Дело №2-48/2026

УИД 50RS0030-01-2025-001936-34

РЕШЕНИЕ

 СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2026 года г. Ногинск Московской области

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриловой Е.В.,

при помощнике судьи Денисовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 4 к администрации Богородского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности и иску администрации Богородского городского округа Московской области к Межрайонному ИФНС России №6 по МО, Министерству имущественных отношений Московской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Московской области о признании земельного участка выморочным имуществом и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО 4 обратилась в суд с иском к ФИО 1, администрации Богородского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что истец с 2009 по настоящий момент, более 16 лет добросовестно, непрерывно и открыто владеет и пользуется земельным участком № с кадастровым номером №№:№, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, не являясь при этом его собственником. Истец несет расходы на содержание, возделывает участок, обрабатывает от снега зимой. Начиная с 2009 года истец добросовестно и открыто владела вышеназванным участком. Ранее земельный участок был предоставлен ФИО 1, после получения свидетельства к освоению земельного участка ФИО 1 не приступил, никаких строений не построил, участок зарастал травой.

ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке из протокола сезона 2006-2007 решением общего собрания ФИО 1 был исключен из членов СНТ «Приозерное» в связи с неуплатой членских взносов.

Истец с учетом уточнения исковых требований, просила прекратить право собственности ФИО 1 на земельный участок площадью 709 кв.м с кадастровым номером №№:191, расположенный по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО 4 право собственности на земельный участок площадью 709 кв.м с кадастровым номером №№:№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Определением суда произведена замена ответчика ФИО 1 на администрацию Богородского городского округа Московской области.

Администрация Богородского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к Межрайонному ИФНС России №6 по МО, Министерству имущественных отношений Московской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Московской области о признании земельного участка выморочным имуществом и признании права собственности на земельный участок, просила суд: признать земельный участок 87, площадью 709 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с кадастровым номером №:191 выморочным имуществом; признать право муниципальной собственности Богородского городского округа Московской области на земельный участок 87, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, 

<

адрес>, с/т «Приозерное», площадью 709 кв.м, с кадастровым номером №:191, в порядке наследования после смерти ФИО 1.

В обоснование иска указали, что земельный участок с кадастровым номером №:191, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, 

<

адрес>, с/т «Приозерное», уч. №, площадью 709 кв.м в реестре муниципальной собственности отсутствует.

В соответствии с постановлением главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/т «Приозерное» участок №, площадью 0,0709 га, передан в собственность ФИО 1. Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/т «Приозерное» участок №, площадью 0,0709 га, принадлежит ФИО 1.

В соответствии со свидетельством о смерти X-ИК №, ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно официальному сайту Федеральной нотариальной палаты (https://notariat.ru) наследственное дело к имуществу ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., не заводилось.

Для обращения к нотариусу с целью оформления выморочного имущества Комитет имущественных и земельных отношений администрации Богородского городского округа направил запрос к председателю СНТ «Приозерное» о предоставлении справки, подтверждающей факт неиспользования земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, 

<

адрес>, с/т «Приозерное», уч. №, площадью 709 кв.м, кадастровый номер №:191, и не произведения оплаты членских и иных взносов третьими лицами.

Согласно ответу председателя СНТ «Приозерное» ФИО 1 не производил оплату членских и целевых взносов с 2022 года и по настоящее время.

Комитет имущественных и земельных отношений администрации Богородского городского округа направил нотариусу Ногинского нотариального округа Московской области ФИО 2 заявление от ДД.ММ.ГГГГ №Исх-2148 о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с/т «Приозерное» уч. 87. Согласно ответу нотариуса Ногинского нотариального округа ФИО 2 от ДД.ММ.ГГГГ № выдача свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанный земельный участок не представляется возможным. Также, нотариусом ФИО 2 получены сведения, что согласно порталу «Информационный нотариат» по месту жительства ФИО 1, совместно с умершим на день смерти зарегистрирована ФИО 3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершая ДД.ММ.ГГГГ (предполагаемая сестра).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по иску администрации Богородского городского округа Московской области к Межрайонному ИФНС России № по МО, Министерству имущественных отношений Московской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Московской области о признании земельного участка выморочным имуществом и признании права собственности на земельный участок, по иску ФИО 4 к администрации Богородского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности объединены в одно производство.

Истец ФИО 4 в судебное заседание не явилась, извещена.

В судебном заседании представитель истца ФИО 6 заявленные требования с учетом уточнения поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель третьего лица СНТ «Приозерное» в судебное заседание не явился, извещен.

В судебном заседании представитель истца Администрации Богородского городского округа Московской области, заявленные требования поддержала в полном объеме, против удовлетворения исковых требований ФИО 4 возражала, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков Межрайонной ИФНС России № по МО, Министерства имущественных отношений Московской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в суд не явился, извещен.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, предусмотренных законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Право собственности на недвижимое имущество, в том числе земельные участки, возникает с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В то же время, согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владевшее недвижимым имуществом в течение установленного законом срока, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Для земельных участков срок приобретательной давности составляет пятнадцать лет (ч. 1 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление от 29 апреля 2010 года № 10/22), – при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 Постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее - Закон № 66-ФЗ) регулируются права и обязанности членов СНТ.

Положения ст. 8-11 Закона № 66-ФЗ устанавливают: порядок предоставления земельных участков членам товарищества, пользование участком, содержание и внесение необходимых взносов.

