Дело № 2-1036/2023

УИД 11RS0006-01-2023-001555-94 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Усинск 17 октября 2023 года

Усинский городской суд Республики Коми, 

в составе председательствующего судьи Старцевой Е.А..

при секретаре судебного заседания Орловой Ю.В., 

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Усинск» о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Усинск» о признании права собственности на самовольную пристройку (входную группу), расположенную по адресу: ..., указав, что после приобретения спорного здания в ... году, произвел перепланировку входной группы с установкой стеклопакетов, без надлежащего оформления документов. 

В последующем истцом были изменены исковые требования, в соответствии с которыми он просил сохранить нежилое помещение по адресу: ..., в переустроенном и перепланированном состоянии, выразившемся в реконструкции входной группы с увеличением площади посредством установки стеклопакетов. 

В судебном заседании истце, представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивали. 

В судебном заседании представитель ответчика не присутствовал, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРП. 

ООО «...» в ... году разработало эскизный проект «Реконструкция входной группы» нежилого здания, расположенного по адресу: ...

Указанный проект был согласован с сектором архитектуры МО ГО «Усинск» дд.мм.гггг.. 

«...» в ... году разработало рабочий проект по реконструкции нежилого помещения (архитектурно-строительные чертежи) расположенного по адресу: ....

В соответствии с вышеуказанными проектами: демонтированы ненесущие перегородки, сантехнические приборы, выполнен монтаж ненесущих перегородок с дверным блоком согласно проекта перепланировки, выполнена установка сантехнических приборов согласно проекта с подключением к существующим сетям, установлены стеклопакеты по периметру входной группы с увеличением параметров лестничной площадки входной группы. 

В соответствии со статьей 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно пояснительной записки в проекте ППК «Роскадастр» изменения, выполненные в ходе реконструкции не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно акту осмотра спорного помещения, выполненного администрацией МО «Усинск» от дд.мм.гггг. установлено, что общая площадь объекта до осуществления работ была ... кв.м., после увеличилась до ... кв.м., при этом для осуществления перепланировки внутренних нежилых помещений в спорном здании не требуется выдача разрешения на строительство (реконструкцию). 

При указанных обстоятельствах, учитывая, что произведенные переустройство и перепланировка нежилого помещения истца осуществлена с соблюдением строительно-технических норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, угрозы жизни и здоровью иных лиц не представляет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Усинск» о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., в переустроенном и перепланированном состоянии, выражающимся в демонтаже ненесущих перегородок, сантехнических приборов согласно проекта перепланировки, монтаже ненесущих перегородок с дверным блоком согласно проекта перепланировки, установке сантехнических приборов согласно проекта с подключением к существующим сетям, установке стеклопакетов по периметру входной группы и увеличению параметров лестничной площадки входной группы. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Старцева

Мотивированное решение составлено 24 октября 2023 года. 

Судья Е.А. Старцева