Дело № 2-2/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 27» мая 2019 года г. Севск

Севский районный суд Брянской области 

в составе председательствующего судьи Рухмакова В.И., 

при секретаре Куликовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО17 к ФИО19, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, Горьких Е.А., Горьких В.М., ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, Новоямской сельской администрации Севского района Брянской области о признании недействительным решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, признании недействительным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №

У С Т А Н О В И Л:

ФИО17 обратилась в суд с в суд с данным иском в обоснование иска, указав, что она является собственником ? условной земельной доли равной 

<

...> ( доля в праве 

<

...> в земельном участке, расположенном по 

<

адрес>». 05.07.2018 года ей стало известно, что 08.06.2018 года было проведено общее собрание участников долевой собственности земельных долей СПК «Шведчиковский». Она в собрании и голосовании участия не принимала, считает, что решение собрания участников общей долевой собственности, оформленное протоколом от 08.06.2018 года принято с нарушением действующего законодательства, нарушает ее права и законные интересы и является недействительным по следующим основаниям: администрация Новоямского сельского поселения не разместила на своем официальном сайте в сети Интернет сообщения о проведении общего собрания, в протоколе общего собрания не указаны время и место его проведения, также в протоколе не содержится сведений о видах действий, на совершение которых уполномочено уполномоченное лицо. Также полагает, что договор аренды земельного участка, заключенный уполномоченным лицом ФИО38 на основании решения общего собрания является недействительным, так как он подписан неуполномоченным лицом, условия данного договора аренды земельного участка не соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности, указана площадь участка 

<

...> а также включено условие о преимущественном праве арендатора на приобретение земельных долей в земельном участке.

Просит суд признать недействительным решение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу 

<

адрес>», оформленное протоколом от ДАТА. Признать недействительным договор аренды № от ДАТА земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенного по 

<

адрес>», площадью 

<

...> кв.м.

01.10.2018 года в Севский районный суд поступило ходатайство в интересах ФИО39, ФИО40, ФИО29, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО64, ФИО66., поданное их представителем ФИО67 о вступлении в дело в качестве соистцов с заявлением исковых требований о признании недействительным решение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДАТА, о признании недействительным договор аренды № от ДАТА земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенного по 

<

адрес>», площадью 

<

...> кв.м.

Определением Севского районного суда от 02.10.2018 г., занесенным в протокол судебного заседания, указанное ходатайство удовлетворено частично, к участию в деле в качестве соистцов допущены: ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО64., ФИО66

Истец ФИО17, соистцы ФИО39, ФИО40, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО64., ФИО66, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, доверили свои интересы представлять ФИО67

Соответчики ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, Горьких Е.А., Горьких В.М., ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО69, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. Соответчик ФИО36 доверила свои интересы представлять ФИО38, который действующий от имени ФИО36 доверил представлять интересы ФИО36 - ФИО70, соответчик Горьких В.М. доверила свои интересы представлять ФИО38, который действующий от имени Горьких В.М. доверил представлять интересы Горьких В.М. - ФИО71, соответчики ФИО19, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, Горьких Е.А., ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35 доверили свои интересы представлять ФИО38

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание своего представителя не направило, хотя извещалось надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без участия их представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов ФИО17, ФИО39, ФИО40, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО72, Чижовой ГС., ФИО66., соответчиков ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, Горьких Е.А., Горьких В.М., ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО69, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области.

В судебном заседании представитель истцов ФИО67 исковые требования поддержал, по основаниям указанным в исковом заявлению

Соистец ФИО41 в судебном заседании поддержала доводы представителя истцов ФИО67 

В суде представитель соответчиков ФИО19, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, Горьких Е.А., Горьких В.М., ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36 – ФИО38 (по доверенностям) исковые требования не признал, пояснив, что соблюдены все условия созыва и проведения общего собрания, договор аренды земельного участка соответствуют условиям, определенным решением общего собрания.

Соответчики ФИО19, ФИО27 в суде исковые требования не признали, поддержав доводы представителя соответчиков ФИО38 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО36 – ФИО70 (по доверенности) исковые требования не признала по основаниям, указанным в возражении на исковое заявление.