Эти нормы позволяют оценить добросовестность, открытость и непрерывность владения земельным участком при рассмотрении требований о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Согласно ст. 218 ГК РФ закрепляет право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, включая обязанность по содержанию.

Статьями 224, 225 ГК РФ установлен порядок владения земельным участком, пользования им и обязанности по несению расходов, связанных с содержанием, что является элементом открытого и добросовестного владения.

В соответствии со ст. ст. 2, 7, 8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки используются в соответствии с категориями земель, видами разрешенного использования и целевым назначением, что учитывается при оценке прав на земельный участок.

Как установлено судами и следует из материалов дела, на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ ФИО 4 (ранее ФИО 5) принята в члены правления СНТ «Приозерное», что подтверждается копией членской книжки.

Как указывает истец, с указанного момента и по настоящее время ФИО 4 осуществляет открытое, добросовестное владение земельным участком № в СНТ «Приозерное», несет расходы по его содержанию.

Как следует из искового заявления, при подготовке схемы расположения спорного земельного участка истцу стало известно, что спорный земельный участок находится в собственности ФИО 1 Между тем, как указывает истец, ФИО 1 земельным участком не пользовался, членские и целевые взносы не оплачивал, права на участок не заявлял, кроме того, исключен из членов СНТ на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражая против удовлетворения иска, Администрация указала, что истец не представил доказательств обращения в Администрацию с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность, а также ответа на такое обращение.

Согласно сведениям ЕГРН правообладателем спорного участка является ФИО 1, что также подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, ФИО 1 за весь период владения истцом земельным участком не проявлял интереса к нему, каких-либо прав на указанный объект недвижимости не заявлял, претензий относительно пользования участком не предъявлял.

Из поступивших по запросу суда сведений Отдела ЗАГС Окружного управления социального развития №4 Министерства социального развития Московской области следует, что ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер – ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом также установлено, что согласно сведениям о регистрации по месту жительства ФИО 1 согласно которым с умершим на день смерти зарегистрирована ФИО 3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО 3 ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Наследственное дело к имуществу умершего ФИО 1 ФИО 3 не заводилось, наследники к имуществу умершего ФИО 1, ФИО 3 отсутствуют.

Таким образом, доказательств открытия наследства или вступления наследников в наследство в материалах дела отсутствуют.

При этом наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Каких-либо убедительных причин и бесспорных обстоятельств, в силу которых ФИО 1 на протяжении боле шестнадцати лет не проявляли интереса к спорному имуществу, не предъявляли относительно него притязаний, им в ходе рассмотрения дела не приведено.

При этом достаточным является то, что ответчик в течение длительного времени устранился от владения спорным жилым помещением, не проявлял к нему интереса, не исполнял на протяжении более шестнадцати лет обязанностей по его содержанию.

Согласно заключению правления СНТ «Приозерное» от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок №, площадью 709 кв.м., расположенный в СНТ «Приозерное», закреплен за ФИО 1 Описание местоположения границ участка №, соответствует местоположению границ земельного участка, фактически используемого. Дата вступления в члены СНТ «Приозерное» ФИО 4- ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой, выданной председателем правления СНТ «Приозерное» ДД.ММ.ГГГГ, ФИО 4 (ранее ФИО1) А.А. является членом СНТ «Приозерное» и за ней числится участок №, площадью 709 кв.м. с кадастровым номером №:191. Задолженности по оплате членских и целевых взносов нет.

Изучив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что истец ФИО 4 является членом СНТ «Приозерное», имеет членскую книжку, задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет и фактически, открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком с кадастровым номером №:191 на протяжении более чем установленного законом срока (более пятнадцати лет), учитывая, что истец осуществлял владение участком как своим собственным, не по договору, нес бремя его содержания, вносил необходимые взносы, соблюдал целевое использование земли и при этом право пользования и владения со стороны иных лиц, фактически отсутствовало, принимая во внимание, что представленные доказательства, в том числе копия членской книжки, справку об отсутствии задолженности по членским и целевым взносам, межевой план и сведения из ЕГРН, подтверждают открытое, добросовестное и непрерывное владение земельным участком, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Отклоняя доводы администрации об отсутствии доказательств обращения истца в Администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность и ответа на такое обращение, суд исходит из положений ст. 56 ГПК РФ, согласно которым каждая сторона должна доказывать обстоятельства, на которые она ссылается. Представленные материалы дела в совокупности позволяют суду установить фактическое владение истца земельным участком, его членство в СНТ «Приозерное», а также соблюдение всех условий, характеризующих добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом, что является основанием для приобретения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу, что исковые требования администрации Богородского городского округа, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО 4 к администрации Богородского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО 1 на земельный участок площадью 709 кв.м с кадастровым номером №№:191, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО 4 право собственности на земельный участок площадью 709 кв.м с кадастровым номером №№:191, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, 709 кв.м

X

Y

1

483778,80

2250665,35

2

483787,44

2250681,89

3

483786,61

2250682,40

4

483784,25

2250681,84

5

483742,12

2250692,70

6

483742,26

2250675,96

1

483778,80

2250665,35

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО 1 на земельный участок с кадастровым номером №№:191 и является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО 4 на земельный участок с кадастровым номером №№:191, площадью 709 кв.м.

В удовлетворении требований администрации Богородского городского округа Московской области к Межрайонному ИФНС России №6 по МО, Министерству имущественных отношений Московской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Московской области о признании земельного участка выморочным имуществом и признании права собственности на земельный участок, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 10 марта 2026 года.

Судья