Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск 

Самарской области 23 октября 2023 года

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Законова М.Н.,

при секретаре – Задатковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1502/2023 по исковому заявлению ФИО2 ФИО8 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о прекращении право общей долевой собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета жилого дома, выделении части земельного участка в натуре, установление границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 ФИО9 обратился в суд с исковым заявлением к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о прекращении право общей долевой собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета жилого дома, выделении части земельного участка в натуре, установление границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В обосновании исковых требований указано, что ему на основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и на жилой дом от 17.10.2018 г. принадлежит 8/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый 

<

Номер обезличен>, и 8/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

Адрес обезличен>. Собственником другой 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый 

<

Номер обезличен>, и 1/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый 

<

Номер обезличен> по вышеуказанному адресу, является ФИО3, который в доме не проживает, не зарегистрирован, не пользуется имуществом в течение многих лет, местонахождение его не известно. 03.04.2023 г. истец обратился в КУМИ по вопросу переоформления на свое имя 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом земельный участок. В настоящее время жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен> фактически отсутствует по причине пожара. Считает, что для снятия с государственного кадастра недвижимости и регистрации прекращения права собственности является акт обследования, составленный кадастровым инженером (п.7.4.ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации), но при общей долевой ценности заявление подается от каждого собственника. Местонахождения ценника 1/9 доли неизвестно. Согласно сведений государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером 63:10:0207026:1018 составляет 600 кв.м., площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью выделения части земельного участка в натуре и уточнения границ выделяемой части земельного участка Истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Средневолжской землеустроительной компанией». Кадастровым инженером была подготовлена схема земельного участка от 14.08.2023 г.. В результате измерений фактическая общая площадь земельного участка составляет 628 кв.м.. Выделяемая часть земельного участка, которая соответствует 8/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащей Истцу составляет 558 кв.м.. Фактическое месторасположение и конфигурация земельного участка по адресу 

<

Адрес обезличен>, никогда не изменялась, участок всегда был огорожен забором. Спора по границам с соседними земельными участками не имеется. Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Поскольку местонахождение собственника 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с земельным участком ФИО3 не известно, Истец вынужден обратиться в суд. С учетом уточнения исковых требований просил снять с кадастрового учета и прекратить право общей долевой собственности за ФИО4 (8/9 доли) и ФИО3 (1/9 доли) на жилой дом, кадастровый 

<

Номер обезличен>, площадью 42,2 кв.м., по адресу: 

<

Адрес обезличен>; выделить ФИО4 в натуре долю в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, по адресу: 

<

Адрес обезличен>, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, в виде части земельного участка площадью 558 кв.м, согласно прилагаемого плана земельного участка от 14.08.2023 г. ООО «Средневолжской землеустроительной компании»; установить границы земельного участка, площадью 558 кв.м., согласно каталога координат углов поворота границ, указанных в плане земельного участка от 14.08.2023 г. ООО «Средневолжской землеустроительной компании»; внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка, площадью 558 кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Ответчик – ФИО3 о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Ответчик – представитель КУМИ администрации г.о. Чапаевск о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя. Из предоставленного отзыва известно, что согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Законные интересы Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск не затронуты.

Третье лицо - представитель ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (п. 4).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и на жилой дом от 17.10.2018 г., ФИО5 принадлежит 8/9 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 8/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

Адрес обезличен>. Данные сведения подтверждаются выписками из ЕГРН от 23.10.2018 г..

03.04.2023 г. истец обратился в КУМИ администрации г.о. Чапаевск по вопросу возможности права выкупа 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый 

<

Номер обезличен> и 1/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

Адрес обезличен> для того, чтобы беспрепятственно осуществлять свои права собственника.

26.04.2023 г. КУМИ администрации г.о. Чапаевск направило ФИО4 ответ, в соответствии с которым по сведениям Выписка из ЕГРН собственником 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 42.2 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером 63:10:0207026:1018, площадью 600 кв.м., по адресу: 

<

Адрес обезличен>, является ФИО3. Комитет как орган администрации г.о. Чапаевск осуществляющий полномочия собственника муниципального имущества, не имеет полномочий на распоряжение частной собственностью физического лица. В случае если указанное имущество в порядке ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации будет признано собственностью г.о. Чапаевск как выморочное имущество, то в соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации такое имущество может быть передано в собственность физическому или юридическому лицу в порядке, установленном законом о приватизации государственного и муниципального имущества, т.е. посредством проведения торгов.

