гражданское дело №2-745/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 15 октября 2025 года 

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Яковенко Т.И., 

при секретаре Дороховой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Надежный дом»» к Орлову Игорю Николаевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Надежный дом» (далее по тексту – ООО УК «Надежный дом») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70902,57 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35780,95 руб., судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, в размере 4201 руб., почтовых расходов в размере 106 руб.

Требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1 с членами семьи на основании договора найма является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, ответчик является потребителем коммунальных услуг, реализуемых истцом. Стоимость коммунальных услуг определена исходя из тарифов, установленных нормативными правовыми актами компетентных органов, в соответствии с действующим законодательством РФ, которые являются публичными и обязательными для неопределенного круга потребителей кредитора, в том числе ответчика. Ответчик обязательства по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг не выполняет, в силу чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 70902,57 руб., при этом ДД.ММ.ГГГГ ответчик производил оплату задолженности в сумме 1252,68 руб., что свидетельствует о признании им долга; совершение действий по признанию долга прерывает течение срока исковой давности, исчисление данного срока начинается заново. Более того, об имеющейся задолженности ответчик извещался ежемесячного путем отправления в его адрес расчетной квитанции за услуги, но никаких мер к ее погашению не предпринял, тем самым нарушил имущественные интересы истца на своевременное получение денежных средств за оказанные услуги. Пени, начисленные в порядке ст.14 ст.155 ЖК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 35780,95 руб. Определением мирового судьи судебного участка № в 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вынесенный судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, отменен на основании заявления должника.

Исходя из изложенного, учитывая, что сумма задолженности в настоящее время не погашена, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за вышеуказанный период в размере 70902,57 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35780,95 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4201 руб. и почтовые расходы в размере 106 руб.

Истец ООО УК «Надежный дом», надлежаще извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил. Представитель истца ФИО4, ранее участвуя в предварительном и судебном заседании, исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснив, что квартира, нанимателем которой является ответчик, является собственностью Министерства обороны РФ. ООО УК «Надежный дом» на основании договора управления с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет деятельность по управлению домом, в котором находится указанная квартира. По договору найма ответчик производил платежи в ФГАУ «Жилкомсервис», один раз - ДД.ММ.ГГГГ, после, несмотря на то, что платежные документы ООО УК «Надежный дом» ежемесячно опускались в почтовые ящики жителей дома, в том числе в почтовый ящик квартиры ответчика, последний платежи не производил; в ООО УК «Надежный дом» с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги, в связи с некачественным их осуществлением, не обращался. Обязательства по договору управления многоквартирным домом истцом исполнялись надлежащим образом, о чем свидетельствуют акты выполненных работ. Управляющая компания оказывает услугу по содержанию общедомового имущества, за что начисляет плату. Тарифы, выставляемые за выполненные работы и услуги, установлены постановлением администрации 

<

адрес>, в соответствии с которыми управляющая компания взымает плату. В квитанциях, предоставляемых потребителям коммунальных услуг, указаны также платежи ресурсоснабжающей организации. Ранее ответчик работал в Красноярской КЭЧ и знает, куда и какие платежи необходимо производить, что в совокупности свидетельствует о том, что он умышленно уклоняется от их уплаты. Более того, ранее ответчик также не производил оплату жилищных услуг в иные управляющие компании, их оплата производилась по решению суда. На основании заявления ответчика был подготовлен проект мирового соглашения, который до настоящего времени ответчиком не подписан, от его подписания ответчик уклонился. Доказательства, подтверждающие внесения ДД.ММ.ГГГГ оплаты непосредственно ответчиком, у истца отсутствуют. 

Ответчик ФИО1, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее участвуя в предварительном и предыдущем судебном заседании, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Пояснил, что в вышеуказанной квартире он проживает совместно с несовершеннолетней дочерью ФИО7 Жилое помещение было ему ранее предоставлено в связи с тем, что он работал в Домоуправлении войсковой части 14058, и является служебным. Оплату жилищно-коммунальных услуг он не производил, поскольку платежные документы не получал и не знал, куда оплачивать коммунальные услуги. Имеющиеся в доме почтовые ящики полностью неисправны, не имеют запирающих устройств и не обеспечивают сохранность корреспонденции. Более того, услуги по содержанию общедомового имущества истцом оказываются ненадлежащим образом, никакие работы управляющей организацией в их доме, в том числе уборка снега на придомовой территории, не производятся, он самостоятельно производит уборку лестничной клетки, в связи с чем, управляющая организация выставила плату за не оказываемые услуги, т.е. незаконно. С заявлением о некачественном оказании услуг в управляющую организацию он не обращался. Указанный истцом платеж он не осуществлял, и просил учесть отсутствие документального подтверждения истцом осуществления им ДД.ММ.ГГГГ указанной истцом оплаты коммунальных услуг; полагал, что истцом пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ, в силу чего просил применить срок исковой давности к указанному периоду задолженности и отказать в удовлетворении исковых требований. Также просил принять к учету для проведения оплаты только те периоды, которые подтверждены актами выполненных работ без учета начислений за содержание и ремонт отсутствующих конструктивных элементов МКД и инженерных систем. Кроме того, с учетом позиции Верховного суда, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ №, определении от ДД.ММ.ГГГГ.2017 №-ЭС17-6399, полагал, что пени взыскиваются с момента последнего выставленного счета, в связи с чем, с учетом нарушений законодательства при выставлении счетов на оплату, начисление пени просит не учитывать, то есть отказать в их взыскании.

