Дело № 2-535/2024

42RS0003-01-2024-000656-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Берёзовский 24 июня 2024 года

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Доценко Н.А. 

при секретаре Даниловой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Берёзовского городского округа о признании права собственности на жилое помещение отсутствующим, признании права собственности, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Берёзовского городского округа о признании права собственности на жилое помещение отсутствующим, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что 14.05.1987 был выдан ордер № на право занятия отдельной квартиры, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> на состав семьи из 4-х человек: квартиросъемщик – ФИО2, жена – ФИО1, дочь ФИО4, сын – ФИО4 Вышеуказанное жилое помещение входило в состав жилищно-строительного кооператива 

<

данные изъяты> 18.01.1999 ФИО2 полностью выплатил паевой взнос, в связи с этим между жилищно-строительным кооперативом 

<

данные изъяты> ФИО2 заключён договор передачи квартиры. Кооператив передал в собственность вышеуказанную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Вышеуказанный договор не был зарегистрирован в БТИ и в Росреестре.

Просят признать право собственности муниципального образования Берёзовский городской округ на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м отсутствующим. Признать за истцами по 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Берёзовского городского округа Пилюгина Т.В. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Из поступивших от представителя Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в письменном виде объяснений следует, что государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке. В пункте 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путём предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. в случае принятия судом решения о признании зарегистрированного права отсутствующим, соответствующая запись будет внесена в ЕГРН при обращении заинтересованного лица с соответствующим заявлением и документам.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 9 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11.10.1991 N 11 "О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно - строительными кооперативами" право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса - на праве собственности на квартиру.

В силу п. 10 указанного выше постановления Пленума Верховного суда СССР квартира в доме кооператива может принадлежать на праве общей собственности, если, например, паевой взнос за нее был выплачен супругами во время брака, либо на праве общей долевой собственности, когда право на квартиру перешло к двум и более наследникам.

На основании ч.4 ст. 218 ГК РФ (в редакции от 12.08.1996 и действующей редакции) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 1, 3, 10 ст. 58 данного Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В случае признания судом зарегистрированного права отсутствующим без признания права за другим лицом государственная регистрация прекращения права может осуществляться по заявлению лица, в пользу которого вынесено такое решение.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано, как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что на основании ордера № от 14.05.1987 исполнительного комитета Берёзовского городского Совета народных депутатов Кемеровской области, выданного на основании решения исполкома от 13.05.1987 жилфонд 

<

данные изъяты> ФИО2 была предоставлена 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на состав семьи из 4 человек: ФИО2, жена ФИО1, дочь ФИО4, сын ФИО4

Согласно справке № от 18.01.1999 ФИО2 выплатил пай полностью 01.12.1995.

Из договора передачи квартиры от 18.01.1999 следует, что жилищно-строительный кооператив 

<

данные изъяты> передал пайщику ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в связи с выплатой полностью паевого взноса.

В связи с выплатой паевого взноса в полном объёме ФИО2 приобрёл право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, однако в установленном законом порядке не зарегистрировал право собственности на жилое помещение.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.01.2024 № № установлено, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за Берёзовским городским округом.

Однако ответчиками Администрацией Березовского городского округа, КУМИ Березовского городского округа не представлены доказательства законности перехода права собственности спорного жилого помещения в собственность Березовского городского округа.

ФИО4 вступила в брак ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака супруге присвоена фамилия ФИО3, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Из поквартирной карточки следует, что нанимателем 

<

адрес> является ФИО2, в данной квартире с 04.01.1988 по настоящее время зарегистрирована ФИО1 

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд удовлетворяет исковые требования, исходя из того, что право собственности Берёзовского городского округа на спорное жилое помещение было зарегистрировано неправомерно, поскольку на момент регистрации своего права данная квартира уже имела собственников, которые не отказывались от данного недвижимого имущества, напротив осуществляли все права по отношению к данному имуществу и несли все обязанности как собственники и не могут быть лишены своего права на жилище.

В силу приведенного выше законодательства возникновение права собственности у ФИО2, на спорное жилое помещение следует из следующих обязательных условий: членства в жилищном кооперативе; пользования жилым помещением, предоставленным жилищном кооперативом; полная выплата паевого взноса.

ФИО2 с членами своей семьи в период с 1988 года и по настоящее время проживали в указанном спорном жилом помещении, как собственники несли бремя по его содержанию, использовали жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, обеспечивали сохранность данного жилого помещения, участвовали в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле, что следует из справки об отсутствии задолженности по ЖКХ.

При таких обстоятельствах следует признать право собственности муниципального образования Берёзовский городской округ на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м отсутствующим в связи с неправомерностью его регистрации, и признать за истцами право собственности на это же жилое помещение по 

<

данные изъяты> доле за каждым.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Берёзовского городского округа о признании права собственности на жилое помещение отсутствующим, признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности муниципального образования Берёзовский городской округ на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м отсутствующим.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 

<

адрес> долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Берёзовский городской суд Кемеровской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.07.2024.

Председательствующий