Из справки Главного управления МЧС России по Самарской области от 13.06.2023 г., известно, что в жилом доме, площадью 60 кв.м. по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 14.04.2016 г. произошел пожар. 

Порядок осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости установлен Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании пункта 5 части 2 статьи 14 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН (часть 4 ст. 1 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»).

Из акта обследования ООО «Средневолжская землеустроительная компания» от 18.08.2023 г., известно, что объект недвижимости - жилой дом с общей площадью 42,2 кв.м., с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, по адресу: 

<

Адрес обезличен>, в результате осмотра места нахождения прекратил своё существование в связи гибелью объекта по причине пожара в 2016 году, что утверждается справкой № 58922 от 13.06.2023 г., выданной ГУ МЧС России по Самарской области.

Как установлено судом, в ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером 63:10:0207026:1119, общей площадью 42,2 кв.м. по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Между тем, в судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен>, площадью 42,2 кв.м., прекратил свое существование по причине пожара.

Орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета такие объекты в связи с прекращением существования объекта (статьи 1, 14 ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости»), а также в случае образования объектов недвижимости в результате раздела, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки (статьи 1, 14 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»).

Оценивая представленные доказательства, учитывая нормы действующего законодательства, согласно которым имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками, и, учитывая, что жилой дом, кадастровый 

<

Номер обезличен>, площадью 42,2 кв.м. прекратил свое существование в связи с пожаром, суд считает возможным удовлетворить требования истца о прекращении права общей долевой собственности ФИО4 (доля в праве 8/9) и ФИО3 (доля в праве 1/9) на жилой дом и снять с кадастрового учета жилое помещение, площадью 42,2 кв.м., с кадастровым номером 63:10:0207026:1119 по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Как следует из положений статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

В ст. 11.5 Земельного Кодекса РФ указано, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Известно, что в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:10:0207026:1018, площадью 600 кв.м.. Площадь земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец является собственником 8/9 долей земельного участка по адресу: 

<

Адрес обезличен>. 

С целью выделения части земельного участка в натуре и уточнения границ выделяемой части земельного участка в соответствии с действующим законодательством Истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Средневолжская землеустроительная компания». В результате инженерно-геодезических изысканий для установления фактических границ выделяемой части земельного участка кадастровым инженером была подготовлена схема земельного участка от 14.08.2023 г.. Фактическая общая площадь земельного участка составляет 628 кв.м.. 

Выделяемая часть земельного участка, которая соответствует 8/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащей Истцу составляет 558 кв.м..

Таким образом, суд полагает возможным выделить в натуре долю ФИО4 в виде части земельного участка площадью 558 кв.м., по адресу: 

<

Адрес обезличен>, согласно прилагаемого плана земельного участка от 14.08.2023 г. ООО «Средневолжская землеустроительная компания».

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. (в ред. 04.08.2023 г.) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 1.1 ст. 43 упомянутого Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Как предусмотрено ч. 3 и ч. 4 ст. 61 данного Федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ст. ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно подпункту 32 пункта 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

При определении на местности границ земельного участка истца по 

<

Адрес обезличен>, фактическая площадь земельного участка составила 558 кв.м., что не противоречит ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По сведениям МКУ УАиГ от 21.09.2023 года, земельный участок с кадастровым номером 63:10:0207026:1018, площадью 628 кв.м, в соответствии с «Правилами землепользования и застройки г.о. 

<

Адрес обезличен>», утвержденными Решением Чапаевской городской Думы от 25.04.2019 № 470, расположен в градостроительной зоне - Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). В соответствии с градостроительным регламентом зоны Ж1 минимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» составляет 400 кв.м.. Полагают, что выдел в натуре земельного участка площадью 70 кв.м, приведет к невозможности его использования в соответствии с видом разрешенного использования.

По сведениям ПАО Россети от 21.09.2023 г., жилой дом, по адресу: 

<

Адрес обезличен>ёжная, 

<

Адрес обезличен> подключен к опоре 303/7 ВЛ-0,4 кВ Ф-3 от КТП 40/250 Ф-13 ПС Чапаевская, находящейся на балансе филиала ПАО «Россети Волга» - «Самарские РС». Расстояние от крайнего провода указанной ВЛ-0,4 кВ до границы спорного земельного участка истца составляет 4,5 метра. Земельный участок не обременён охранной зоной ВЛ в соответствии Постановлением Правительства от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон». 