В судебном заседании представитель соответчика Горьких В.М. – ФИО71 (по доверенности) исковые требования не признал, пояснив, что нарушений созыва и проведения общего собрания не было. Собрание состоялось в здании сельской администрации. Истец был извещен. Был заключен договор аренды с дольщика.

Представитель ответчика Новоямской сельской администрации Севского района Брянской области ФИО73 в судебном заседании исковые требования оставил на усмотрение суда, пояснив, что приехали трое ребят, которые сказали, что надо провести собрание, и показали Земельную газету с объявлением. Он провел собрание. На официальном сайте Новоямской сельской администрация не была размещена информация о проведении собрания. Сайт на тот момент работал. Кворум собрания им не определялся, списка собственников участников земельного участка с кадастровым № на момент собрания не было.

Свидетель ФИО18 пояснила в судебном заседании, что в Новоямскую сельскую администрацию приехал ФИО38 и сказал, что нужно провести собрание, время она не помнит. ФИО38 спрашивал, где можно повесить объявление. Она звонила ФИО67 о том, что будет проводиться собрание. Потом было проведено собрание.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, свидетеля, изучив материалы дела, огласив их, пришел к следующему:

Как следует из п. 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Из п. 107 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА № следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

В силу прямого указания закона помимо случаев, установленных статьей 181.5 ГК РФ, к ничтожным решениям собраний также относятся решения, ограничивающие права участников общества с ограниченной ответственностью присутствовать на общем собрании участников общества, принимать участие в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать при принятии решений (пункт 1 статьи 32 Федерального закона от 8 февраля 1998 года № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

Из п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 следует, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

В п. 110 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ указано, решение собрания может быть признано недействительным в части, если будет доказано, что оно могло бы быть принято и без включения в него недействительной части (пункт 1 статьи 6, статья 180 ГК РФ, пункт 2 статьи 181.2 ГК РФ).

Согласно п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются нормами Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 29.12.2017.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 29.12.2017 № 101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. 

Порядок проведения общего собрания участников общей долевой собственности определен в ст. 14.1 Закона.

Как следует из ст. 2 Федерального закона от 29.12.2017 № 447-ФЗ «О внесении изменений в статьи 1 и 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», положения статьи 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не применяются при созыве и проведении общего собрания участников долевой собственности, сообщение о проведении которого опубликовано органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Сообщение о проведении общего собрания участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенного по 

<

адрес>» было опубликовано в Земельной газете № 6(424) 23.03.2018 г. (т. 1 л.д. 80-82), в связи с чем в данном случае подлежит применению положения ст. 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года №101-ФЗ в редакции 03.07.2016 г. № 26.

В силу статьи 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года №101-ФЗ общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме. Указанные сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать:

1) дату и время проведения общего собрания;

2) адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности;

3) повестку дня общего собрания;

4) адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления.

Если в предлагаемую повестку дня общего собрания включаются вопросы об утверждении проекта межевания земельных участков, указанные в пункте 2 статьи 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать также информацию, предусмотренную пунктом 8 статьи 13.1 настоящего Федерального закона.

Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

В случае, если количества участников долевой собственности на земельный участок, не включенных в утвержденный список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными, недостаточно для обеспечения правомочности общего собрания в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи, общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют не менее чем 50 процентов общего числа участников долевой собственности на этот земельный участок, не включенных в указанный список.

Только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании. Ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Решения принимаются общим собранием открытым голосованием.

Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

В целях проведения общего собрания орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, обеспечивает составление перечня участников долевой собственности (в случае его отсутствия), хранение такого перечня и предложений участников долевой собственности об изменении размеров земельных долей, выраженных единым способом в соответствии с положениями статьи 15 настоящего Федерального закона (если ранее данные доли были выражены разными способами), составление и хранение протоколов, иных документов общего собрания.

Уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе:

1) удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц;

2) председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран;

3) подписывает протокол общего собрания;

4) участвует в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса.

Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании.

Протокол общего собрания составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у лица, по требованию которого проводилось общее собрание. Второй экземпляр протокола общего собрания хранится в органе местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Копия утвержденного решением общего собрания проекта межевания земельных участков также передается на хранение в такой орган местного самоуправления.

Заверенные уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, выписки из протокола общего собрания или копии такого протокола, выписки из утвержденного решением общего собрания проекта межевания земельных участков или его копии выдаются любому заинтересованному лицу в трехдневный срок со дня обращения за плату в размере, покрывающем расходы на изготовление выписок и копий.