Третье лицо – филиал «Центральный» ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны РФ (ФГАУ «Росжилкомплекс», привлеченное судом к участию по делу, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило. Представителем ФГАУ «Росжилкомплекс» ФИО5 представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с указанием также того, что ФГАУ «Росжилкомсервис» ответственности за внесение платы жилого помещения и коммунальных услуг не несет.

Третье лицо – Министерство обороны РФ, привлеченное судом к участию по делу, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, возражений относительно заявленных исковых требований не представило.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, а также представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма – с момента заключения такого договора, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда – с момента заключения такого договора, собственника жилого помещения – с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

На основании ч.3 ст.67 и ст.69, ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. 

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Пунктом 4 ст.155 ЖК РФпредусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В соответствии с п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч.1,2 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

При этом статья 158 ЖК РФ не содержит каких-либо ограничений срока действия при применении муниципального тарифа.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Прекращает обязательство по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги только надлежащее исполнение (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (ст.332 ГК РФ).

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наниматель) и ФГУ «Красноярская квартирно-эксплуатационная часть района» Минобороны России (наймодатель), действующим от имени собственника жилого помещения, Российской Федерации на основании договора закреплении и порядка пользования закрепленного за ФГУ «Красноярская КЭЧ района» Минобороны России государственного имущества на праве оперативного управления от ДД.ММ.ГГГГ №-у, заключен договор найма служебного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>-4, 

<

адрес> городок №, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., для временного проживания в нем.

Согласно п.2,4,5 главы I договора найма, жилое помещение предоставляется в связи с трудовыми отношениями с ДУ № №; с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи – супруга ФИО6, 

<

данные изъяты>, и дочь ФИО7, 

<

данные изъяты>. Договор заключен на время трудовых отношений с ДУ № в/ч №.

В соответствии с п.6 главы II договора найма, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены ст.155 ЖК РФ.

Наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.1 главы III договора найма).

Вышеуказанное жилое помещение передано наймодателем нанимателю ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом передачи служебного жилого помещения

Согласно выписки из домовой книги №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован только ФИО1

На основании постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, изданного в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ между собственником жилых помещений, расположенных в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, в том числе 

<

адрес> - ФГАУ «Центральное управление жилищно-коммунальной инфраструктуры (комплекса» Министерства обороны РФ в лице начальника филиала «Центральный» ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ и ООО УК «Надежный дом» заключен договор управления вышеуказанным многоквартирным домом. Предметом указанного договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества и ремонта в жилищном фонде, закрепленном за Вооруженными Силами РФ, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в жилищном фонде (п.2.1 договора).

В соответствии с п.10.1 вышеуказанного договора управления, действие договора применяется к отношениям, возникшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ, действует до ДД.ММ.ГГГГ

Договором управления предусмотрены права и обязанности сторон, в соответствии п.3.1.2 которого управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с приложением № к настоящему договору. В случае оказания услуг и выполнения работ Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет. 

Также управляющая организация обязана обеспечить предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством РФ, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе: холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение) (п.3.1.3 договора); принимать плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с п.4 ст.155 ЖК РФ от нанимателей жилых помещений. Своевременно информировать собственников и нанимателей по договорам найма жилых помещений об изменении реквизитов для оплаты (п.3.1.4 договора управления).

Перечень работ, направленных на оказание услуг и выполнение работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном 

<

адрес>, расположенном по вышеуказанному адресу, закреплен в приложении № к договору управления многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГАУ «Центральное управление жилищно-коммунальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ в лице начальника филиала «Центральный» ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ, являющегося собственником жилых помещений многоквартирного 

<

адрес>, и ООО УК «Надежный дом» заключен договор управления указанным многоквартирным домом на условиях, аналогичных ранее заключенному договору управления от ДД.ММ.ГГГГ. Действие договора применяется к отношениям, возникшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ. Перечень работ, направленных на оказание услуг и выполнение работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в указанном многоквартирном доме закреплен также в приложении № к договору управления многоквартирным домом.

