Дело № 2-2170/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года с.Большое Нагаткино 

Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе

председательствующего судьи Мяльдзиной С.Н., 

при секретаре Валеевой А.М., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы и неустойки

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ФИО2 о взыскании арендной платы и неустойки.

В обоснование заявленных требований указала, что 09.02.2018 заключила с ФИО2 договор аренды нежилого помещения, по которому передала ответчику в возмездное пользование нежилое помещение площадью *** кв.м, расположенное по адресу: ***А. Срок аренды составляет 11 месяцев. ФИО2 приняла указанное помещение по акту приема-передачи от 09.02.2018.

Стороны согласовали арендную плату в размере 29 000 руб. за каждый календарный месяц, которая должна оплачиваться не позднее 5 числа каждого месяца. 

За несвоевременное внесение арендной платы договором предусмотрена неустойка в размере 0,3% от подлежащей к оплате суммы за каждый день просрочки.

Условия договора аренды по оплате нежилого помещения ФИО2 не выполняются, из-за чего образовалась задолженность.

Истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды за период с мая по август 2018 года в размере 102 203 руб.01 коп., в том числе арендную плату 101 500 руб., расходы по оплате электроэнергии в размере 703 руб.01 коп., пени за период с 07.05.2018 по 07.11.2018 в размере 52 635 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 304 руб.

Истец ФИО1, представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени о месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании, состоявшемся 06.05.2019, представитель ФИО4 на удовлетворении исковых требований настаивала, в обоснование указывала доводы и обстоятельства, изложенные в заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Из представленных материалов следует, что по договору аренды нежилого помещения от 09.02.2018 индивидуальный предприниматель ФИО1 передала в аренду ФИО2 нежилое помещение площадью *** кв.м, кадастровый номер ом ***, расположенное по адресу: ***.

Договор заключен сроком на 11 месяцев с момента его подписания (п. 1.5 договора).

Арендная плата за календарный месяц составляет 29 000 руб. и включает в себя водоснабжение и водоотведение (канализация), пользование контейнером для ТБО. Электроэнергия, услуги телефона, охранные и клининговые услуги не входят в стоимость арендной платы и оплачиваются арендатором самостоятельно за счет собственных средств (п.п.3.2, 3.3 договора).

Арендная плата уплачивается ежемесячно, не позднее 5 числа каждого текущего (расчетного) месяца (п.3.4 договора).

Согласно п.п.3.8, 3.9 договора стороны пришли к соглашению, что арендная плата в период с 09.02.2018 по 09.03.2018 взиматься не будет, за период с 10.03.2018 по 01.04.2018 арендная плата составляет 19 645 руб.

При несвоевременной оплате Арендатором арендной платы, предусмотренной договором, начисляется неустойка в размере 0,3% от подлежащей к оплате суммы за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 09.02.2018 ФИО2 приняла вышеуказанное помещение у ФИО1 по договору аренды от 09.02.2018.

Согласно акту сверки ФИО2 уплачено в марте 2018 года – 19 645 руб., в апреле 2018 года 29 000 руб., с мая 2018 года по сентябрь 2018 года внесение арендной платы не производилось.

15.08.2018 истцом ФИО2 направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате за период с мая по июль 2018 года в размере 87 703 руб.01 коп., за август 2018 года в размере 14 500 руб. и уплате пени в размере 24 641 руб. 03 коп., которая оставлена без удовлетворения.

Ответчик ФИО2 договор аренды не расторгла и истца должным образом о прекращении аренды не уведомила.

По расчету истца задолженность ФИО2 по арендной плате составляет: за май 2018 года – 29 000 руб., за июнь 2018 года – 29 000 руб., за июль 2018 года – 29 000 руб., за 15 дней августа 2018 года – 14 500 руб., всего 101 500 руб.

Поскольку ФИО2 обязанность по внесению арендной платы по договору аренды не исполнена и доказательства внесения арендной платы суду не предоставлены, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

Достаточных оснований для взыскания с ФИО2 расходов по оплате электроэнергии в размере 703 руб.01 коп. суд не находит, поскольку допустимых доказательств, подтверждающих размер этих расходов, суду не предоставлено. Поэтому в удовлетворении иска в указанной части истцу следует отказать.

Пени за несвоевременную арендную плату по расчету истца за период с 07.05.2018 по 07.11.2018 составляют 52 635 руб. С данным расчетом суд согласиться не может.

Пени, подлежащие взысканию с ФИО2, за указанный период суд исчисляет следующим образом:

- с 06.05.2018 по 05.06.2018 (31 день);

- 29 000 руб. х 0,3% х 31 = 2 697 руб.;

- с 06.06.2018 по 05.07.2018 (30 дней);

- 58 000 руб. х 0,3% х 30 = 5 220 руб.;

- с 06.07.2018 по 05.08.2018 (31 день);

- 87 000 руб. х 0,3% х 31 = 8 091 руб.;

- с 06.08.2018 по 07.11.2018 (94 дня);

- 101 500 х0,3% х 94 = 28 623 руб.

Итого: 44 631 руб. (2 697,00 + 5 220,00 + 8 091,00 + 28 623,00).

Указанная сумма пени подлежит взысканию с пользу истца с ФИО2

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ФИО2 также следует расходы по оплате государственной пошлины, которые исходя из размера удовлетворенных требований, составляют 4 122 руб.62 коп. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 арендную плату в размере 101 500 руб., пени в размере 44 631 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 122 руб.62 коп. 

В остальной части заявленных требований индивидуальному предпринимателю ФИО1 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ульяновский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Н.Мяльдзина