Дело № 2-2625/2019 74RS0028-01-2019-003008-11 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2019 года

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.

при секретаре Гаяновой Т.А. 

с участием прокурора Михайловой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Копейского городского округа к ФИО1 о признании утратившим и прекращении права пользования жилым помещением, 

установил:

Администрация Копейского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования и прекратить право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС. 

В обоснование иска указано, что квартира по адресу: АДРЕС является муниципальной собственностью. С 1973 года в данной квартире на основании ордера проживали М.В.Ф. и члены его семьи М.Е.П. (супруга), ФИО1 (сын). М.В.Ф. и М.Е.П. умерли, ФИО1 в квартире длительное время не проживает, местонахождение его не известно. Родственница М.В.Ф. - ФИО2 10.01.2018г. обратилась в администрацию с заявлением о передаче квартиры и ключей от нее, поскольку в квартире никто не проживает. Данная квартира была предоставлена ФИО3, ФИО4 по договору краткосрочного коммерческого найма. Решением Копейского городского суда от 18.10.2017г. на администрацию КГО возложена обязанность предоставить ФИО3 и ФИО4 вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры в черте Копейского городского округа. При обследовании жилого помещения установлено, что в спорной квартире проживают Стариковы, ФИО1 в квартире сохраняет регистрацию, но длительное время не живет. На основании ст.209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ заявлены вышеуказанные требования. 

В судебном заседании представитель истца администрации Копейского городского округа ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, повестки, направленные почтой по месту регистрации ответчика возращены в связи с истечением срока хранения. В материалах дела находится справка ОМВД России по г.Копейску о том, что ФИО1 находится в розыске в качестве без вести пропавшего с 27.07.2005г., до настоящего времени местонахождение ФИО1 не установлено. 

Представитель ответчика ФИО1 - адвокат Ворошин А.И., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, с исковыми требованиями не согласен, поскольку фактическое место жительства ответчика неизвестно. Следовательно, неизвестна причина, по которой он не проживает в спорной квартире. 

Третьи лица ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца администрации Копейского городского округа ФИО5, представителя ответчика - адвоката Ворошина А.И., исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Михайловой Т.С., суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что квартира общей площадью 30,5 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС, является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 9-11).

По ордеру НОМЕР от 08.02.1973г. указанная квартира была предоставлена для проживания М.В.Ф. и членам его семьи М.Е.П. (супруге), ФИО1 (сыну) - л.д. 12.

М.В.Ф. умер ДАТА., М.Е.П. умерла ДАТА. (л.д. 15-16 - свидетельства о смерти).

Согласно данных поквартирной карточки в указанной квартире прописан ФИО1 с 1997 года по настоящее время (л.д. 14).

Из справки ОМВД России по г.Копейску следует, что сестра ФИО1 - ФИО2 в июле 2005 года обратилась в правоохранительные органы с заявлением о розыске брата, до настоящего времени местонахождение ФИО1 не установлено, он числится в розыске в качестве без вести пропавшего (л.д.17).

Установлено, что 10.01.2018г. ФИО2 обратилась в администрацию КГО с заявлением, в котором просила принять ключи и документы (ордер) на квартиру по адресу: АДРЕС, поскольку квартира муниципальная, в ней никто не проживает (л.д.13).

По договору краткосрочного коммерческого найма НОМЕР от 26.02.2018г. вышеуказанная квартира предоставлена в срочное возмездное владение и пользование ФИО3, ФИО4 (л.д.8). 

Согласно акту обследования жилого помещения от 20.12.2018г. в квартире по адресу: АДРЕС, проживают ФИО4, ФИО3 (л.д. 19).

Собственнику жилого помещения в силу ст. 209 ГК РФ, принадлежат права владения, пользования и распоряжения им по своему усмотрению.

В соответствии со ст. 304, 288 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разъяснения по применению ч. 3 ст. 83 ЖК РФ даны в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где, в частности, разъяснено следующее.

Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.), или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Из представленных суду доказательств следует, что ФИО1 с 2005 года на протяжении более 14 лет в спорной квартире не проживает, местонахождение его не установлено. 

Не проживая длительное время в спорной квартире при отсутствии каких-либо препятствий, ФИО1 фактически расторг договор найма данной квартиры.

Сам по себе факт регистрации ответчика в спорной квартире является лишь административным актом, не свидетельствует о наличии либо отсутствии каких-либо прав на эту жилую площадь. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч.3 ст. 83 ЖК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Копейского городского округа Челябинской области к ФИО1 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования Администрации Копейского городского округа к ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС.

Прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий: М.И. Гончарова