Как уставлено судом, ФИО17, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО72, ФИО64., ФИО66. являются участником долевой собственности земельного участка в с кадастровым № расположенного по 

<

адрес>

По сведениям ЕГРН от ДАТА земельный участок с кадастровым № находится в обременении в пользу арендатора ФИО37, на основании договора аренды от ДАТА.

Согласно договору аренды от ДАТА ФИО38, действующий от собственников земельных долей в общей долевой собственности земельного участка с кадастровым №, заключил договор аренды с ФИО37 (л.д. 19-21).

Из протокола собрания собственников земельных долей следует, что 08.04.2018 года под председательством главы Новоямской сельской администрации ФИО73 при секретаре ФИО20 в с. Пушкино Севского района Брянской области было проведено собрание участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

...>., расположенном по 

<

адрес>». В повестку дня общего собрания был включены вопросы: 1) внесение предложений относительно проекта межевания земельных участков, 2) утверждение проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, 3) утверждение перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков, 4) утверждение размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков, 5) утверждение списка лиц, земельных долей которых могут быть приняты невостребованными, 6) выбор уполномоченного представителя без доверенности действовать от имени участников долевой собственности при согласии местоположения границ участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий, 7) условия договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, 8) условия установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, 9) утверждение расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами (т. 1 л.д. 9-13).

В материалах дела имеется сообщение Новоямской сельской администрации Севского района Брянской области №и от ДАТА, согласно которого собрание дольщиков земельных паев 08.06.2018 года проходило по адресу: 

<

...> Севского района Брянской области (т. 2 л.д. 29), то есть в протоколе общего собрания собственников имеется опечатка в части места проведения собрания.

Согласно приложению № к протоколу собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ФИО38 действовал от имени 13 дольщиков: ФИО19, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, Горьких Е.А., Горьких В.М., ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36 (т. 1 л.д. 14-18).

В протоколе общего собрания также указано, что извещение о проведении собрания было опубликовано в газете «Земельная газета» № 6 (424) от 23.03.2018 г. и размещено на информационных щитах на территории Пушкинского сельского поселения. Общее число дольщиков в едином землепользовании с кадастровым № (СПК Шведчиковский) – 287, на основании выписки из ЕГРН об объектах недвижимости № от ДАТА из земельного участка с кадастровым № было выделено 16 земельных участков: № площадью 

<

...> кв.м, № площадью 

<

...> кв.м, № площадью 

<

...> кв.м, № площадью 

<

...> кв.м, № площадью 

<

...> кв.м, № площадью 

<

...> кв.м, № площадью 

<

...> кв.м, № площадью 

<

...> кв.м, № площадью 

<

...> кв.м, № площадью 

<

...> кв.м, № площадью 

<

...> кв.м, № площадью 

<

...> кв.м, № площадью 

<

...> кв.м, № площадью 

<

...> кв.м, № площадью 

<

...> кв.м, № площадью 

<

...> кв.м в счет 

<

...> долей, таким образом общее количество дольщиков в земельном участке № составляет 

<

...>, из которых на собрании присутствовало 

<

...>, от имени которых действовал ФИО38, что соответствует 

<

...> от общего числа дольщиков. На собрании участников были сняты с рассмотрения 1, 2, 3, 4, 5, 8, 9 вопросы.

По рассмотрению 6-го вопроса – представителем действующим без доверенности от имени участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: Брянская область, Севский район, СПК «Шведчиковский», общей площадью 

<

...> кв.м был избран ФИО38 сроком на 3 года.

По 7-му вопросу - определены условия договора аренды: 1) срок заключения договора аренды – 

<

...> лет, возможность преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок: по истечении действия Договора он может быть продлен по договоренности сторон, 2) местоположение и размер земельного участка, подлежащего передаче по договору аренды: земельный участок с кадастровым № расположенный по 

