№ ... 

10RS0004-01 № ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 ноября 2020 года ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе 

председательствующего судьи Чаловой Н.В., 

при секретаре Иванниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, кадастровому инженеру ФИО3 о признании недействительными результатов кадастровых работ, аннулировании и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, установлении местоположения границ земельного участка.

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском по тем основаниям, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 10:03:0082404:145 площадью 1500 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - дачное строительство, расположенного по адресу: ........, д.Сопоха. Сведения о земельном участке внесены в ГКН ХХ.ХХ.ХХ. Осенью истец обнаружил на участке строение. Как выяснилось, ФИО2 приобрел земельный участок, который был постановлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № .... Указывает, что после обращения в орган регистрации прав, ему стало известно, что границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 10:03:0082404:148 были внесены на основании межевого плата от ХХ.ХХ.ХХ, координаты границ земельного участка были определены аналитическим методом. Смежными к уточняемому земельному участку являются земельные участки с кадастровыми номерами 10:03:0082404:12, 10:03:0080302:74, границы которых установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Кроме того указывает, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 10:03:0080302:74 были внесены на основании межевого плана от ХХ.ХХ.ХХ, в состав которого был включен акт согласования границ земельного участка, в котором граница от точки н2 до точки нЗ согласована со смежным земельным участком с кадастровым номером 10:03:0082404:145, правообладателем которого он является. Полагает, что при определении границ земельного участка с кадастровым номером 10:03:0082404:148 была допущена реестровая ошибка в координатах характерных точек границ, послужившая некорректному определению местоположения границ земельного участка. Ссылаясь на изложенное, истец просит признать недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером 10:03:0082404:148; отменить решение ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 10:03:0082404:148; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 10:03:0082404:145 в соответствии со сведениями об уточняемом земельном участке и его частях, указанными в межевом плане от ХХ.ХХ.ХХ, изготовленном кадастровым инженером ФИО4

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ........, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен кадастровой инженер ФИО3, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО5, ФИО6

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО7, действующий на основании доверенности, исковые требования не признали. Представитель пояснил, что межевой план не является правоустанавливающим документом. Требование об отмене решения об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка ответчика не подлежит удовлетворению, поскольку сведения о земельном участке внесены на основании распоряжения 1998 г., которое никем под сомнение не поставлено и является правоустанавливающим документом ответчика на земельный участок. Требование об аннулировании сведений о земельном участке ответчика также не подлежит удовлетворению, поскольку те характеристики земельного участка, которые имеются у ответчика касательно площади, категории земель, разрешенного вида использования, никоим образом на права истца не влияют. Фактически аннулирование всех сведений о земельном участке будет означать прекращение его существования как объекта недвижимости. Требование об установлении местоположения границ земельного участка не могут быть удовлетворены, поскольку они не изменились и представляют собой те координаты, которые указаны в исковом заявлении, их невозможно проверить, установить пересекают или нет предлагаемые истцом границы с границами иных земельных участков.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Заслушав пояснения ответчика и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч.1 ст.З Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГГЖ РФ).

В соответствии с положениями ст.12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в т.ч. путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п.2 ст.60 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 10:03:0082404:145 площадью 1500 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - индивидуальное дачное строительство, местоположение: ......... Земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 10:03:082404.

Земельный участок приобретен ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ХХ.ХХ.ХХ, заключенного с ФИО8 В свою очередь, ФИО8 земельный участок приобретен на основании договора купли-продажи земельного участка от ХХ.ХХ.ХХ, заключенного с ФИО9

Сведения о земельном участке внесены в ГКН ХХ.ХХ.ХХ на основании свидетельства на право собственности на землю № ... о предоставлении земельного участка ФИО9 по адресу: д.Сопоха, Березовская м/администрация, кадастровый номер РК:3:1:8:6, земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, для индивидуального дачного строительства. Земельный участок предоставлен на основании распоряжения Березовской м/администрации № .../П-97 № ....

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 10:03:0082404:148 площадью 1501 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: ......... Земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 10:03:082404.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 10:03:0082404:148 был приобретен ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ХХ.ХХ.ХХ, заключенного с ФИО10

Сведения о земельном участке внесены в ГКН ХХ.ХХ.ХХ на основании распоряжения администрации ........ от ХХ.ХХ.ХХ «О выделении земель работникам СТОО «Кондопожский зверовод» для ведения личного подсобного хозяйства. 

Как следует из письма ФГБУ «ФКП Росреестра» ХХ.ХХ.ХХ в адрес органа регистрации прав поступило заявление о государственном кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым номером 10:03:0082404:148 в связи с изменением площади и (или) описания местоположения границ земельного участка от ФИО2 и межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 10:03:0082404:148 от ХХ.ХХ.ХХ. Межевой план был подготовлен кадастровым инженером ФИО3 в соответствии с требованиями о подготовке межевого плана, утвержденного приказом Минэкономразвития от ХХ.ХХ.ХХ № .... Согласно раздела «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» межевого плана от ХХ.ХХ.ХХ, координаты характерных точек границ земельного участка были определены аналитическим методом. Согласно разделам «Схема расположения земельных участков» и «Чертеж земельных участков и их частей» представленного межевого плана, смежными к уточняемому земельному участку являются земельные участки с кадастровыми номерами 10:03:0082404:12, 10:03:0080302:74. В соответствии со сведениями ЕГРН границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 10:03:0082404:148, согласование со смежными земельными участками не проводилось. ХХ.ХХ.ХХ по решению государственного регистратора прав в ЕГРН были внесены изменения в сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 10:03:0082404:148.

