К делу № 2-708/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 30 июля 2019 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сапега Н.Н.

при секретаре Кашкина Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к Администрации муниципального образования Новопокровский район, 3-и лица: ФИО17, ФИО18, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО14 и ФИО15, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7, ФИО8, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, кадастровый инженер ФИО19 - о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении, площади и конфигурации земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд:

установить наличие ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б;

исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении, площади и конфигурации согласно координатам характерных точек:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

указав, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки межевого плана кадастровым инженером ФИО19 по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №;

внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>В:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

указав, что вступившее в законную силу решения суда является основанием для подготовки межевого плана кадастровым инженером ФИО19 по уточнению местоположения границ земельного участка. 

Свои исковые требования истец обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>В; земельный участок является ранее учтенным;

принадлежащий ей земельный участок был сформирован до введения в действие ЗК РФ по постановлению главы Ильинской сельской администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; в соответствии с этим постановлением земельный участок площадью 1892 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>В был передан в собственность ФИО24; сведения о данном земельном участке внесены в государственный реестр недвижимости; ДД.ММ.ГГГГ земельному участку был присвоен кадастровый №; после смерти ФИО10 собственниками земельного участка стали ФИО23; 

для проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>В, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО19;

в постановлении главы Ильинской сельской администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № содержится информация о размерах сторон земельного участка по адресу: 

<

адрес>В - по фасаду 22 м, по меже 86 м; постановление является документом, устанавливающим местоположение границ земельного участка при его образовании;

все границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>В, закреплены на местности объектами искусственного происхождения в виде забора; земельный участок граничит:

- по фасаду и задней меже с землями общего пользования;

- по левой меже с земельным участком по адресу: 

<

адрес>Б;

- по правой меже с земельным участком по адресу: 

<

адрес>;

согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б являются ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО6; земельный участок имеет кадастровый № и уточненное местоположение границ и площадь;

согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ильинское с/о, 

<

адрес>, является ФИО8; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства, земельный участок имеет кадастровый №;

по установленным ограждениям кадастровым инженером были определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №; измерения проводились в присутствии собственников смежных земельных участков; прохождение границы по существующему ограждению смежными землепользователями не оспаривалось;

при нанесении полученных в результате измерений координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № на сведения, содержащиеся в ЕГРН, кадастровым инженером было выявлено, что:

- размеры земельного участка, указанные в постановлении главы Ильинской сельской администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, отличаются от фактических размеров, конфигурации и площади земельного участка; площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1905 кв.м;

- границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №;

в отношении смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ильинское с/о, 

<

адрес>, с кадастровым номером № (ФИО20) кадастровым инженером ФИО19 было определено только местоположение части границы, являющейся общей с частями границ ее земельного участка №, являющегося объектом кадастровых работ, так как условиями договора подряда, заключенного между ней и кадастровым инженером, не было предусмотрено проведение кадастровых работ в отношении другого земельного участка;

в отношении смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, с кадастровым номером № (ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО4) были проведены кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки; 

по существующим ограждениям кадастровым инженером были дополнительно проведены измерения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №; измерения проводились в присутствии собственников смежных земельных участков; споров по прохождению границ со смежными землепользователями нет; все границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности объектами искусственного происхождения в виде забора; земельный участок с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>Б:

- по фасаду и задней меже граничит с землями общего пользования;

- по правой меже граничит с ее земельным участком: 

<

адрес>В;

- по левой меже граничит с земельным участком: 

<

адрес>А;

согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, являются ФИО1, ФИО13, ФИО14, ФИО15; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства, земельный участок имеет кадастровый №;

в отношении смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ильинское с/о, 

<

адрес>А, с кадастровым номером № (ФИО1, ФИО13, ФИО14, ФИО15), кадастровым инженером ФИО19 было определено только местоположение части границы, являющейся общей с частями границ земельного участка: 

<

адрес>Б с кадастровым номером №, являющегося объектом кадастровых работ, так как условиями договора подряда, заключенного между собственником земельного участка с кадастровым номером № и кадастровым инженером, не было предусмотрено проведение кадастровых работ в отношении другого земельного участка;

по границе земельного участка с кадастровым номером №:

от точки н1-н2, н3-н4 земельный участок граничит с землями общего пользования и не подлежит согласованию;

