№2-7/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Шульц Н.В.,

при секретаре Сомовой Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Мариинске 06 февраля 2019 года гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения №8615 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения №8615 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором просит расторгнуть кредитный договор 

<

...> от 

<

...>, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 Взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно со ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3, задолженность по кредитному договору от 

<

...> 

<

...> по состоянию на 

<

...> составляет 713863,28руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность - 692579,05 руб., просроченные проценты - 20049,73 руб., неустойка (пеня) за просрочку процентов - 63,83 руб., неустойка (пеня) за просрочку ссудной задолженности -1170,67 руб. а также расходы по оплате госпошлины в сумме 16338,63 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество -земельный участок и квартиру, расположенных по адресу: 

<

...>, принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 80 % от рыночной стоимости квартиры, определённой судебной экспертизой.

Исковые требования мотивированы тем, что 

<

...> между ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время ПАО Сбербанк) (далее - Кредитор) ФИО1, ФИО2 (далее - Созаемщики) был заключен кредитный договор 

<

...>, по которому Банк предоставил Созаемщикам кредит в сумме 

<

...> руб. под 

<

...> годовых на приобретение земельного участка с расположенной на нем квартирой расположенных по адресу: 

<

...>, на срок по 

<

...>. В соответствии с п.4.1 Кредитного договора погашение кредита производится Созаемщиками: ежемесячно, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Последний платеж производится не позднее даты, указанной в п.1.1 Договора. В соответствии с п.4.2 Кредитного договора погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится: наличными деньгами, перечислением со счета по вкладу, условия которого позволяют совершать приходно-расходные операции, с текущего счета при совершении платежей в валюте- Российской Федерации или со счета банковской карты. В соответствии с п.4.3 Кредитного договора уплата процентов за пользование кредитом производится Созаемщиками ежемесячно: не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита, в т.ч. окончательным. В соответствии с п.4.4. Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Созаемщики уплачивают Кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по Договору, действующей на дату, возникновения просроченной задолженности по Договору (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства установленной Договором по дату погашения просроченной задолженности (включительно). В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней). В свою очередь ч.1 ст.330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. В качестве обеспечения исполнения обязательств Созаемщики предоставляют поручительство: ФИО5 (договор поручительства 

<

...> от 

<

...>); ФИО4 (договор поручительства 

<

...> от 

<

...>); ФИО3 (договор поручительства 

<

...> от 

<

...>). В соответствии с Договором поручительства Поручитель отвечает перед Кредитором (истцом) за выполнение Созаемщиками условий Кредитного договора в том же объеме, как и Созаемщики, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Созаемщиками обязательств по Кредитному договору поручитель и Созаемщики отвечают перед Кредитором (истцом) солидарно (п.п. 2.1., 2.2. Договора поручительства); залог недвижимого имущества: Земельный участок с расположенной на нем квартирой расположенных по адресу: 

<

...>. Основанием приобретения Предмета залога является договор купли-продажи земельного участка и квартиры от 

<

...> с залогом в силу закона. Право общей совместной собственности на земельный участок зарегистрировано 

<

...> за ФИО1 и ФИО2 за 

<

...>. Право общей совместной собственности на квартиру зарегистрировано 

<

...> за ФИО1 и ФИО2 за 

<

...>. Ипотека в пользу ОАО «Сбербанк России» зарегистрирована 

<

...> 

<

...> (земельный участок), ипотека в пользу ОАО «Сбербанк России» зарегистрирована 

<

...> 

<

...> (квартира). Договор купли-продажи земельного участка и квартиры от 

<

...> зарегистрирован 

<

...> 

<

...>. Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает (ст. 348 ГК РФ). В соответствии с п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно п.5 ст.54.1 Закона об ипотеке (в ред. от 06.12.2011г. № 405-ФЗ) если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Обязательства Созаемщиков надлежащим образом не исполняются. В результате чего ими допущено существенное нарушение условий договора. Согласно ст.310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, установленных законом или предусмотренных договором. Согласно ст.819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и порядке, предусмотренные договором. Задолженность по Кредитному договору от 

<

...> 

<

...> по состоянию на 

<

...> составляет 713863,28 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность - 692579,05 руб., просроченные проценты - 20049,73 руб., неустойка (пеня) за просрочку процентов - 63,83 руб., неустойка (пеня) за просрочку ссудной задолженности -1170,67 руб. На основании п.2 ст.811 ГК РФ и п.5.2.5 Кредитного договора Банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита, процентов за пользование кредитом и неустоек, предусмотренных Кредитным договором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Созаемщиками обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом. В силу ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

<

...> Банком Ответчикам направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки, в которых содержалось предложение о расторжении Кредитного договора. В тридцатидневный срок от Ответчиков ответ на данное предложение не поступил. Согласно пп.4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, согласно заявлению просят рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав представленные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании ст.323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно ч.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. 3.Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Согласно ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

На основании ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

Согласно ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Согласно ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ч.3 ст.453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В соответствии с ч.5 ст.54.1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.77 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 27.10.2009 между ОАО «Сбербанк России» и ответчиками ФИО1 и ФИО2 был заключен кредитный договор 

<

...>, по которому Банк обязался предоставить ответчикам кредит 

<

...> рублей под 

<

...>% годовых на срок по 

<

...>, на приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> (л.д

<

...>).