Таким образом, управляющей организацией по управлению многоквартирным жилым домом, в котором расположена занимаемая ответчиками квартира, является ООО УК «Надежный дом». ООО УК «Надежный дом» является действующим юридическим лицом, осуществляет свою деятельность на основании Устава, утвержденного решением единственного учредителя № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес> принято постановление №-п «Об установлении платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация для управления многоквартирными домами, расположенным на территории муниципального образования 

<

адрес>», согласно которому размер платы за содержание жилого помещение для собственников жилых помещений многоквартирного 

<

адрес> установлен 27,50 руб./кв.м. в месяц. Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № размер платы за содержание жилого помещения многоквартирного 

<

адрес> не изменен. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией в связи с оказанием услуг по содержанию жилого помещения ответчику начислено, с учетом внесенного ДД.ММ.ГГГГ платежа в размере, 70902,57 руб., в том числе за услуги горячего, холодного водоснабжения и электроэнергию на содержание общедомового имуществ, жилищную услугу. 

Наличие задолженности за указанные услуги подтверждается лицевым счетом по занимаемой ФИО1 квартире, ее размер произведен верно, на основании тарифов и нормативов потребления, установленных и утвержденных в предусмотренном законом порядке (постановлении органа местного самоуправления), с учетом количества проживающих и зарегистрированных лиц в жилом помещении в спорный период времени. Какой-либо контррасчет со стороны ответчика не предоставлен.

Факт невнесения ежемесячных платежей в счет исполнения своей обязанности по оплате жилого помещения, ответчиком не оспаривался.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств, истцом в порядке ч.14 ст.155 ЖК РФ ответчику начислены пени, которые за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 37780,95 руб.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО1 возражал против взыскания указанной суммы, мотивируя тем, что в указанный период имело место некачественное оказание услуги по содержанию и ремонту жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем, начисления платы за указанные периоды произведены истцом незаконно.

Оценив данные доводы, суд приходит к выводу о том, что они не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

В силу ч.10 ст.156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанных требований Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года №491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которыми определены основания и порядок такого изменения.

Согласно вышеназванных Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами(п.6)

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (пункт 7 Правил № 491).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15).

Согласно п.10 указанных Правил в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле, приведенной в указанном пункте Правил.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 16 Правил составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Таким образом, на собственнике, нанимателе помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг.

Между тем, со стороны ответчика не представлено доказательств соблюдения вышеприведенного порядка. ФИО1, как потребитель, с заявлением о перерасчете платы в связи с некачественным оказанием услуг, по результатам которого подлежит составлению акт в установленной форме, за спорный период не обращался, что им не оспаривается, и подтверждено пояснениями представителя истца, доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено. 

Напротив, выполнение истцом работ подтверждается представленными в материалы дела актами выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и от ДД.ММ.ГГГГ – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; актами весеннего и осеннего осмотров здания (многоквартирного 

<

адрес>), утвержденных директором ООО УК «Надежный дом» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, актом общего осмотра здания (многоквартирного 

<

адрес>), утвержденного директором ООО УК «Надежный дом» ДД.ММ.ГГГГ, которые являются надлежащими и допустимыми доказательствами оказания таких работ и (или) услуг. 

Доводы ответчика о неисполнении истцом обязанности по надлежащему содержанию общедомового имущества, а также по уборке придомовой территории и места общего пользования – подъезда, неисправности почтовых ящиков, судом не принимаются во внимание в связи с отсутствием доказательств, их подтверждающих. Более того, указанные доводы опровергаются вышеуказанными актами выполненных работ и не освобождают ответчика, как нанимателя, от установленной законом обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Иные доводы ответчика о неполучении платежных документов, в виду неисправности почтовых ящиков также не свидетельствуют о необоснованности исковых требований и не освобождают ответчика от внесения обязательных платежей. При этом, являясь бывшим сотрудником Домоуправления войсковой части, проживая длительное время в служебном жилом помещении, пользуясь, ответчик не мог не знать о возложенной на него законом обязанности по оплате жилого помещения.

С учетом изложенного, суд признает несостоятельными доводы ответчика о некачественном оказании услуг по содержанию и ремонту многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, не предоставлении ему платежных документов и освобождении его от внесения платы за спорный период. 

При таких обстоятельствах, учитывая установленную законом обязанность нанимателя 

<

адрес> и членов его семьи по оплате жилищно-коммунальных услуг, ее неисполнение ответчиком в спорном периоде, отсутствие доказательств со стороны ответчика о некачественном предоставлении истцом данных услуг, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени. 

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, разрешая которое суд исходит из следующего.

Положениями статьи 195 ГК РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

На основании ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. 

