КОПИЯ Дело № 2-5203/2025

УИД 50RS0042-01-2025-004925-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 октября 2025 года г. Сергиев Посад Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Поздняковой А.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ "Солнечное" об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ "Солнечное", ФИО2 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

Определением суда от 7 октября 2025 года производство по делу по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки прекращено, в связи с отказом истца от иска в данной части.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120228:622 площадью 600 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Поскольку границы земельного участка ФИО1 не установлены, кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120228:622. Уточненная площадь земельного участка составила 754 +/- 19 кв.м.

Земельный участок истца граничит с земельным участком с кадастровым номером 50:05:0120228:54, площадью 23 600 кв.м. (земли общего пользования) и с земельным участком с кадастровым номером 50:05:0120228:7, площадью 600 кв.м. (собственник ФИО2).

Споров по границам не имеется, акт согласования границ подписан собственниками всех смежных земельных участков.

По результатам выполненных кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120228:622 кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план. Уточненные данные о площади земельного участка по результатам полевых измерений составили 754 кв.м., что на 154 кв.м. больше площади указанной в ЕГРН.

При обращении ФИО1 в Управление Росреестра по Московской области по вопросу внесения изменений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120228:622, по результатам проведенной проверки, действия по государственному кадастровому учету были приостановлены по причине того, что границы указанного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120228:7.

Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 2 июля 2025 года по гражданскому делу №2-2780/2025 реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120228:7 была исправлена. 

В связи с чем, ФИО1 просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120228:622 в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120228:622 площадью 600 кв.м. по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, Березняковское сельское поселение, в районе деревни Слободка, СНТ "Солнечное", участок 138.

Поскольку границы земельного участка ФИО1 не установлены, кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120228:622. Уточненная площадь земельного участка составила 754 +/- 19 кв.м.

Земельный участок истца граничит с земельным участком с кадастровым номером 50:05:0120228:54, площадью 23 600 кв.м. (земли общего пользования) и с земельным участком с кадастровым номером 50:05:0120228:7, площадью 600 кв.м. (собственник ФИО2).

Споров по границам не имеется, акт согласования границ подписан собственниками всех смежных земельных участков.

Для установления границ земельного участка, принадлежащего истцу, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО3, которым был подготовлен межевой план и сдан в орган кадастрового учета.

Решением от 5 мая 2025 года № КУВД-001/2025-23234579/2 кадастровый учет изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120228:622 приостановлен. Основанием для приостановления государственного кадастрового учета явилось пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120228:7, принадлежащий ФИО2

Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области по гражданскому делу №2-2780/2025 от 2 июля 2025 года реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120228:7 была исправлена, исправленные сведения внесены в ЕГРН. Решение суда сторонами не обжаловалось в апелляционном порядке и вступило в законную силу 19 августа 2025 года.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 границы земельного участка по фактическому землепользованию находятся в квартале 50:05:0120228, определены путем замера поворотных точек границ земельного участка (топографическая съемка) относительно жестких ориентиров на местности, а также объектов капитального строительства, расположенных в границах данного участка.

Граница земельного участка определена по фактическому пользованию, существует на местности более 15 лет согласно имеющимся правоустанавливающим документам и закреплена с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения (металлическим забором по всему периметру из сетки «рабица», в углах поворота вкопаны металлические столбы), позволяющих определить местоположение границ земельных участков, наличием жилых домов и хозяйственных строений, построек в границах этих участков, а также многолетними насаждениями, деревьями и проходящей грунтовой дорогой.

По границам земельного участка 2-3 расположен смежный земельный участок с кадастровым номером 50:05:0120228:7, границы которого зарегистрированы в ЕГРН. Остальные границы земель общего пользования СНТ "Солнечное" 1-2, 1-4 и 4-3 утверждены решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 2 июля 2025 года. В пределах границ участка №138 расположены строения.

Границы земельного участка №138 находятся в границах землеотводаотвода СНТ "Солнечное", не пересекаются с границами смежных землепользователей и не нарушают прав и интересов третьих лиц.

Вычисленная по фактическим границам сложившегося землепользования площадь равна 754 кв.м., что больше на 154 кв.м. площади, отраженной в сведениях ЕГРН (600 кв.м), что не является причиной для отказа в учете изменений при проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка согласно п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", так как указанное превышение площади не превышает величину предельного минимального размера земельного участка установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и вида разрешенного использования.

В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О кадастровой деятельности", при уточнении местоположения границ земельного участка его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным Законом требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в сведениях в ЕГРН, более чем на 10 процентов и (или) не превышать на величину более чем на предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. 

Также увеличенная площадь до размера 754 кв.м. по итогам межевого плана одобрена и принята на общем собрании членов садоводческого товарищества на основании выписки из протокола общего собрания СНТ "Солнечное" от 02.05.2025 №1.

Земельный участок расположен в зоне СХ-2 (зона, предназначенная для ведения садоводства). Для земельных участков с видом разрешенного использования-ведение садоводства (код 13.2), относящихся к этой зоне, установлены предельные минимальные и максимальные величины значений площади земельных участков: 400 кв.м. и 50 000 кв.м.

Заключение кадастрового инженера никем не оспорено.

Председатель СНТ "Солнечное" также не возражала против удовлетворения требований истца, признав иск в полном объеме, о чем представила письменное заявление.

В материалы дела представлена схема расположения земельных участков СНТ "Солнечное", из которой следует, что земельный участок с кадастровым номером 50:05:0120228:622 входит в границы СНТ "Солнечное".

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, в том числе должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Возможность реализации процессуальных прав сторон, закрепленных в ст. 35 ГПК РФ, связана с волеизъявлением об этом сторон и должна быть направлена на достижение задач гражданского судопроизводства по правильному и своевременному рассмотрению и разрешению гражданских дел в соответствии со ст. 2 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. 

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ). 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Последствия признания иска, ответчику известны, что отражено в заявлении.

Суд принимает признание ответчиком иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, заявленные требования подтверждается материалами дела, оснований полагать, что признание ответчиком иска заявлено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, у суда не имеется.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о возможности установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120228:622 в площади 754 +/- 19 кв.м., согласно координатам местоположения границ, указанным в заключении кадастрового инженера ФИО3

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к СНТ "Солнечное" об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120228:622 площадью 754 +/- 19 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3: 

Наименования точек 

Координаты, МСК-50 

Длинылинии, м 

Средняяквадратическаяпогрешностьположенияхарактерной точки 

X 

Y 

н1 

536362,27 

2236998,64 

19,87 

0.20 

н2 

536353,82 

2237016,62 

37.79 

0.20 

нЗ 

536318,80 

2237002,43 

20,30 

0.20 

н4 

536327,72 

2236984,19 

37,45 

0.20 

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Сенаторова

Решение принято в окончательной форме 7 октября 2025 года.

Судья подпись И.В. Сенаторова