Согласно п.4.1 кредитного договора погашение кредита производится созаемщиками ежемесячно, начиная с 1-ого числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Последний платеж производится не позднее даты, указанной в п.1.1 Договора. 

Согласно п.4.2 кредитного договора, погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится: наличными деньгами, перечислением со счета по вкладу, условия которого позволяют совершать приходно-расходные операции, с текущего счета (при совершении платежей в валюте Российской Федерации) или со счета банковской карты. 

В соответствии с п.4.3 кредитного договора уплата процентов за пользование кредитом производится Созаемщиками ежемесячно: не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита, в т.ч. окончательным. 

Согласно п.4.4 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Созаемщики уплачивают Кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по Договору, действующей на дату, возникновения просроченной задолженности по Договору (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства установленной Договором по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно п.2 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору: поручительство граждан РФ: ФИО5, ФИО3, ФИО4; залог (ипотеку) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с предварительным договором купли-продажи земельного участка и расположенной на нем квартирой с залогом в силу закона от 

<

...>.

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

Как видно из представленного истцом расчета по состоянию на 

<

...> ответчики несвоевременно и в не полном объеме вносят платежи по погашению кредита и по уплате процентов, начиная с 

<

...> года платежи в погашение обязательств не поступают вообще, что свидетельствует о прекращении ответчиками в одностороннем порядке исполнения, взятых на себя по кредитному договору обязательств по погашению кредита и по уплате процентов.

Согласно расчету, представленному истцом задолженность ответчиков перед банком по состоянию на 

<

...> составляет 713863 рубля 28 копеек, в том числе: просроченная ссудная задолженность – 692579,05 руб.; просроченные проценты – 20049,73 руб.; неустойка за просроченную ссудную задолженность – 1170,67 руб.; неустойка за просроченные проценты – 63,83 руб. (л.д.

<

...>).

Данный расчет судом проверен, ответчиками не оспорен.

Требования истца от 

<

...>, о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки ответчики не исполнили.

Суд полагает, что истцом представлены достаточные доказательства, свидетельствующие, что заемщики допустили существенное нарушение условий договора в части уплаты основного долга и процентов, указанные обстоятельства подтверждаются расчетом.

Таким образом, поскольку истец свои обязательства, предусмотренные кредитным договором перед ответчиками исполнил, кредит на приобретение объекта недвижимости - квартиры, земельного участка, которые в настоящее время находятся у истца в залоге, ответчикам предоставил, а ответчики свои обязательства, предусмотренные кредитным договором по своевременному возврату кредита и по уплате процентов за пользование кредитом не исполняют, то кредитный договор 

<

...> от 

<

...> по заявлению истца может быть расторгнут, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании п.2 ст.54 Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом на основании заключения эксперта № 01/19И (л.д.93-125), согласно которого: рыночная стоимость земельного участка и расположенной на нем квартиры по адресу: 

<

...> на дату производства экспертизы 

<

...> с учетом округления составляет: 729114 рублей в том числе: 120265 рублей –земельный участок, 608849 рублей – жилая квартира, из расчета 729114 рублей х 80% и равна 583291 рубль 20 копеек, из которых 96212 рублей –земельный участок, 487079 рублей 20 копеек – жилая квартира.

Согласно сообщению 

<

...> от 

<

...> 

<

...> стоимость проведения экспертизы составила 10000 рублей, оплата истцом не произведена (л.д.

<

...>).

Поскольку суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, на основании ст.98 ГПК РФ, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16338 рублей 63 копейки, а также с ответчиков солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Областной центр оценки и права» подлежат взысканию расходы по оплате экспертизы в сумме 10000 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

...> от 

<

...>, заключенный между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации и ФИО1 и ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, 

<

...> года рождения, уроженца 

<

...>, ФИО2, 

<

...> года рождения, уроженца 

<

...>, ФИО4, 

<

...> года рождения, уроженца 

<

...>, ФИО3, 

<

...> года рождения, уроженца 

<

...>, ФИО5, 

<

...> года рождения, уроженца 

<

...> в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору 

<

...> от 

<

...> по состоянию на 

<

...> в размере 713863 рубля 28 копеек, в том числе: просроченная ссудная задолженность – 692579,05 руб.; просроченные проценты – 20049,73 руб.; неустойка за просроченную ссудную задолженность – 1170,67 руб.; неустойка за просроченные проценты – 63,83 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 16338 рублей 63 копейки, всего – 730201 рубль 91 копейка.

Взыскать солидарно с ФИО1, 

<

...> года рождения, уроженца 

<

...>, ФИО2, 

<

...> года рождения, уроженца 

<

...>, ФИО4, 

<

...> года рождения, уроженца 

<

...>, ФИО3, 

<

...> года рождения, уроженца 

<

...>, ФИО5, 

<

...> года рождения, уроженца 

<

...> в пользу 

<

...> расходы по оплате экспертизы в сумме 10000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок и квартиру, распложенные по адресу: 

<

...>, принадлежащие на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость равной 583291 рубль 20 копеек, из которых: из которых 96212 рублей –земельный участок, 487079 рублей 20 копеек – жилая квартира.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Мариинский городской суд, в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья - Шульц Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 08 февраля 2019 года

Судья - Шульц Н.В.

Решение не вступило в законную силу

Судья- Н.В. Шульц

Секретарь- Ж.А. Сомова