78RS0007-01-2020-000077-36

Дело № 2-779/2020

г. Санкт-Петербург

15 апреля 2020 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего Гусаровой А.А.,

при помощнике судьи Алексеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Норманн-Юг» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Норманн-Юг», просили признать за ними право общей совместной собственности на квартиру, расположенную в Санкт-Петербурге, 

<

адрес>, стр. 1, кв. №

В обоснование требований указали, что заключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве, исполнили свои обязательства по оплате объекта долевого строительства, однако, в установленный срок квартира не передана, ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи.

В судебное заседание истцы не явились, извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик не направил представителя в судебное заседание, возражения по иску не представил, извещение ему было направлено надлежащим образом, на основании ст. 165.1 ГК РФ, ст. 117 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено, в том числе с учетом положений ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ (л.д. 75), на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу п. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Согласно п. 2 той же статьи жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В силу ст. 16 того же кодекса к таковым относится, в том числе, квартира. Согласно ст. 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ч. 6 того же Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

17.10.2013 между ООО «Норманн-Юг» и ФИО1, ФИО2 заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой (л.д. 10-22). ООО «Норманн-Юг» обязалось в предусмотренным договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом со встроено-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и исполнения ФИО1 и ФИО2 обязательств по данному договору передать им в общую совместную собственность объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру со следующими характеристиками: секция 5, индекс квартиры №, 6 этаж, строительные оси 5с-8с, Гс-Жс, общая площадь 54,01 кв.м, жилая 32,98 кв.м, с лоджией (балконом) площадью 1,20 кв.м, приведенная площадь квартиры 55,21 кв.м, количество комнат – 2. Указанные характеристики квартиры являются проектными и подлежат уточнению на основании обмеров ПИБ. Согласно п. 1.4 договора срок ввода объекта в эксплуатацию 31.12.2015, в силу п. 5.2.4 застройщик обязался передать квартиру по акту приема-передачи в течение 6 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства обязательств по внесению денежных средств. На основании п. 4.1 договора участники долевого строительства обязаны оплатить 2 776 759,34 руб.

Согласно банковскому чеку от 11.12.2013 ФИО1 осуществлен перевод денежных средств в сумме 1 300 000,34 руб. в счет оплаты по договору № № от 17.10.2013 в адрес ООО «Норманн-Юг» - указанные в п. 4.2.2 договора собственные средства (л.д. 23).

Также 11.12.2013 осуществлен перевод денежных средств в сумме 1 476 759 руб. по указанному договору в адрес ООО «Норманн-Юг» (л.д. 24) в соответствии с п. 4.2.3 договора об оплате за счет кредитных средств.

Ответчиком доказательств передачи истцам квартиры в установленный договором срок не представлено.

21.11.2019 Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ООО «Норманн-Юг» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, согласно которому многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> введен в эксплуатацию (л.д. 24-26). Из разрешения усматривается, что в отношении данного объекта капитального строительства Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга было выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом (часть 1).

В силу п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Статьей 15 того же Федерального закона в ее пункте 7 установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу п. 2 ст. 14 того же Федерального закона основанием для государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

ФИО1 и ФИО2 в одностороннем порядке подписан акт приема-передачи квартиры № в указанном доме (л.д. 9).

По сведениям, представленным ГУП «ГУИОН» ПИБ Юго-Восточное, квартира № площадью 53,9 кв.м, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> согласно проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ шифр: № корр, разработанной ООО «Студия М4», находится на 6 этаже, в строительных осях 5с/8с-Гс/Жс (секция 5).

В ЕГРН имеются сведения в отношении квартиры № в доме 

<

адрес>-Петербурга, имеющей кадастровый №, площадь 53,9 кв.м, находящейся на 6 этаже. Данные о правообладателе в ЕГРН отсутствуют (л.д. 58-60).

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, судом установлено, что ООО «Норманн-Юг» как застройщик, то есть лицо, принявшее на себя обязательства по строительству вновь создаваемого многоквартирного дома, включающего в себя жилое помещение, подлежащее передаче ФИО1, ФИО2, в нарушение условий договора с ними не передало соответствующую квартиру в установленный договором срок, а равно и на момент разрешения спора судом. При этом строительство осуществлялось при наличии у застройщика соответствующего права, объект был введен в эксплуатацию, ему был присвоен адрес: Российская Федерация, Санкт-Петербург, 

<

адрес> Спорная квартира № данном доме соответствует строительным характеристикам квартиры, которая подлежала передаче истцам по договору участия в долевом строительстве, поставлена на кадастровый учет, свободна от прав третьих лиц. Поскольку ответчик фактически уклоняется от передачи квартиры истцам, которые представили доказательства возникновения прав на спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности на такой объект.

Вместе с тем исковое требование, сформулированное как «произвести государственную регистрацию» квартиры за истцами не может быть удовлетворено, поскольку само по себе вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права, как на это было указано выше, при этом в компетенцию суда не входит государственная регистрация прав на недвижимое имущество, что в силу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и постановления Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» отнесено к полномочиям Росреестра, суд не может подменять органы государственной власти в реализации возложенных на них полномочий.

Истцами при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в размере по 11 192 руб. каждым, которая с учетом удовлетворения заявленных исковых требований подлежит взысканию с ответчика в их пользу на основании ст. 98 ГПК РФ.

В оставшейся части государственная пошлина в размере 9 583,27 руб. (31967,27-11192*2) подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга на основании ст. 103 ГПК РФ (кадастровая стоимость 4753454,21 руб., л.д. 58).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, гражданином 

<

данные изъяты> зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, и за ФИО2, гражданкой 

<

данные изъяты> зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, право общей совместной собственности на двухкомнатную квартиру № расположенную по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, 

<

адрес>, строение 1, кадастровый №, расположенную на 6 этаже, имеющую площадь 53,9 кв.м.

Взыскать с ООО «Норманн-Юг» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 11 192 руб. 

Взыскать с ООО «Норманн-Юг» в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 11 192 руб. 

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Норманн-Юг» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 9 583 руб. 27 коп.

Заочное решение может быть отменено путем подачи ответчиком в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Заочное решение в окончательном виде принято 15.04.2020.