Дело № 2-2178/2020

УИД 75RS0001-02-2020-001564-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2020 года г. Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Копеистовой О.Н., 

при секретаре Верхушиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд, ссылаясь на следующие обстоятельства. Во владении ФИО1 находится недвижимое имущество квартира состоящая из двух комнат по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество было получено супругом ФИО1 – ФИО2 с которым официально состояли в браке. Данное имущество ФИО2 было получено 19.04.1990г. по решению исполкома в соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилого фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового сельского советов народных депутатов выдается гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Данный документ (ордер) сохранился у ФИО1 02.07.1994г. ФИО2 скончался. Со 2. 06.1994г. ФИО1 по сегодняшний день владеет выше указанной квартирой открыто, не от кого не скрывает свои права на нее, владение осуществляется непрерывно, квартира из владения ФИО1 ни когда не выбывала, владение происходит добросовестно, так как ФИО1 полагает, что владеет имуществом как его собственник. ФИО1 владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, что подтверждается отсутствием задолженности за коммунальные услуги, квитанциями оплаты за коммунальные услуги, а также в данной квартире имеется регистрация с 14.05.1990г. Кроме того, в ордере на квартиру в первой графе жена значится ФИО1 на тот момент будучи замужем ФИО2. В течении всего срока владения недвижимым имуществом. Претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество ни кто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Посколько ФИО1 владеет недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ на с сегодняшний день около тридцати лет, она приобрела право собственности в силу приобретательной давности. На основании вышеизложенного суд признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество квартиру, по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом. представлено заявление о рассмотрение дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представив отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении требований отказать. 

С учетом изложенного, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> выделена в пользование ФИО2 и его членам семьи на основании решения исполкома № от 18.04.1990г.

Согласно свидетельству о смерти от 08.04.1994г. ФИО2 умер 02.06.1994г.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости спорная правообладателем квартиры является городского округ «Город Чита».

Из содержания норм, регулирующих приобретение права собственности в силу приобретательной давности следует, что действующее законодательство предусматривает возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности и допускает возможность приобретения права собственности на это имущество другим лицом в силу приобретательной давности. Однако по настоящему делу отказ собственника от своего имущества не установлен. 

Суд также учитывает, что добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, не знало и не должно было знать о незаконности своего владения. Между тем, ФИО1 достоверно знала, что спорная квартира ей не принадлежит и у нее отсутствуют основания для возникновения права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах доводы ФИО1 о том, что она 18 лет проживает в спорном жилом помещении, несет расходы по содержанию, не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные обстоятельства не являются достаточным основанием для возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

При этом, истец не лишен возможности обратиться в суд с иском о признании права пользования на основании договора социального найма.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.

Решение изготовлено в окончательной форме 28 апреля 2020 года.

Судья О.Н.Копеистова