Дело № 2-2368/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2017 года Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Разиной О.С., 

при секретаре Подольской М.Н.

с участием 

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Центр Менеджмент» к ФИО2 о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Центр Менеджмент» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что ООО «УК «Центр Менеджмент» осуществляется доверительное управление Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Сибпромстрой Югория» в силу закона и правил доверительного управления фондом. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи 

<

адрес> рассрочкой платежа. По условиям договора ООО «УК Центр Менеджмент» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Сибпромстрой Югория» передает, а ответчик принимает в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Обязательства определенные договором исполнены ими в полном объеме, квартира переда ФИО2 по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по ХМАО-Югре ДД.ММ.ГГГГ. Из пункта 4 Договора следует, что цена квартиры составляет 

<

данные изъяты> копейки. Оплата вносится покупателем в следующем: 

<

данные изъяты> рублей вносится ФИО2 из собственных средств до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 

<

данные изъяты> коп., вносится в рассрочку в течение 36 месяцев в соответствии с графиком платежей равными долями до ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ФИО2 направлена претензия с требованием о досрочной оплаты оставшейся части стоимости квартиры в соответствии с п.4.1 договора. Однако обязательства со стороны ответчика не исполняются. Размер задолженности составляет размере 

<

данные изъяты> копеек, в том числе: 

<

данные изъяты> копейки - сумма основного долга, 

<

данные изъяты> коп.- неустойка. Просит взыскать в их пользу сумму долга в размере 

<

данные изъяты> коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> копеек. 

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает в полном объеме, по основаниям указанным в иске. 

Ответчик ФИО2, по вызову суда на рассмотрение дела не явилась, о причинах своей неявки суд не известила, свои возражения по существу заявленного иска не представила. Судебные извещения о времени и месте судебного разбирательства, направленное заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу ответчика, вернулись по истечении установленного Правилами оказания услуг почтовой связи срока хранения, в связи с неявкой адресата за его получением по вторичному почтовому извещению, о чем организация почтовой связи проинформировала суд путем проставления соответствующей отметки на почтовом конверте. Юридически значимое сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 1651 Гражданского кодекса РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 1651 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25). При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), пришел к выводу об отказе адресата принять судебную повестку и считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из п. 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 данного Кодекса.

Пунктом 1 статьи 489 ГК РФ предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Сибпромстрой Югория» и ФИО2 заключен договор № купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Из пункта 1 Договора следует, что продавец передает покупателю квартиру в собственность. 

Договор зарегистрирован в Управлении государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре, то есть в установленном законом порядке. 

В пункте 4 Договора стороны согласовали цену имущества, она составила в размере 

<

данные изъяты> копейки, а также порядок ее оплаты. При этом сумму в размере 1 

<

данные изъяты> копейки покупатель обязана была внести в рассрочку в течение 36 месяцев в соответствии с графиком платежей. 

Согласно пункту 4.1 Договора в случае нарушения Покупателем срока оплаты, определенного п. 4 настоящего Договора и Графиком платежей (согласно Приложения № 3 к настоящему Договору), Продавец вправе потребовать досрочной оплаты оставшейся части стоимости Квартиры, а также уплаты неустойки в размере 0,3% в день на всю сумму просроченной задолженности с даты образования просроченной задолженности по день ее погашения. Убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх такой неустойки. 

На сумму непогашенной задолженности истцом начислена договорная неустойка, размер которой составил 

<

данные изъяты> коп. 

Учитывая, что со стороны ответчика отсутствие задолженности по договору купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ не опровергнуто в порядке ст. 56 ГПК РФ, сведений о внесении каких-либо сумм в период рассмотрения спора материалы дела не содержат, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истцом. 

При этом представленный расчет судом проверен, он является математически верным, в связи с чем, в силу ст. 322 ГК РФ с ФИО2 подлежит взысканию: сумма основного долга по договору в размере 

<

данные изъяты> коп. и неустойка в размере 

<

данные изъяты> коп. 

Оснований для самостоятельного снижения неустойки в силу ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, такого ходатайства ответчиком не заявлялось.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 подлежит взысканию уплаченная по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> коп. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Центр Менеджмент» к ФИО2 о взыскании денежных средств, - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» денежные средства по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> копейки. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Сургутский городской суд.

Судья О.С.Разина