По утверждению истца, границы земельного участка с кадастровым номером 10:03:0082404:148, принадлежащего ответчику ФИО2, уточнены таким образом, что в его границы попала часть территории земельного участка с кадастровым номером 10:03:0082404:145, принадлежащего ему на праве собственности. Полагая свои права нарушенными, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 14 Федерального закона от ХХ.ХХ.ХХ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета является в т.ч. межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Исходя из положений ч.ч.8, 10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной ООО «Нордгеострой», определить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 10:03:0082404:145, 10:03:0082404:148, 10:03:0080302:74 в соответствии с документами, определявшими местоположение границ земельных участков при их образовании, возможно. Эксперт установил, что фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 10:03:0082404:148 и местоположение границы согласно сведений ЕГРН не соответствует местоположению границы, обозначенному в плане размещения земельных участков пайщиков СТО «Кондопожский зверовод» в районе д.Сопоха, в соответствии с которым производилось образование земельного участка. Установить фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 10:03:0082404:145 не представляется возможным, поскольку на территории земельного участка согласно схемы жилой застройки в районе д.Сопоха, в соответствии с которой производилось образование земельного участка, частично расположена территория фактического пользования земельного участка с кадастровым номером 10:03:0082404:148. Также выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 10:03:0082404:145 обозначенные в документе, определявшем местоположение границ при образовании, накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами 10:03:0082404:148, 10:03:008302:74, границы которых установлены в ЕГРН.

Судом, учитывая положения ст.ст.55, 59, 60 ГПК РФ заключение эксперта принимает как доказательство. Экспертиза проведена экспертом, имеющим специальные знания по вопросам, поставленным на разрешение, стаж работы в данной области. Доказательств в подтверждение наличия обстоятельств, позволяющих усомниться в объективности и беспристрастности эксперта, не представлено, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Материалы дела позволяют заключить, что при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 10:03:0082404:148 были допущены: нарушения действующего законодательства, а именно границы земельного участка установлены без учета требований ст.22 Федерального закона Л'с 2. S-ФЗ. что привело к представлению неверных сведений о местоположении границ земельного участка в орган кадастрового учета, в силу чего отсутствовали законные основания для внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости. Ответчиком не доказана принадлежность спорной территории в тех границах земельного участка с кадастровым номером 10:03:0082404:148, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 10:03:0082404:148. содержащееся в ЕГРН, нарушает права истца, в связи с чем суд приходит к выводу об аннулировании (исключении) из ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 10:03:0082404:148, полагая его возможным и допустимым правовым способом восстановления нарушенных прав истца.

Исходя из положений Федерального закона № 218-ФЗ, снятию с кадастрового учета могут подлежать: земельные участки, которые являются преобразуемыми (п.ЗЗ ч.1 ст.26); земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (п.п.14, 15 ст.41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (п.З ст.70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (ч.7 ст.72).

Пунктом 3 ст.70 Федерального закона № 218-ФЗ, вступившего в силу ХХ.ХХ.ХХ, предусмотрено снятие в соответствии с установленными правилами ведения реестра с государственного кадастрового учета земельного участка, учтенного в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ХХ.ХХ.ХХ, в случае если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в реестре.

На недопустимость снятия с кадастрового учета земельного участка в случаях, не предусмотренных действующим законодательством, указано также в пункте 21 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ХХ.ХХ.ХХ, согласно которому, если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для аннулирования и исключения из ЕЕРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 10:03:0084204:148.

Разрешая требования истца в части установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 10:03:0082404:145 в соответствии со сведениями об уточняемом земельном участке и его частях, указанными в межевом плане от ХХ.ХХ.ХХ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, суд исходит из следующего.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 10:03:0082404:145, согласно документам на момент образования земельного участка, накладываются на земельные участки с кадастровыми номерами 10:03:0082404:148, 10:03:008302:74.

Требований к собственнику земельного участка с кадастровым номером 10:03:008302:74 относительно местоположения его границ истцом не предъявлено.

При таких обстоятельствах, учитывая заключение судебной экспертизы, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в указанной части.

Истец не лишен возможности уточнить местоположение границ и площади земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, в ином порядке, путем проведения кадастровых работ.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований ФИО1

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительным межевой план, подготовленный ХХ.ХХ.ХХ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 10:03:0082404:148.

Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 10:03:0082404:148, внесенные решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ........ от ХХ.ХХ.ХХ.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Чалова

Мотивированное решение составлено ХХ.ХХ.ХХ.