Дело № 2-4416/18

Мотивированное 

решение

 изготовлено 19.11.2018

(с учетом выходных дней)

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Шурухиной Е.В., 

при секретаре Кузьминой О.И., 

с участием помощника прокурора Первомайского административного округа г. Мурманска Капелька А.Ю.,

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора найма, выселении из жилого помещения, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, компенсации морального вреда, указав, что является собственником жилого помещения по адрес***. *** она передала указанное жилое помещение по договору найма во временное пользование и проживание ФИО3 и проживающей с ним ФИО4, сроком с *** по ***, что подтверждается письменным договором найма №*** от ***. Оплата жилого помещения ответчиками производится согласно разделу 4 Договора в сумме 6000 рублей в месяц, а также ответчики несли обязанности по оплате электроэнергии по показателям счетчика. Обязанность оплаты за наем жилья была возложена на нанимателей внесением платежа в срок до 23 числа каждого месяца. При заключении договора ответчик уплатил за проживание в указанной квартире единовременно платеж в размере 6000 руб. Между тем ответчиками, начиная с *** не производится оплата за наем жилого помещения. Истцом согласно п. 5.3 Договора от *** нанимателям почтовой связью (корреспонденцией с описью и уведомлением) направлено письменное нотариально удостоверенное требование о расторжении договора найма от ***, которое не получено ответчиками и возвращено за истечением срока хранения. Также один экземпляр данного требования вручен лично ответчику ФИО4 в присутствии свидетеля (соседки) ФИО1 По истечении установленного в требовании срока (до ***), ответчики не освободили занимаемое жилое помещение, не внесли платы за наем жилья. Истец также обращалась к участковому полиции *** и ***, однако ответчики не покинули жилое помещение, оплаты не произвели.

По указанным основаниям истец с учетом уточнения предмета иска просит расторгнуть договор найма №*** от ***, заключенный между ней и ответчиками, выселить ответчиков из жилого помещения по адрес***, взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб. 

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям, пояснила, что добровольно ответчики выезжать из указанной квартиры отказываются, дверь комнаты никому не открывают. Истец не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили письменные возражения. 

Третье лицо ОВМ ОП №*** УМВД России *** в судебное заседание не направило своего представителя, извещено надлежащим образом, ранее ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ. 

Заслушав истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

В силу п.1 ст.288 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

Согласно п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п.3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Исходя из требований ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как установлено судом, является собственником жилого помещения по адрес***, что подтверждено свидетельством о регистрации права собственности истца на указанное жилое помещение серии №*** от ***, сведения о регистрации права собственности истца внесены в ЕГРП *** запись регистрации №*** (л.д. 8). 

Также установлено, что истец *** передала указанное жилое помещение по договору найма во временное пользование и проживание ФИО3 и проживающей с ним ФИО4, на срок с *** по ***, что подтверждается письменным договором найма №*** от *** (л.д. 10,11). 

Согласно условиям данного договора оплата жилого помещения ответчиками производится согласно разделу 4 Договора в сумме 6000 рублей в месяц, также ответчики несут обязанности по оплате электроэнергии по показателям счетчика (п.п. 4.1.- 4.5 Договора). 

Обязанность оплаты за наем жилья возложена на нанимателей внесением платежа в срок до 23 числа каждого месяца. 

При заключении договора ответчики уплатили за проживание в указанной квартире единовременно платеж в размере 6000 руб. 

Между тем, также установлено, что ответчиками, начиная с мая 2018 года не производится оплата за наем жилого помещения. 

Истцом согласно п. 5.3 Договора от *** нанимателям почтовой связью (корреспонденцией с описью и уведомлением) направлено письменное нотариально удостоверенное требование о расторжении договора найма от ***, которое не получено ответчиками и возвращено за истечением срока хранения (л.д. 12,13). 

Также установлено, что один экземпляр данного требования вручен лично ответчику ФИО4 в присутствии свидетеля (соседки) ФИО1 (л.д. 12 об.).

Однако по истечении установленного в требовании срока (до ***), ответчики не освободили занимаемое жилое помещение, не внесли платы за наем жилья. 

По данному вопросу истец также обращалась к участковому полиции *** и ***, однако ответчики не покинули жилое помещение, оплаты не произвели.

Указанные установленные обстоятельства подтверждаются материалами дела, не опровергнуты ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратного в ходе рассмотрения дела судом не добыто.

Согласно п.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Исследованными материалами дела установлено, что с момент заключения договора найма жилого помещения от *** ответчиками ФИО3, ФИО4 оплата найма жилого помещения не производится с ***, то есть не произведена более двух раз. 

Истец уведомил ответчиков о своем намерении расторгнуть договор, ответчики до настоящего времени квартиру не освободили, оплаты за наем и проживание не произвели.

Согласно ч.7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Таким образом, учитывая, что ответчиками допущено невнесение платы за найм жилого помещения более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, договор найма подлежит расторжению.

В случае расторжения договора найма жилого помещения, в соответствии со ст.688 ГК РФ наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, требование истца о расторжении договора найма от *** и выселении ФИО3 и ФИО4 подлежат удовлетворению.

Однако суд не находит правовых оснований для удовлетворения требования истца о компенсации морального вреда. 

В соответствии с положениями ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно пунктом 1 и 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.1994 № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» вопросы компенсации морального вреда регулируются рядом законодательных актов, введенных в действие в разные сроки, суду в целях обеспечения правильного и своевременного разрешения возникшего спора необходимо по каждому делу выяснять характер взаимоотношений сторон и какими правовыми нормами они регулируются, допускает ли законодательство возможность компенсации морального вреда по данному виду правоотношений и, если такая ответственность установлена, когда вступил в силу законодательный акт, предусматривающий условия и порядок компенсации вреда в этих случаях, а также когда были совершены действия, повлекшие причинение морального вреда.

Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главы 59 и статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу приведенных выше норм право на компенсацию морального вреда возникает при нарушении личных неимущественных прав гражданина или посягательстве на иные принадлежащие ему нематериальные блага, и только в случаях, прямо предусмотренных законом, такая компенсация может взыскиваться при нарушении имущественных прав гражданина.

Поскольку в порядке ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено суду достаточных, относимых и бесспорных доказательств причинения ей действиями ответчиков физических и нравственных страданий, оснований для удовлетворения требований о взыскании компенсации морального вреда не имеется.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При таких обстоятельствах с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме по 150 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора найма, выселении из жилого помещения, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, по адрес***, заключенный *** между ФИО2 и ФИО3, ФИО4.

Выселить ФИО3 и ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: город Мурманск, адрес***, комната 1.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 150 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 150 руб.

В остальной части исковых требований о компенсации морального вреда отказать.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский облсуд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья Е.В. Шурухина