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

В силу положений ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно п.17 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Как указано в п.18 данного Постановления по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст.220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года №43 разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (абз.2 п.26 указанного постановления Пленума).

Согласно разъяснений, содержащихся в абз.4 п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года №43, в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Таким образом, применительно к вышеуказанным нормам права, срок исковой давности должен исчисляться отдельно по каждому платежу со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права – в данном случае, со дня неоплаты ответчиком каждого ежемесячного платежа.

Как указано выше, по условиям договора найма служебного жилого помещения ответчик принял на себя обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора.

Сведения о внесении ответчиком платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в деле отсутствуют. Доказательств внесения платы непосредственно ответчиком ДД.ММ.ГГГГ истцом не представлено. 

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в 

<

адрес> и 

<

адрес> на основании заявления ООО УК «Надежный дом», поданном ДД.ММ.ГГГГ, вынесен судебный приказ № о взыскании с должника ФИО1 в пользу взыскателя ООО УК «Надежный дом» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67053,87 руб., пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44691,84 руб., а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2176 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № в 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с должника ФИО1 в пользу взыскателя ООО «УК «Надежный дом» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отменен, в связи с возражениями должника относительно его исполнения.

Принимая во внимание заявление ответчика о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, учитывая отсутствие каких-либо доказательств уважительности причин пропуска указанного срока взыскателем, исходя из того, что судебный приказ вынесен ДД.ММ.ГГГГ (отменен ДД.ММ.ГГГГ), а с настоящим исковым заявлением истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течении установленного срока, после его отмены, суд, приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Действий со стороны ответчика, свидетельствующих о признании долга в целях перерыва течения срока, не совершалось, доказательств обратного, в том числе доказательств, подтверждающих факт уплаты ДД.ММ.ГГГГ непосредственно ответчиком части задолженности (с учетом возражений в данной части ответчика), стороной истца не представлено.

При этом, поскольку договором управления МКД, предоставленного истцом, управляющая компания предоставляет услуги и имеет право требовать их оплаты нанимателями, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, оснований для взыскания задолженности за предыдущий период, не имеется.

Оснований для применения срока исковой давности за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, не имеется, поскольку он не пропущен истцом.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма которой составляет 46391,64 руб. Соответственно, за период до ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют основания для взыскания пени. Подлежащая взысканию с ответчика сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 22328,15 руб.

По смыслу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе самостоятельно уменьшить неустойку в отношении лиц, не осуществляющих предпринимательскую деятельность.

В соответствии с пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом обстоятельств рассматриваемого дела, принимая во внимание компенсационную природу неустойки, которая должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а не служить средством обогащения кредитора, размер фактического долга ответчика по оплате коммунальных услуг и период образования задолженности, баланс между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику, суд считает, что в данном случае применительно к положениям статьи 333 Гражданского кодекса РФ, предъявленный ко взысканию с ответчика размер пени, является не соразмерным последствиям нарушения своих обязательств по своевременной оплате жилищной услуги, в связи с чем, полагает необходимым уменьшить размер пени до 5000 руб.

Разрешая требования истца о возмещении понесенных судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 4201 руб. и почтовых расходов в размере 106 руб., суд приходит к следующему.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с п.21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ). 

Указанные выше расходы суд признает необходимыми расходами истца, подтверждёнными документально (в том числе почтовые расходы, подтвержденные на сумму 75,50 руб.) и, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, подлежащими взысканию с ответчика пропорционально сумме удовлетворенных требований по взысканию задолженности.

При расчете присужденной суммы судебных расходов, суд учитывает подлежащий взысканию с ответчика размер задолженности по жилищно-коммунальным услугам, (46391,64)), выше приведенный размер пени (22328,15), без его уменьшения в порядке ст. 333 ГК РФ), соответственно, размер удовлетворённых требований истца составит 68719,79 р., то есть 64 % от заявленной суммы иска (106683,52).

Соответственно, размер подлежащих возмещению в соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебных расходов, в данном случае составит 2736,96 р. (4201+75,50)*64/100).

Оснований для взыскания с ответчика почтовых расходов в заявленном размере 106 рублей суд не находит в связи с отсутствием документального подтверждения их несения в указанном размере.

Всего, с учетом судебных расходов, с ответчика подлежит взысканию сумма 54128,60 руб. (46391,64 руб. (сумма задолженности) + 5000 руб. (пени) + 2736,96 руб. (судебные расходы).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Надежны дом» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Надежный дом» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46391 руб. 64 коп, пени в размере 5000 руб., судебные расходы в размере 2736 руб. 96 коп., а всего – 54128 рублей 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в месячный срок, со дня его изготовления в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Енисейский районный суд.

Председательствующий: Т.И. Яковенко 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.