Дело № 2-851/2024 

УИД 03RS0011-01-2024-001133-50 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ишимбай 18 июня 2024 года

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сираевой И.М.,

при секретаре Григорьевой Н.Н.

с участием прокурора Мухаметшина Р.А.

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании платы за капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании платы за капитальный ремонт, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>. В жилом помещении зарегистрирован ответчик бывший собственник помещения, который не проживает в нем, но там находятся его личные вещи и мебель. Просит выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, снять с регистрационного учета, взыскать с ответчика плату за капитальный ремонт в размере 25000 руб.

На судебном заседании истец ФИО1 от требований о выселении ответчика отказалась, в остальной части исковые требования просила удовлетворить. Пояснила, что приобрела квартиру на торгах. Ответчик является бывшим собственником. На момент приобретения по лицевому счету квартиры числилась задолженность по плате за капитальный ремонт, который она погасила за счет собственных средств.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Гарантированное право на жилище предполагает его свободную реализацию пользователем с учетом ограничений, которые могут быть установлены только федеральным законодателем.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Тем самым, смена собственника жилого помещения предусмотрена законодателем в качестве основания для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи, за исключением случаев, предусмотренных законом, либо случая достижения соглашения о пользовании помещением с новым собственником.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено, что решением Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 13.03.2023 удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Уральский банк ПАО «Сбербанк» к ФИО10, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на квартиру по адресу: 

<

данные изъяты>.

По договору купли-продажи арестованного имущества от 22.01.2024 ФИО3 приобрела на торгах жилое помещение по адресу: 

<

адрес>

Право собственности за истцом зарегистрировано 08.02.2024.

Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по Ишимбайскому району от 03.05.2024 ответчик ФИО2 зарегистрирован в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, с 19.05.2016.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, соглашение о порядке использования спорного жилого помещения между истцом, как новым собственником жилого помещения и ответчиком, у которого право собственности на жилое помещение прекращено, не достигнуто, поэтому в силу приведенных положений закона за ним не сохраняется право пользования жилым помещением и своей регистрацией в спорной квартире, ответчик создает истцу препятствия в реализации его прав как собственника, в связи с чем, в силу положений ст. ст. 301, 304 ГК РФ истец вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав, в том числе и заявлять требования о прекращении права пользования спорным помещением.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При изложенных выше обстоятельствах исковые требования о прекращении права пользования ответчиком жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Согласно информации, представленной НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» по лицевому счету № 

<

***> на 23.01.2024 числилась задолженность по плате за капитальный ремонт в сумме 20427,58 руб. и пени 4168,48 руб. Итого по состоянию на 22.01.2024 общая задолженность составила 20427,58+4168,48=24596,06 руб. 

Согласно чек-ордеру истцом 18.03.2024 оплачена задолженность по плате за капитальный ремонт в сумме 25814,76 руб. 

Вместе с тем, как следует из материалов гражданского дела № 2-93/2023 собственниками квартиры с 24.03.2016 являлись ФИО2 и ФИО11 в равных долях, соответственно в силу ч. 1 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации несут равную обязанность по внесению платы за капитальный ремонт.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию плата за капитальный ремонт в размере 24596,06 руб./2=12298,03 руб.

Следовательно исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2 (

<

данные изъяты> прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> в счет расходов на оплату взносов за капитальный ремонт 12298,03 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.М. Сираева

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2024