Из сообщения ООО СВГК от 11.09.2023 г., известно, что в границах земельного участка истца проходит распределительный газопровод низкого давления к жилым домам частного сектора от ШГРП-1 по ул. А. Толстого, Молодежной, Достоевского, ФИО6 г. Чапаевск, принадлежащий на праве собственности ООО «СВГК». Под опорами газопровода сформирован и поставлен на кадастровый учет многоконтурный земельный участок с кадастровым номером 63:10:0000000:4274, вид целевого использования: эксплуатация газопровода. Земельный участок принадлежит ООО «СВГК» на праве собственности. Часть газопровода проходит по земельному участку истца, земельный участок истца обременен охранной зоной газопровода, принадлежащего ООО «СВГК». Кроме того, по земельному участку Истца проходит газопровод низкого давления к жилым домам частного сектора по ул. Молодежной, А. Толстого, Достоевского, ФИО6 г. Чапаевск, являющийся муниципальной собственностью. Охранная зона распределительного газопровода в соответствии с п.п. «а» п.7 «Правил охраны газораспределительных сетей» утв. Постановлением Правительства РФ от 20.11.2011 г. № 878 (далее Правила №878) составляет 2 метра с каждой стороны газопровода. Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в решении от 18 сентября 2013 г. № АКПИ13-851, охранные зоны считаются фактически установленными в силу расположения газопровода на земельном участке и действия нормативных правовых актов, определяющих границы этих зон, Правил № 878. Из системного толкования Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что сведения о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости (ЕГРН). ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и включает, в том числе реестр сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон. Таким образом, при уточнении границ земельного участка истца кадастровым инженером должна быть отображена охранная зона газопровода, часть которой располагается в границах земельного участка по 

<

Адрес обезличен>. На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), включая запрет на строительство объектов жилищно-гражданского и производственного назначения (пп. «а» п. 14 Правил № 878). ООО «СВГК» считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО4 при условии, отсутствия наложения границ земельного участка истца и ООО «СВГК» и нанесении охранной зоны газопровода на схему земельного участка Истца фиксации в ЕГРН.

Нижне-Волжским бассейновым водным управлением Федерального агентства водных ресурсов не представлено доказательств нарушения чьих-либо права и законных интересов. Сведений о нахождении земельного участка в береговой зоне не имеется.

Фактическое месторасположение и конфигурация земельного участка по адресу: 

<

Адрес обезличен>, никогда не изменялась, участок всегда был огорожен забором, граница земельного участка сформирована по его фактическому местоположения. Спора по границам с соседними земельными участками не имеется.

Таким образом, истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в схеме расположения и чертеже, составленными кадастровым инженером, подтверждается представленными истцом доказательствами и ничем не опровергнуто.

Спорный земельный участок в существующих границах сформирован и находился в пользовании еще прежних собственников на основании действующего на тот период законодательства, находится в пользовании истца с 2018 г., поэтому отсутствуют ограничения в предоставлении испрашиваемого участка в собственность истца в испрашиваемых границах.

Суду не представлены доказательства, что использование земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды; истец фактически пользуются данным земельным участком в соответствии с целевым назначением, на законных основаниях, нарушения прав третьих лиц не установлено, на спорном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве общей долевой собственности. 

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с предлагаемыми координатами характерных точек не нарушаются.

Таким образом, с учетом исследованных доказательств и установленных в судебном заседании обстоятельства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, - 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 ФИО10 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о прекращении право общей долевой собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета жилого дома, выделении части земельного участка в натуре, установление границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО11 (доля в праве 8/9) и ФИО1 (доля в праве 1/9) на жилой дом, площадью 42,2 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Снять с кадастрового учета жилое помещение, площадью 42,2 кв.м., с кадастровым номером 63:10:0207026:1119, расположенное по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Выделить в натуре ФИО2 ФИО12 долю в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, в виде части земельного участка площадью 558 кв.м., согласно прилагаемого плана земельного участка от 14.08.2023г. ООО «Средневолжская землеустроительная компания».

Установить границы земельного участка, площадью 558 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, согласно каталога координат углов поворота границ, указанных в плане земельного участка от 14.08.2023 г. ООО «Средневолжская земелустроительная компания».

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка, площадью 558 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд. 

Судья 

Чапаевского городского суда 

Самарской области М.Н. Законов

Мотивированное решение 30 октября 2023 года

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде в гражданском деле № 2-1502/2023, 63RS0033-01-2023-002184-35