Дело № 2-3153/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2019 года г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе судьи Т.Л. Грачевой, 

при секретаре Ю.А. Дубенской, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Идрисоввой ФИО10, ФИО1 ФИО11 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л :

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с указанным иском, мотивируя следующим.

Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ВТБ (ПАО) к ФИО1,ФИО2 о взыскании в пользу Банка кредитной задолженности по кредитному договору, а также об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Данное решение суда вступило в законную силу, исполнительный лист предъявлен взыскателем для исполнения в ОСП по Ленинскому району г. Ульяновска. В отношении Должников возбуждено исполнительное производство N° №

ДД.ММ.ГГГГ нереализованное имущество - Квартира была передана судебным приставом-исполнителем по Акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашение долга, а также вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области за Банком ВТБ (ПАО) зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В Квартире, зарегистрированы ФИО1 и ФИО1.

Кроме того, ответчики продолжают пользоваться жилым помещением (Квартирой), что является препятствием для осуществления законных прав Истца.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратилось, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчикам было направлено требование об освобождении Квартиры и снятии с регистрационного учета в срок ДД.ММ.ГГГГ., однако, до настоящего времени данное требование Ответчиками не исполнено.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Просили суд прекратить право пользования Ответчиков квартирой по адресу: 

<

адрес>. Выселить Ответчиков, из квартиры по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с Ответчика расходы по оплате государственной пошлины. Обязать ОУФМС России по Ульяновской области снять Ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Представители истца в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчики в судебном заседании не присутствовали, извещались.

В силу ст. 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

Как установлено ст. 118 ГПК РФ, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Корреспонденция, направленная судом ответчикам возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, УМВД России по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен. 

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела №, регистрационные дела, исполнительное производство, инвентарное дело, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению в части исковых требований о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 56,59-60,67 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ, а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) от ДД.ММ.ГГГГ, Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО). Таким образом, Банк ВТБ (публичное акционерное общество) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество).

В соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 Банк ВТБ 24 (ПАО) предоставил кредит в размере 580.000,00 рублей сроком на 182 календарных месяца с даты предоставления кредита с процентной ставкой 13,8 процентов годовых. Размер неустойки составляет 0,1 процента от суммы просроченной задолженности по основному долгу и по процентам. Размер аннуитетного платежа по кредиту составляет 7659,21 руб. Кредит предоставлен в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету заемщика.

Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры в собственность. Квартира расположена по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> количество комнат 1 общей площадью 25,8 кв.м.

Государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств от 08.10.2013г. произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена. 

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО2 заключен договор поручительства №-п01 от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2.1 части 2 договора поручительства поручитель принимает на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с договором исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору. 

Заочным решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГг.

постановлено: Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить частично. Взыскать в пользу Банка ВТБ (ПАО) с ФИО1 ФИО12 и ФИО3 ФИО13 солидарно 574 186 рублей 57 копеек. Взыскать в пользу Банка ВТБ (ПАО) с ФИО1 ФИО14 расходы по оплате услуг экспертизы по рыночной оценке квартиры в размере 1780,00 рублей. Взыскать в пользу Банка ВТБ (ПАО) оплаченную при подаче иска государственную пошлину с ФИО1 ФИО15 в сумме 10 505 рублей 05 копеек, с ФИО3 ФИО16 4 505 рублей 04 копейки.

Дополнительным решением от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, определить способ реализации квартиры - продажа с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере – 628 800 руб.

Решения вступили в законную силу. 

В рамках исполнительного производства квартира не была реализована и на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району г.Ульяновска УФССП России по Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ передана взыскателю.

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу статей 209, 218, 235 Гражданского кодекса РФ при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности, в связи с чем в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, новый собственник становится на место прежнего собственника как его правопреемник в отношении этого имущества.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п. 1 ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с изложенным, и принимая во внимание, что ответчики не имеют законных оснований проживать в принадлежащем истцу жилом помещении, требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением являются обоснованными.

Из содержания положений ст. 50, ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 446 ГПК РФ в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной). Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя). 

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Вместе с тем, суду представлены сведения из ОСП по Ленинскому району, ОМВД по Ленинскому району г.Ульяновска о том. что ответчики в спорной квартире более года не проживают, в связи с чем требования о выселении ответчиков удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ…», вступившее в законную силу решение суда о выселении и признании утратившим право пользования жилым помещением будет являться основанием для снятия с регистрационного учета. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истица подлежит взысканию государственной пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено. 

При рассмотрении данного дела, суд руководствовался принципами ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, согласно которой судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 56, 194-198, 199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Банк ВТБ ( ПАО) удовлетворить частично.

Прекратить у ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

Взыскать с ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20 в пользу Банк ВТБ ( ПАО) расходы по оплате государственной пошлины по 3000 руб. с каждого.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска.

Судья: Т.Л. Грачева