<

адрес>», общей площадью 

<

...> кв.м, 3 ) размер и порядок внесения арендной платы: Арендная плата равна земельному налогу, выплаты производятся 1 раз в год, после получения собственниками налоговых уведомлений, 4) права и обязанности сторон договора: Арендатор имеет право: использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, для производства сельскохозяйственной продукции, производить улучшение земель с учетом экологических требований, обращаться в суд по вопросам нарушения арендодателями условий и положений настоящего договора, потребовать уменьшения размера арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние земель существенно ухудшилось, сдавать арендованный участок или его часть в субаренду другому лицу, переуступать свои права и обязанности другому лицу по договору цессии. Арендатор обязан: соблюдать установленный режим использования земель, не совершать действий, приводящих к ухудшению качества земель и экологической обстановки на арендованном земельном массиве, возмещать арендодателям убытки в связи с ухудшением качества земель в результате своей хозяйственной деятельности, своевременно вносить арендную плату, после окончания срока действия договора возвратить арендодателям земельный массив в состоянии и качестве не хуже первоначального. Арендодатели имеют право: вносить по согласованию в арендатором в договор необходимые изменения и дополнения, вытекающие из действующих законодательных и нормативных актов, регулирующих использование земель, на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате деятельности арендатора, посещать земельный массив в целях контроля за использованием и состоянием земель, обращаться в суд по вопросам нарушения арендатором условий и положений настоящего договора. Арендодатели обязаны: выполнять в полном объеме все условия договора, не вмешиваться в хозяйственную деятельность арендатора, в случаях, связанных с необходимостью изъятия в арендодателей земельного участка для государственных и муниципальных нужд, возместить арендатору возникшие при этом убытки, включая упущенную выгоду, принимая во внимание свои интересы и интересы арендатора.

Исходя из опубликованного объявления 18-424 в газете «Земельная газета» от 23.03.2018 года № 6 (424) инициатором проведения собрания является ФИО38, организатором собрания – Новоямская сельская организация Севского района Брянской области в лице главы ФИО73 т. 1 л.д. 81). 

Действуя на основе результатов проведения общего собрания собственников общей долевой собственности на земельный участок ФИО38 заключил с ФИО37 договор аренды № от ДАТА, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № расположенный по 

<

адрес>», площадью 

<

...> 000 кв.м. Срок аренды установлен на 

<

...> лет. Арендная плата равна земельному налогу. В указанном договоре прописаны права арендатора, в том числе указано право арендатора на преимущественное право приобретения земельных долей в данном земельном участке (т. 1 л.д. 19-22).

Условия договора аренды не совпадают с условиями, определенными в протоколе общего собрания, так как в протоколе определена площадь, сдаваемого в аренду земельного участка - 

<

...> кв.м, а в договоре аренды указан земельный участок площадью 

<

...> кв.м, также в договор аренды включен пункт, не согласованный в протоколе общего собрания собственников: право арендатора на преимущественное право приобретения земельных долей в данном земельном участке, что нарушает имущественная права собственников, предусмотренные ст. 35 Конституции РФ и ст. 209 ГК РФ.

Как следует из архивной копии приложения № к постановлению администрации Севского района № от ДАТА, содержащего список собственников земельных долей (паев) по ТсОО «Шведчиковское» Севского района в собственность 288 дольщиков было выделено по 

<

...> га пастбища) сельхозугодий.

В материалах дела имеется сообщение СПК «Шведчиковский» № от ДАТА, согласно которому 06.05.2009 года из единого землепользования с кадастровым № было выделено 13 земельных участков: 1) с кадастровым № площадью 

<

...> га), 2) с кадастровым № площадью 

<

...> 3 ) с кадастровым № площадью 

<

...> 4) с кадастровым № площадью 

<

...>), 5) с кадастровым № площадью 

<

...> га), 6) с кадастровым № площадью 

<

...> га), 7) с кадастровым № площадью 

<

...>), 8) с кадастровым № площадью 

<

...> га), 9) с кадастровым № площадью 

<

...> га), 10) с кадастровым № площадью 

<

...> 11) с кадастровым № площадью 

<

...>), 12) с кадастровым № площадью 

<

...> 13) с кадастровым № площадью 

<

...> га). Общая площадь 13 указанных земельных участков составила 

<

...> га) и выделились эти земельные участки в счет 

<

...> условных земельных долей (площадью 

<

...> каждая), принадлежащим 142 собственникам и были предоставлены в аренду СПК «Шведчиковий». 10,12.2012 г. из единого землепользования с кадастровым № был выделен земельный участок с кадастровым № площадью 

