2-2492/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.,

при секретаре Беляевой А.С.

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что он (ФИО1), является собственником земельного участка,расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № площадью № кв.м.

На вышеуказанном земельном участке возведен двухэтажный жилой дом площадью № кв.м.

В целях регистрации права на возведенный объект недвижимости им (ФИО1) поданы заявления в администрацию о выдаче градостроительного плана и разрешения на строительство. По результатам рассмотрения заявлений администрация выдала ему (ФИО1) градостроительные планы, однако, в выдаче разрешений на строительство отказала.

Зарегистрировать право собственности на жилой дом не представляется возможным по причине отсутствия разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию.

При возведении жилого дома существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущены, угрозу жизни и здоровью граждан дом не создает. Сохранение дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Соблюдены правила пожарной безопасности.

В связи с чем просит: признать за ним (ФИО1) право собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с подвалом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. Представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала, по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика администрации Емельяновского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения был уведомлен, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем, суд, при с согласия истца, находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства (л.д.153).

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

Статьей 263 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.2 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков должны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из выписки из ЕГРН от 14 августа 2017 года и свидетельства о праве собственности от 01 ноября 2008 года, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Данный земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (л.д.14,58-60). 

Из техническим заключениям АО «Территориальный градостроительный институт «Красноярскгражданпроект» № 0299-52/15 от 19 февраля 2017 года и № 0557-12/15 от 13 марта 2017г. по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, уч. 48 установлено, что строительные конструкции дома находятся в работоспособном состоянии и они могут быть использованы по своему назначению. Несущая способность и устойчивость строительных конструкций примененные материалы при строительстве, несущая способность и устойчивость строительных конструкций, тепло-влажностный режим помещений соответствуют действующим строительным нормам и правилам (СНиП), сводам правил (СП), обеспечивают дальнейшую безопасную эксплуатацию обследуемого жилого дома по своему функциональному назначению и не создают угрозу здоровью и жизни проживающим в нем гражданам, соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.16-46). 

Заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, установлено, что индивидуальный жилой соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д.154-156).

Согласно техническому плану здания –жилого дома- объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, подготовленного ДД.ММ.ГГГГг. кадастровым инженером ФИО3 ООО «Межа», общая площадь здания составляет – № кв.м., дом находится на земельном участке № (л.д.46-55).

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд учитывает, что построенный истцом на принадлежащем ему земельном участке жилой дом, соответствующий строительным нормам, санитарно - эпидемиологическим нормам и правилам и соответствующий требованиям пожарной безопасности, что подтверждается представленными заключениями, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> 

<

адрес> (1 этаж- № кв.м на земельном участке №. 

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме (23 октября 2017г.) путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Копия верна 

Судья О.М. Оголихина