйственного производственного кооператива «Николаевский», двухкомнатную квартиру общей площадью 58.1 кв.м., жилой 36.9 кв.м., расположенную в двухквартирном доме, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> за 20 000 руб. В 

<

адрес> указанного дома согласно материалам дела проживает ФИО3 

Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: №, общей площадью 4092 кв.м., из которых в пользовании истцов находится 2000 кв.м., в пользовании соседки ФИО3 также 2000 кв.м.

Имущество было передано по акту приема-передачи в день заключения договора – ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 за указанное имущество были переданы денежные средства в размере 20 000 руб.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Согласно части 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. (Постановление Президиума ВАС от ДД.ММ.ГГГГ. №).

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч.2 ст.434).

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что принятые сторонами на себя обязательства по указанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. исполнены в полном объеме, спора о праве собственности на проданные объекты недвижимости не имеется, отсутствуют притязания третьих лиц. Продавец-собственник недвижимого имущества СПК «Николаевский» ликвидирован, поэтому не может обратиться с заявлением в регистрирующий орган для оформления сделки.

По смыслу статей 432, 433, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. 

В соответствии со ст. 2 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. 

Если по каким-либо причинам жилые помещения в муниципальную собственность не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В силу ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» подлежит приватизации жилищный фонд совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от ДД.ММ.ГГГГ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениям, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Из содержания абзаца 1 п.4 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» следует, что переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности, либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе, на право бесплатной приватизации жилья.

По смыслу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам (в том числе, когда жилое помещение не передано в муниципальную собственность) не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то право собственности на данное жилое помещение может быть признано за гражданином в судебном порядке.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Судом установлено, что истцы на настоящий момент не использовали право бесплатной приватизации жилого помещения.

Судом установлено, что с момента подписания договора купли-продажи и актов приема-передачи, истцы ФИО1 и ФИО2 фактически вступили в права собственника, пользуются, владеют спорным недвижимым имуществом и принимают меры по его сохранности, ранее участия в приватизации жилого помещения не принимали поэтому иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 , ФИО2 к Администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ФИО2 право собственности по ? доле за каждым на квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий С.И. Гарипова 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.