<

...>) в счет одной земельной доли, принадлежащей ФИО21 ДАТА был выделен земельный участок с кадастровым № площадью 

<

...>) в счет 11 земельных долей граждан: ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО28, ФИО12, ФИО13, ФИО63, ФИО65, ФИО68 ДАТА из единого землепользования с кадастровым № Новоямской сельской администрацией был выделен земельный участок с кадастровым № площадью 

<

...>) в счет 28 земельных, признанных решением Севского районного суда от 25.06.2015 г. по делу № 2-245/2015 невостребованными земельными долями земельные доли следующих граждан: ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО46, ФИО47, ФИО20 ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56 Таким образом из единого землепользования с кадастровым № было выделено 16 земельных участков общей площадью 

<

...> земельных долей (т. 1 л.д. 115-116).

Определением Севского районного суда Брянской области от 29.11.2018 г. назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «ГеоСпектр», на разрешение экспертов поставлен вопрос: Установить количество долей (паев) собственников земельных долей в едином землепользовании земельного участка с кадастровым №, расположенном по 

<

адрес>» на момент проведения общего собрания участников долевой собственности, то есть на 08.06.2018 года? (т. 1 л.д. 209-210).

Согласно заключению эксперта ООО «ГеоСпектр» ФИО57 от ДАТА, установить количество долей (паев) собственников земельных долей в едином землепользовании земельного участка с кадастровым №, расположенном по 

<

адрес>» на момент проведения общего собрания участников долевой собственности, то есть на 08.06.2018 года не представляется возможным.

Согласно показаниям представителя ответчика Новоямской сельской администрации Севского района Брянской области ФИО73, данным в судебном заседании, администрация не опубликовывала сообщение о проведении собрания на сайте администрации, что также подтверждается представленными представителем соистцов скриншотами страниц интернет-сайт администрации Новоямского сельского поселения Севского района Брянской области (т. 1 л.д. 39-52).

В материалах дела также имеется пояснение главы Новоямской сельской администрации Севского района Брянской области ФИО73 за №и от ДАТА, согласно которым 08.06.2018 г. состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым №. При подготовке к проведению общего собрания ДАТА Новоямская сельская администрация не составляла список участников долевой собственности на земельный участок № в соответствии с требованиями п. 9 ст. 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Фактически при проведении общего собрания Новоямской сельской администрацией кворум не определялся. Через некоторое время после проведения общего собрания уполномоченный представитель 13 участников долевой собственности (по доверенности) ФИО38 принес в Новоямскую сельскую администрацию подготовленный им проект протокола от 08.06.2018 года в котором было указано, что количество участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым № составляет 53 человека. Данный протокол без проверки правильности определения кворума был удостоверен Новоямской сельской администрацией. Вместе с тем, согласно протокола, количество участников долевой собственности в 53 человека было определено путем вычитания из изначального общего количества участников долевой собственности (287) количества выделившихся на момент проведения общего собрания земельных долей (234). При этом из земельного участка с кадастровым № было выделено 16 земельных участков общей площадью 

<

...> га в счет 

<

...> земельных долей. Учитывая изложенное, количество участников долевой собственности на момент проведения собрания составляло 78 человек. Кворум для проведения собрания составлял не менее 16 человек (20% от общего количества участников долевой собственности). При проведении собрания присутствовало 12 правомочных участников долевой собственности по доверенности от которых действовал ФИО38, ФИО35 не имел право принимать участие в общем собрании участников долевой собственности, поскольку ранее его доля была выделена в земельные участки с кадастровыми № и в последствии в 2018 году продана третьему лицу. Также Новоямская сельская администрация сообщает, что ею не было размещено извещение о проведении общего собрания на официальном сайте администрации в сети Интернет, а также данное извещение не размещалось на информационных щитах на территории поселения (т. 2 л.д. 181-182).

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДАТА на земельный участок с кадастровым № зарегистрировано обременение в виде аренды, среди правообладателей участка не указан ФИО35 (т. 2 л.д. 10-27).

