Дело № 2-160/2024

03RS0054-01-2023-003411-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 10 января 2024 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Барышниковой Л.Н.,

при секретаре Замесиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации городского поселения Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что ФИО2 постановлением администрации г. Мелеуза Республики Башкортостан от 11 ноября 1992 года 

<

№> «О закреплении земельного участка под хоз.постройки работникам станции «Белая» выделен земельный участок для строительства хоз.постройки на доп.территории ГСК Станция «Белая».

На указанном земельном участке в 1992 году ФИО2 возведено одноэтажное нежилое здание сарая, которому присвоен адрес: 

<

адрес обезличен>. Ордер на здание выдан на основании вышеуказанного постановления администрации г. Мелеуз РБ от 11 ноября 1992 года.

Право собственности на гараж ФИО2 своевременно не было зарегистрировано.

На основании договора купли-продажи от 7 июля 2023 года ФИО3 продала вышеуказанное нежилое здание истцу ФИО1 В настоящее время в регистрации права собственности истцу отказано из-за отсутствия правоустанавливающих документов.

Из технического паспорта по состоянию на 9 ноября 2023 года и выписки из ЕГРН следует, что спорный объект имеет адрес: ....

Согласно градостроительному заключению 

<

№> от 17 ноября 2023 года следует, что сохранение ранее построенного спорного здания сарая не противоречит требованиям Градостроительного регламента.

Просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание сарая, ....

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского поселения г.Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, третье лицо ФИО2 извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования регистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5).

Таким образом, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами своих обязательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела, ФИО2 постановлением администрации г. Мелеуза Республики Башкортостан от 11 ноября 1992 года №233 «О закреплении земельного участка под хоз.постройки работникам станции «Белая» выделен земельный участок для строительства хоз.постройки на доп.территории ГСК Станция «Белая» (л.д. 26).

На указанном земельном участке в 1992 году ФИО2 возведено одноэтажное нежилое здание сарая, которому присвоен адрес: 

<

адрес обезличен> (л.д. 25).

Право собственности на гараж ФИО2 своевременно не было зарегистрировано.

7 июля 2023 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи сарая (гаража), а именно одноэтажного нежилого, кирпичного здания сарая, ... (л.д. 31). Договор подписан сторонами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка фактически исполнена сторонами, договор заключен в письменной форме, стороны договорились о всех существенных условиях, предусмотренных для данного вида договоров, договор подписан сторонами, покупателем исполнены обязанности по оплате недвижимого имущества и оно принято им во владение.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из вышеприведенной нормы закона и разъяснений по их применению, самовольная постройка может быть сохранена, при этом закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, возможности нарушения прав и законных интересов других граждан возведенной постройкой.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен судом при доказанности следующих обстоятельств: строительство объекта осуществлено заинтересованным лицом на земельном участке, находящемся в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании; застройщиком предпринимались меры к получению предусмотренных законом разрешений и согласований, которые не были получены им по объективным причинам, при строительстве соблюдены градостроительные и строительные нормативы; права и законные интересы других лиц не нарушены, угроза жизни и здоровью граждан исключена.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь о возведенный объект в установленном законом порядке.

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 г., признание права собственности на нежилой объект капитального строительства является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативно-правовыми актами, регулирующими правоотношения в области градостроительной деятельности и использования земель, такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающих разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Как следует из технического паспорта от 9 ноября 2023 года нежилое здание сарай, ... (л.д. 9-22).

Согласно градостроительному заключению № 72 от 17 ноября 2023 года сохранение ранее построенного здания сарая по адресу: 

<

адрес обезличен>, не противоречит требованиям Градостроительного регламента (л.д. 37-38).

Учитывая, что спорное нежилое здание сарай, в соответствии с п. 1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, является самовольным строением, которое по техническому состоянию пригодно для использования по назначению, сохранение указанного самовольно возведенного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, договор купли-продажи спорного строения исполнен, никем не оспорен, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенных прав истца в данном случае законом не предусмотрено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО7 (паспорт серия и номер 

<

№>) к Администрации городского поселения Мелеузовский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание сарая, ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца. 

Председательствующий судья Л.Н. Барышникова