дело № 2-918/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Осколковой А.Н.,

при секретаре Фетисовой М.А.,

с участием представителя истца – ФИО1, представителя ответчика – ФИО2

18 марта 2021 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Лазурная Дружина» к ФИО3 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Лазурная Дружина» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по обязательным платежам за период с января 2018 года по ноябрь 2020 года в сумме 79 065 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 572 рублей. В обоснование иска указав, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью 753 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 24, кадастровый №.... Решением общего собрания членов ТСН «Лазурна дружина» от "."..г. определен ежемесячный обязательный взнос (платеж) в размере 3 рубля за 1 кв.м. земельного участка. В структуру платежа входят расходы на содержание и эксплуатацию имущества ТСН, находящего в общем пользовании, вывоз ТБО, охрана территории ТСН и организация контрольно - пропускного режима, благоустройство и ремонт, общие управленческие расходы. От уплаты взносов ФИО3 уклоняется. Ответчик неоднократно уведомлялся об обязанности внесения обязательных ежемесячных платежей. Однако задолженность до настоящего времени не погашена. Поскольку ТСН «Лазурная Дружина» оказывает услуги собственникам земельных участков и/или домовладений, не являющихся членами ТСН, то истец указывает, что вправе требовать платы с таких собственников за свои услуги. ФИО3 является собственником земельного участка, находящегося в границах территории ТСН «Лазурная Дружина» и в силу закона не может быть освобожден от участия в несении расходов по обслуживанию и содержанию территории Товарищества и возмещения необходимых расходов не зависимо от своего членства в ТСН «Лазурная Дружина». Просит взыскать с ФИО3 задолженность по обязательным платежам за период с января 2018 года по ноябрь 2020 года в размере 79 065 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 572 рублей.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил удовлетворить иск в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ответчика ФИО2

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала, доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, поддержала. Просила отказать истцу в удовлетворении требований.

Представитель Управления Роспотребнадзора по Волгоградской области, 1 марта 2021 г. привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно п. 1 ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов.

Статьей 6 ГК РФ определено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Поскольку в Федеральном законе № 7-ФЗ от 12 января 1996 года «О некоммерческих организациях» отсутствуют нормы, регулирующие отношения между партнерством и гражданами, не являющимися членами партнерства и использующими объекты инфраструктуры, благоустройства и инженерные сети, обслуживающие земельные участки, жилые и нежилые здания, объекты общего пользования, расположенные на земельных участках, в границах такого объединения, допустимо применение по аналогии положений ст. 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2009 года № 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Исходя из положений статей 1 и 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов некоммерческого объединения граждан и не связывается с членством в таком объединении. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет объединение (товарищество, кооператив), являются обязательными платежами.

При этом согласно абз. 7 ст. 1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан» членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения.

Таким образом, назначение платы, установленной для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, и назначение членских взносов аналогичны и направлены на обслуживание объектов инфраструктуры и общего имущества.

Вышеуказанные нормы права дают основания для вывода о том, что собственники земельных участков, расположенных на территории товарищества собственников недвижимости, пользующиеся услугами по благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, освещению улиц, а также инженерными сетями и коммуникациями, должны оплачивать предоставленные услуги и неразрывно связанные с ними расходы.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником земельного участка площадью 753 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок 24, кадастровый №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 34-36).

"."..г. собственниками земельных участков, объединенных общей инфраструктурой, общим земельным участком, в границах которого каждому из собственников на праве частной собственности принадлежат земельные участки и домовладения, для совместного управления общим имуществом, создано ТСН «Лазурная Дружина» (л.д. 10-12, 37-42).

Решением общего собрания членов ТСН «Лазурная дружина» от "."..г. определен ежемесячный обязательный взнос (платеж) в размере 3 рубля за 1 кв.м. земельного участка. В структуру платежа входят расходы на содержание и эксплуатацию имущества ТСН, находящегося в общем пользовании, вывоз ТБО, охрана территории ТСН и организация контрольно-пропускного режима, благоустройство и ремонт, общие управленческие расходы (л.д. 43-46).

Земельный участок ответчика находится в границах ТСН «Лазурная дружина», что подтверждается представленными материалами дела (л.д. 60-64).

Товарищество является добровольным объединением граждан – собственников земельных участков, созданным ими для совместного использования имущества.

Согласно пункту 2.1 Устава, ТСН «Лазурная Дружина» создано в целях совместного использования имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом; содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт совместно используемого имущества (вещей) в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании финансировании совместного использования, находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, в том числе прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжаюших, подрядных организаций, содержание и благоустройство прилегающей территории.

Для целей своей деятельности Товарищество осуществляет обслуживание, эксплуатацию ремонт общего имущества на территории Товарищества, организацию финансирования, содержания. Эксплуатации имущества Товарищества и имущества находящегося в общем пользовании, в том числе прием платежей, заключение договоров с порядными организациями и оплату их услуг.

Перечень оказываемых ТСН услуг (в связи с наличием имущества общего пользования) и размер платы за них установлены решением общего собрания членов Товарищества, все виды. данных платежей направлены на сохранность имущества собственников жилых домов и вольных участков, обеспечение нормальной работы, связанной с техническим обслуживанием и эксплуатацией общего имущества поселка.

В протоколе общего собрания членов ТСН «Лазурная Дружина» №2 от 23 декабря 2017 года, принятого по результатам общего собрания его участников, отражена информация о предоставляемых работах и услугах, которая содержит сведения для потребителей и их цену, установлен тариф ежемесячных взносов в размере 3 рубля за 1 кв. м земельного участка, расположенного в границах ТСН «Лазурная Дружина», отражены расходы в виде коммунальных расходов на водоснабжение, содержание сетей газоснабжения, техническое обслуживание газопровода, страхование ОПО, содержание сетей электроснабжения, вывоз ТБО, ФОТ и налоги обслуживающего персонала, благоустройство и ремонт, охрана, общеуправленческие расходы. Статьи расходов отражены помесячно. В приложении №... отражен перечень общего имущества ТСН «Лазурная Дружина» и перечень общего имущества, находящегося в общем пользовании, включая инженерные коммуникации, газопровод, наружные сети водопровода (л.д. 43-46).

Тот факт, что задолженность за период с января 2018 г. по ноябрь 2020 г. ответчиком не оплачена, его представителем в судебном заседании не оспаривалось.

В связи с чем, требования о взыскании с ФИО3 задолженности за период с января 2018 года по ноябрь 2020 года подлежат удовлетворению.

Проверив расчет задолженности по обязательным ежемесячным платежам в размере 79 065 рублей, выставленный ТСН «Лазурная Дружина», суд находит его обоснованным и математически верным.

Доводы ответчика о том, что он не является членом ТСН, а также о том, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... у истца возникло в 2019 г., правового значения не имеют, поскольку обязанность вносить плату за предоставленные услуги у ответчика возникает непосредственно в силу закона.

Доводы ФИО3 о том, что он не пользуется услугами, оплата которых ему предъявлена, а также самим земельным участком, следовательно, у него не возникло обязанности по содержанию имущества общего пользования, суд не может принять во внимание, поскольку по смыслу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, ст. 210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 572 рублей, которые подтверждены платежным поручением №... от "."..г. (л.д. 6).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Лазурная Дружина» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Лазурная Дружина» задолженность по обязательным платежам за период с января 2018 года по ноябрь 2020 года в размере 79 065 рублей, государственную пошлину в размере 2 572 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Справка: мотивированное решение изготовлено 25 марта 2021 года (20, 21 марта 2021 года – выходные дни).

Судья: подпись

Подлинник данного документа хранится

в материалах дела № 2-918/2021 в

Волжском городском суде