В соответствии с выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости № от ДАТА в ЕГРН внесены записи о государственной регистрации перехода прав на земельный участок с кадастровым №, расположенный по 

<

адрес>», правообладатель ФИО35, общая долевая собственность, доля в праве №, дата государственной регистрации права - ДАТА, переход права собственности на основании договора купли-продажи от ДАТА.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости № от ДАТА в ЕГРН внесены записи о государственной регистрации перехода прав на земельный участок с кадастровым №, расположенный по 

<

адрес>», правообладатель ФИО35, общая долевая собственность, доля в праве №, дата государственной регистрации права - ДАТА, переход права собственности на основании договора купли-продажи от ДАТА.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ФИО35 не имел право принимать участие в общем собрании участников долевой собственности, состоявшимся ДАТА, так как его право собственности на земельную долю 

<

...> участка с кадастровым № было прекращено ДАТА, на 

<

...> га – ДАТА.

С учетом представленных пояснений, выписок из ЕГРН, судом проверена правильность подсчета указанного в протоколе общего собрания общего количества дольщиков (53) в земельном участке №

Согласно протокола общего собрания собственников земельных долей от ДАТА из земельного участка с кадастровым № было выделено 16 земельных участков: № площадью 

<

...> кв.м, № площадью 

<

...> кв.м, № площадью 

<

...> кв.м, № площадью 

<

...> кв.м, № площадью 

<

...> кв.м, № площадью 

<

...> кв.м, № площадью 

<

...> кв.м, № площадью 

<

...> кв.м, № площадью 

<

...> кв.м, № площадью 

<

...> кв.м, № площадью 

<

...> кв.м, № площадью 

<

...> кв.м, № площадью 

<

...> кв.м, № площадью 

<

...> кв.м, № площадью 

<

...> кв.м, № площадью 

<

...> кв.м в счет 

<

...> долей.

Однако, согласно сообщению Новоямской сельской администрации, которая в силу в силу ч. 9 ст. 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» обязанность по составлению и хранению перечня участников долевой собственности в целях проведения общего собрания возложена на орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, перечня участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым № в органах местного самоуправления не имеется, также в указанном пояснении имеются сведения о том, что фактически площадь выделенных 16 земельных участков из земельного участка № в протоколе общего собрания собственников указана неверно.

Фактически при проведении общего собрания Новоямской сельской администрацией кворум не определялся.

Сведений о том, что общее количество присутствовавших на собрании участников долевой собственности составляло не менее чем 20 процентов их общего числа, у суда также не имеется.

Общее число участников долевой собственности на исходный земельный участок в протоколе не указано.

Определить их число только на основании выписок из ЕГРН не представляется возможным, что подтверждается заключением эксперта ООО «ГеоСпектр» ФИО57 от ДАТА.

При этом точное количество участников долевой собственности на земельный участок № неизвестно.

Таким образом, стороной ответчиков, в нарушение требования ст. 56 ГПК РФ, не представлено достаточных доказательств наличия необходимого кворума общего собрания.

Таким образом, исходя из представленных данных о количественном составе собственников долей земельного участка с кадастровым № наличие кворума при проведении обжалуемого собрания определить невозможно.

Отсутствие кворума является существенным нарушением порядка проведения общего собрания и влияет на волеизъявление его участников.

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ принятие общим собранием решения при отсутствии необходимого кворума свидетельствует о ничтожности такого решения.

Таким образом, учитывая изложенные нарушения, процедура проведения голосования, не может быть признана законной, поскольку влечет необъективность голосования, искажает его результаты, исключает возможность объективного подсчета голосов сособственников, присутствовавших на собрании (а значит, и волеизъявления участников долевой собственности, направленных на достижение какого-то результата). Вышеуказанные нарушения установленного законом порядка проведения собрания не позволяют выявить истинную волю участников долевой собственности на землю.

Поскольку в ходе рассмотрения данного дела судом установлены нарушения процедуры извещения собственников о проведении собрания и процедуры проведения голосования и отсутствие кворума, что является существенным нарушением, свидетельствующим о ничтожности решения общего собрания сособственников земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым № суд приходит к выводу о незаконности оспариваемого общего собрания участников долевой собственности и недействительности договора аренды данного земельного участка от ДАТА.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО17 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по 

<

адрес>», оформленное протоколом от ДАТА. 

Признать недействительным договор аренды № от ДАТА земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенного по 

<

адрес>», площадью 

<

...> кв.м.

Решение является основанием для аннулирования записи № о государственной регистрации договора аренды № от ДАТА в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Севский районный суд Брянской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: В.И. Рухмаков