от н2-н3 земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, граница согласована в индивидуальном порядке с собственниками ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО6;

от н4-н1 земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, граница согласована в индивидуальном порядке с правообладателем ФИО8;

по границе земельного участка с кадастровым номером №:

от н1-н2, н5-н6 земельный участок граничит с землями общего пользования и не подлежат согласованию;

от н2-н3, н3-н4, н4-н5 земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, граница согласована в индивидуальном порядке с собственниками ФИО1, ФИО2, ФИО14, ФИО15;

от н6-н1 земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, граница согласована в индивидуальном порядке с собственником ФИО16;

споров по прохождению части границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б (ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО4) и части границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (ФИО8), являющихся общими с частями границ ее земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>В, с кадастровым номером № нет; 

споров по прохождению части границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, (ФИО1, ФИО13, ФИО14, ФИО15) и части границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>В (ФИО16), являющихся общими с частями границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, с кадастровым номером № (ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО4) нет;

прохождение границы согласовано; фактическое местоположение ее земельного участка не менялось; права третьих лиц не затронуты; права собственности на ее земельный участок и на смежные земельные участки зарегистрированы.

Истец ФИО9 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Новопокровский район ФИО21 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО9 не возражает.

3-и лица ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО14 и ФИО15, ФИО3, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7 и ФИО6, ФИО8 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО9 не возражали.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, 3-е лицо ФИО4 и 3-е лицо кадастровый инженер ФИО19, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в их отсутствие. 

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам:

Земельный участок, принадлежащий истцу, был сформирован до введения в действие ЗК РФ по постановлению главы Ильинской сельской администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с этим постановлением земельный участок площадью 1892 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ЗВ был передан в собственность ФИО10. Сведения о данном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку присвоен кадастровый №. После смерти ФИО10 собственниками земельного участка стали ФИО11 и ФИО12.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона №218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Несоответствие указанным требованиям может выражаться в таких обстоятельствах, как:

отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, как правило, ранее учтенного земельного участка;

содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное).

Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 cт. 61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка),подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поскольку при внесении в ЕГРН изменений в установленном ч. 2 ст. 43 Закона №218-ФЗ порядке не установлены критерии определения допустимого объема таких изменений - либо «о местоположении границ и площади смежного земельного участка», либо «о местоположении частей границ земельного участка», данный вопрос решается кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ исходя из условий договора подряда и конкретных обстоятельств. В частности, в зависимости от конкретной ситуации кадастровым инженером осуществляется определение местоположения:

либо отдельных частей границы смежного земельного участка, общих с частями границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении таких частей границы;

либо границы (всей) смежного земельного участка (всех характерных точек его границы, включая общие с частями границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ), в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении общих частей границ, которое требует одновременного исправления ошибок в местоположении иных частей границ смежного земельного участка.

Частями 1 и 2 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что:

местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН. Иными словами, согласование местоположения границ земельных участков является обязательным как в случае уточнения местоположения границ непосредственно земельного участка, в отношении которого заключен договор подряда, так и в случае установления границ образуемого земельного участка, если одна или несколько частей его границ являются общими с частями границ другого земельного участка и содержащееся в ЕГРН описание местоположения границ смежного земельного участка не соответствует установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (включая наличие реестровой ошибки в таком описании местоположения границ);

согласование местоположения границ проводится с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона № 221-ФЗ (далее - заинтересованные лица);

предметом согласования местоположения границ с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Таким образом, согласование местоположения границ земельного участка является обязательным, если в ходе кадастровых работ, в том числе на основании данных натурных обследований, установлено, что земельный участок является смежным, однако в ЕГРН отсутствует описание местоположения границ такого смежного земельного участка в виде координат характерных точек его границ.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса в отсутствие нарушения существующих прав ответчика по делу.

С учетом спорных правоотношений в данном случае надлежащим способом защиты нарушенного права истца будет установление наличия реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, исправление реестровой ошибки путем внесения в ЕГРН сведений о местоположении, площади и конфигурации и внесение в ЕГРН сведений о местоположении, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО9 удовлетворить.

Установить наличие ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении, площади и конфигурации согласно координатам характерных точек:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для подготовки межевого плана кадастровым инженером ФИО19 по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>В:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для подготовки межевого плана кадастровым инженером ФИО19 по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:22:0802006:1338. 

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: